서울투자 기초반 2강 강의 후기[서울 7ㅏ치투자 안하고는 못101조 경제적자유40]

안녕하세요. 40살에 경제적 자유를 이루고 싶은

경제적자유40 입니다^^

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이번 2강은 서울의 5개 권역 중에서 동북권,

그 중에서도 성동구, 동대문구, 성북구, 광진구에 대해 자세히 알려주신 강의였어요.

동북권은 5개 권역 중 가장 많은 구가 속해있지만

유일하게 강남, 여의도, 구디/가디, 마곡 같이 괜찮은 일자리가 없는 지역!

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먼저 서울의 판도를 바꿀 지역이라고 하신 동북권역의 현재 상황을 알려주셨는데요.

성동구와 강진구는 위치상 강남과 가깝고 커뮤니티에 강점을 가지고 있고

성북구와 동대문구는 뉴타운으로 환경이 크게 변할 것으로 예상되는 가성비 지역이라고 알려주셨어요.

성북구는 전통적으로 전세가율이 서울 25개구 중 가장 높았고 현재도 가장 높다고 하셔서

투자하려면 유심히 봐야겠구나라는 생각이 들었습니다.

지난 10년간 가격의 상승률 상위지역 1위도 강남이 아닌 성동구라는 점에

확실히 성동구가 떠오르는 부촌이구나라고 생각했어요.

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동북권의 현재 매매가가 보합상태이고 매매거래가 주춤한 시점에 전세가가 상승하고 있기 때문에

전세가율이 계속해서 올라오는지 지켜보고 기회를 잡을 수 있도록 미리 공부해야겠어요.

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임장보고서를 쓰듯 입지요소에 따라서 동북권역 지역분석의 핵심포인트들을 알려주셨는데요.

인구이동 부분에서 신규 택지의 힘이 엄청나구나라는 걸 느꼈어요.

서울인데도 양주로의 이동이 많아서 눈에 띄었는데요.

그만큼 신도시가 하나 생기면 주변에 영향이 크구나라는 걸 느꼈습니다.

멘토님께서도 예전에 동탄신도시가 입주할땐 심지어 고양시에서도 많이 이동할 정도였다고 하셨는데

그렇게 먼 곳까지 영향을 미친다는 점이 신기했고 공급을 잘 봐야겠다는 생각을 했어요

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학군이 중요한 광진구에서는 이 아파트 단지가 어느 학교를 배정받는지도 중요하게 보라고 하신점도

임장때 꼭 체크해야겠다고 느꼈어요.

환경도 단순히 백화점, 대형마트 같은 생활편의시설만 보는게 아니라 자연환경도 중요하다고 느꼈어요.

성동구 대장아파트인 옥수리버젠의 경우 같은 평형이어도

한강이 보이냐 안보이냐로 2억 정도 차이가 난다고 하셔서 그 정도로 영향이 있구나하고 놀랐어요.

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생활권별 특징과 저평가된 단지도 자세히 알려주셨는데요.

강의에서 너무 자세히 알려주셔서 동북권을 가보지 않았는데

이미 임장을 다녀온 것 처럼 그 지역에 대해 잘 알게 되었어요

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중간중간 질문에 대한 답변도 좋았는데

투자 시 충분히 고민될만한 서울 4급지 구축 20평대vs서울 5급지 구축 30평대나

역에서 먼 신축vs역세권 구축 같은 질문들에 대해 답변을 해주셔서 좋았습니다.

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마지막으로 실제 투자사례를 소개해주셔서 같이 비교평가해보고

투자의사결정을 따라해보며 최고의 투자를 위해 어떻게 하면 되는지

간접투자를 경험할 수 있어서 좋았습니다.

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아직 가보지 않았고 잘 몰랐던 서울의 동북권역에 대해 상세하게 알게되어

정말 배운게 많은 강의였고 서울을 하나 정복한 것 같아서 한걸음 더 성장한 느낌이었습니다!

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다음주는 실제로 임장가고 있는 서남권에 대한 강의라 더욱 기대되네요

이번주 날씨가 너무 추운데 임장나가시는 분들 건강 조심하시고 모두들 화이팅!!