[네비게이터] 분당판교특강_ 투자자가 보는 분당이야기_브랜드 분당 넌 여전히 옳구나!



아지트로 가는 길은 늘 설레는것같아요!

오랜만에 동료분들의 얼굴을 직접 봐서 설레고, 또 듣고 싶은 강의를 들어서 설레고,

또 와보니 ㅎㅎ저의 글이 베스트 게시글로 게재되어 너무 깜짝놀라고 또 설레고 ㅎ

강의를 듣기 전부터 설렘 가득한 시작이라 더 많이 기대가 되었습니다.

(비루한 글인데 다른분들도 보실 수 있도록 강의장안에 걸려있어 정말 무한 영광이었습니다^^감사합니다!)

쓰리콤보세트의 악재(저층·상태불량·상황난항)와 비수기, 드디어 전세를 뺐습니다!!

인턴반장님의 강의라니요!

얼마전 기초반 조장이었을때 조장방을 관리해주시는 반장님이 감사하게도 인턴반장님이셨는데요. 디테일한 조장케어로 굉장히 인상이 깊었던 적이 있었어요.

조장으로서 조원들 케어 뿐아니라 조원분들의 투자질문들을 가져다 전달하기도 했었는데요. 당시 반장님의 세심한 마음뿐만아니라 디테일한 투자 인사이트로 기초반 과정동안 조원분들을 대신해 많은 도움을 드릴 수 있었습니다. 물론 저두 도움을 많이 받았습니다^^ 후기를 빌어 다시한번 감사하다는 말씀드립니다.

인성은 물론이요, 투자인사이트도 엄청난 인턴 반장님의 강의라니 벌써부터 기대가 됩니다!!

 지역이 가진 파워풀한 브랜드와 가치 _분당은 여전히 유효하다

분당에 10년이상 거주하면서, 전월세로 분당 생활권을 참 많이 돌아다녔어요.

그 기간동안 하락장과 상승장을 모두 경험하며 느낀건..

역시 '분당'이 갖는 파워는 대단하다 라는 점이었어요.

저도 다른 분들과 마찬가지로 ' 분당보다 서울 아닌가?'라는 생각을 가졌었는데요.

지금 살고있는 단지의 과거가격을 보며, 예전에 살았던 단지들의 가격의 흐름을 트레킹하며,

"그때라도 샀어야했나?"라는 생각이 간절해졌었습니다.

얼마전 기초반을 들으며, 제가 살았던 생활권의 대표단지와 다른 단지의 매수를 고민하시던 조원분이 계셨고,

분당주민으로서 이 단지들이 지닌 가치에 대해 개인적인 저의 생각을 물어보신적이 있었는데요.

당시 오래 거주했던 곳의 생활권이라 그곳의 특징 주민수준 학군 등을 디테일하게 말씀드렸어요.

A단지와 B단지의 가격차가 비슷했었는데, A와 B를 고민하셨었고,

단지의 평수차이가 나고, 가격이 비슷하지만, 타입이 비슷했고 선호하는 수준은 달랐기에 특징들을 말씀드린적이 있어요.

현재 살기도 좋고 앞으로의 전망도 좋은 소식에 대해 전달해드리면서 투자코칭을 권한 적이 있습니다. 추후 연락을 받았는데요. 실제 매수해서 결과적으로 많은 수익을 냈고, 매수의사결정에 도움이 되어 감사하다는 연락을 받은적이 있습니다.

 A단지는 23년 2월 당시의 매수가격보다 현재는 4억이상이 올랐고, 재건축 호재와 기대수요들로인해 규제가 터지고도 꾸준히 상승세를 가진 생활권의 선호도 높은 단지입니다.

좋은 곳에 매수 다시한번 너무 너무 축하드리고, 한편으로는 부럽기도 하더라구요^^

분당이 그렇다는데, 정말그래요? 정말 그렇다

강의에서 분당은 강남 서초에서 오신 분들이 많다고 들으신적이 많으실꺼예요.

분당주민으로서 제가 경험한 현재 옆집 윗집 아랫집 모두 강남구 수서동, 서초구 반포동, 송파구 잠실동 에서 오신 분이신데요 ㅎㅎ

지난 집에서도 그랬었습니다. 직업도 전문직이나 대기업 분들 그리고 어르신 분들은 정부부처의 고위간부들이나 미술학과 교수님 검사 판사 변호사 등등 ㅎㅎ화려한 직업군을 가지고 계셨던 분들도 계셨고, 느긋하고 여유있는 옷차림의 모습들도 많이 보였었어요.

또한 연세가 있으신 분들도 많으시지만, 분당에서 어린시절을 지낸 분당 키즈들이 어릴때 살았던 동네로서 향수병처럼 다시 들어와 사시는 경우도 많이 보았었습니다. 

물론 제 경험피셜로 이런 이야기들이 다소 단편적일 수 있으나, 제가 경험하고 는 분당과 투자자인 인턴님이 보시는 분당이 궁금하기도 했고, 추후 내집마련으로도 도전해보려는 분당을 좀더 디테일하게 알고 싶었고, 마침 인턴님의 분당 강의가 개설되었었어요.

