안녕하세요 .뿌로입니다.

한가해보이멘토님과 함께한 부천 실전임장클래스 후기를 남겨보겠습니다.

먼저 실전반을 가야만 만나 뵐수 있는 멘토님을 직접 만나게 되니 정말 신기했고,

왜 멘토님이신지 너무나 잘 알 수 있었습니다.

질문을 먼저 하지 않아도, 

부천의 0 부터 100까지 그리고 임장의 0부터 100까지 전부 설명해주시는 멘토님 정말 감사했고,

믿고 따를 분을 만났다는 생각이 들었습니다❤️

아직 1호기를 하지 못한 상태이고, MVP도 해본 적 없는 저이지만

투자를 하고 오래 하고 있겠습니다. 제자로 받아주세요!

그리고 내가 임장을 잘 하고 있나? 임장 진짜 어떻게 하는거야?

고민되시는 분들 꼭 실전임장클래스 들으시기를 정말 ⚠️강력추천⚠️드립니다.

너무 많은 정보와 팁을 알게 되어서 강의 후기 외에 자세히 정리하고 복기하며

내일 이어서 할 단지 임장부터 바로 적용하고 실천하겠습니다! 

1)분위기임장

(1) 교통 상권 여유있는 자연환경을 확인해보자.

(2) 상권 규모의 크기를 확인하자.

1. 없어야 할 상권이 없는가
2. 질이 어떤가
3. 양이 어떤가

#불편하지 않으면서 쾌적한 단지

#안정적인 수요층이 있는 곳

2)단지임장

(1) 체크리스트

초반에 체크리스트하는건 맞습니다!

어느정도 감을 알았다면? 

#동간거리 #쾌적도 #재활용관리상태

(2) 지하주차장의 연결 유무 

계단으로 연결되어 있나?

엘레베이터가 연결되어 있나?

단지내 모든 동이 엘리베이터가 연결이 안되어있으면 무관하지만,

연결된 동이 있고, 아닌 동이 있다면 제대로 확인이 필요하다!

(3)보도블럭/가로등 등 근처 환경

사람들이 실제로 많이 다니고,

근처 단지에서 민원을 많이 넣으면 관리가 잘됩니다.

하지만, 민원이 많이 넣은 것에 주목하면 안되고

그만큼 시에서 잘 관리해준다는 거에 주목하고 그런 분위기를 직접 느껴보는 것도 중요합니다.

# 외부 샷시 #복도식 끝라인 #용적률

Tip) 교통

역과의 거리는 나의 걸음 기준이 아니다!

실제 사는 사람들의 걸음 속도로 따라 걸어보자.

3)매물임장 - 평형별로 다른 꿀팁

(1) 계단식 구축 30평대

 30평대 구축 기본 상태가 이정도이구나를 알 수 있는 단지였습니다.

 몰딩, 수리안된 화장실, 등 교체, 확장여부시 확인 할 팁들에 대해 알 수 있었습니다.

 #몰딩 #화장실 철거 유무 # 마루바닥 #장판 #매매특약 

(2) 복도식 20평대

 이정도만 수리해도 깔끔하고, 세입자가 좋아하겠구나를 알 수 있게 해주는 단지였습니다.

 화장실 덧방을 직접 확인해보고 복도식 구조에 대해 이해 할 수 있었습니다.

 꼭 샷시포함올수리가 필요하지 않다는 걸 직접 보고 깨닫게 해주는 매물이라는 생각이 들었습니다.

 #화장실 덧방 #주방 시트지 #페인트

(3) 계단식 신축

 ‘신축은 당연히 상태 좋겠지..!’라고 생각했었는데요.

 신축에 있는 하자들은 비용이 큰 하자들이 많아서 오히려 잘 봐야 한다고 하셨습니다(충격)

 #타일 실리콘 변기물

 #외벽 크랙 누수 결로 거실 주방 천장

4)부동산 팁

월부 부동산중개사분께 미리 사전 질문지를 제출하여 답변을 받고, 

새로운 질문도 바로 질의응답을 해주셨는데요.

부동산 사장님께 잘보이는 방법,

매매가/전세가 협상 잘 하는 방법,

넣어야할 특약,

급매리스트 받는 방법등 여러가지 질문들이 있었지만

최종적으로 결론은 하나라고 말할 수 있었습니다.

바로 자기의 조건을 명확하게 표현하고 매수 의사만 적극적으로 표현한다면,

부동산 사장님은 열심히 일해줄 수 밖에 없다는 것입니다!

부동산 사장님의 행동 하나하나에 일희일비하지 않고,

투자매수만 적극적으로 보여준다면 부동산 사장님을 이끌고 저의 매물을 찾을 수 있다고 생각하였습니다.

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