 분당과 판교

‘분당·판교는 직장·교통·학군이 맞물린 ‘대체 불가능한 입지’이며, 1기 신도시 특별법·선도지구 추진으로 신축 물량과 가치 상승 잠재력이 커져 “실거주+투자”_ ‘두 마리 토끼’ 를 잡기 좋은 지역이라고 이야기합니다.

9·7대책에도 더 가파르게 올랐다…마포·성동·분당, 규제지역 지정 ‘초읽기’ - 매일경제

또한 9.7대책에서 가파른 상승세로 마포성동과 같이 규제지역으로 지정될 수 있다는 곳이 분당인데요.

도대체 왜 이런걸까요?

대체 불가능한 입지(현재도 좋다):

직장 S (네이버, 카카오, 라인, 두산, 현대..등등, 약 46만) cf: 강남 170만, 판교 46만, 여의도 43만

교통 S(강남 30분, 여의도 40분, 판교내 직장)+ GTX-A/월판선 개통 예정 호재

학군 S(수내중 96%, 내정중 96%, 구미중 96%, 서현중 95% 등 이외 중등 15위까지 90%이상의 평균 국가 수준 학업성취도 평가를 받은 학교들 즉 대치 목동과 비교해도 결코 뒤지지않는 상급학군, 정자, 서현, 수내의 학군지를 받치고 있는 탄탄한 학원가 존재)

환경 S(백화점 2개-판교 현대백화점, 수내 롯데백화점, 서현 AK/대형마트 5개/스타벅스 43개/대형병원 2개이상-분당서울대병원, 분당 제생병원, 분당 차병원외 다수병원)

높은 부가가치 산업의 요충지로 미래가 더 좋아지는 곳(미래는 더 좋다)

분당과 판교내 직장은 IT산업을 이끄는 대기업뿐아니라 게임, 소프트웨어 기업들까지 위치하고 있어 외부수요를 이끌고(네이버, 카카오, 두산, HD현대, SK C&C, 넥슨, 엔씨소프트, 크래프톤, 포스코 DX, KT,인터파크 등등) 제 3판교테크노벨리가 조성중에 있는 독보적인 위상과 높은 연봉 , 젊은 인재, 성장형 업무지구가 혼합된 곳이기때문입니다. 

1기 신도시가 재탄생될 곳(수요가 더 늘어난다)

정책: 1기 신도시 특별법으로 용적률 상향(현 평균 184%→최대 500% 상향 가능, 절차 간단, 진행속도 빠르게 ), 성공적인 재건축을 위해 계획부터 완공까지 많은 지원을 정부에서 받는 선도지구로 지정받음으로써 재건축 추진력 강화되는데요.

1기 신도시 특별법 & 선도지구 핵심

의미: 노후 단지 재건축 가속화, 사업성 개선(용적률 상향 → 분양가능 물량↑ → 단지 가치↑).

선도지구(예: 양지마을, 시범우성/현대, 장안타운 건영3차, 샛별·목련마을): 5년 내 입주 목표의 시범사업 구역입니다. 

[참고사이트 ]

"대통령 아파트 있는 분당, 최대 수혜지?" 토허제 앞두고 막판수요 불붙나 - 땅집고 > 정비사업

내집마련 투자로서의 분당_필요하다면 반드시 실행할 것!

분당·판교는 ‘지금도 좋고, 미래가 더 기대되는’ 상급 입지입니다.

학군·역세권·직주근접·정책 모멘텀을 구조적으로 갖춰 실거주 만족+자산가치 축적이 가능한 드문 시장이라는 사실을 다시한번 새기고 갑니다. 다만, 재건축과 리모델링 호재 그리고 1기 신도시법같은 단기 호재를 보고 진입하기보다 입지에 대한 기본적인 가치와 비교평가를 통하여 내가 투자 혹은 실거주할 단지의 가치를 알고, 대응해나가는 전략을 세우는게 좋다는 생각을 했습니다! 인턴님 강의에서는 분당 판교에 대해 무궁무진한 정보들이 많아요. 

생활권에 대한 선호도, 재건축리모델링을 선택시 주의할점, 예산대별 접근방법, 내집마련 투자로서 분당을 접근하는 방법, 분당 판교중 어떤 곳을 골라야할지, 실거주와 투자로서 동시에 누릴 수 있는 법 등등.. 

여러 많은 꿀팁들이  많아서 분당 판교에 관심이 있으신 분들 그리고 앞마당을 만들고 계신데, 나와 튜터님의 생각이 맞는지 궁금하다, 혹은 추후 실거주 집을 분당이나 판교에 마련하시려는 분들은 직접 들어보시고 매수판단을 하시는데 도움되셨으면 좋겠습니다.

강의말미에 “어렵다”는 건 할 수 있다는 뜻, “불가능”은 시도조차 막는다는 말씀을 하신 게 참 인상적이었습니다.  

지금은 규제에 비록 적극적인 매수행동은 하지 못하더라도,  시세트레킹을 통하여 멈추지 말고 시장 데이터를 보고, 정말 내가 바뀌는게 필요하다면 바뀌겠다는 의지로 행동하는 용기로서 한발한발 매일 내딛겠습니다!

좋은 강의 너무 감사드리고, 고생하셨습니다!! 인턴반장님^_______^