안녕하세요.

월부의 좋은 모든 것을 BM하는

"비엠"입니다.

이번 서울기초 2주차 강의는

미모의 "양파링 멘토님"이 해주셨는데요:)

1주차 강의에서는

서울 25개구 전반적인 부분들에 대해

배우는 시간이었다면,

이번 2주차 강의에서는

"동북권" 지역분석 및 가치에 대해

알려주셨어요!

동북권 지역은 제가 지난 실준반때

뚜또 튜터님과 함께 운영진을 하면서

만든 앞마당이 있었다보니

이번강의를 통해서 더욱

투자적으로 보는 눈을 가지게 된 것 같아요!

(역시 앞마당이 강의에 나오면

몰입도가 높아지는 것은 진리...>_<)

이번 강의에서 제가 느꼈던 점은

멘토님께서 이 지역들에대해

"지금, 더, 잘" 알려주시기 위해

더 큰 액션으로 설명을 해주셨다는 것입니다.

저희의 서울투자를 위해 진심으로 강의를 준비해주신

멘토님 감사드립니다.

(서울에서도 굳이 이 지역들을 설명했다는 것은..

투자적으로도 실거주로도 공부를 해야 할

의미가 있다는 뜻이겠죠...?)

멘토님 말씀대로

지금 할 수 있는 투자를 아는 것!

멈추지 않고 꾸준히 하는 것이 더 중요함을 알고

시스템을 만들어내는 투자자가 되겠습니다 :)

[비엠의 2주차 key word]

"서울의 기회"(ft.동북권)

서울 투자접근 방법(비교평가)

모두가 서울이 좋다는 것도 알고,

사야한다는 것도 아는데

막상 투자를 하려고 보니

망설여지곤 합니다.

이러한 우리들의 고민을

어떻게 알고 계셨는지...

이 문제에 대해서

멘토님은 2가지로 설명을 해주셨어요

1) 상황을 기반으로 투자의 목표지점을

잡는 것이 아닌

투자의 목표로를 바탕으로

상황을 판단한다.

2) 선택의 근거를 가지고 ->

선택을 하고 ->

어떤 일이 벌어질지 알고 ->

자산을 모아나간다.

결국,

서울투자도 지방투자처럼

투자 방식은 동일합니다.

"투자자로서

가치&가격에 집중해서

자산을 쌓는 것"

투자의 핵심은 같지만,

지방에 비해 매매가가 크다보니

'과연 내가 서울투자를 할 수 있을까?'

에 대한 두려움때문에

머리로는 알고 있지만

실천하기는 쉽지 않은 것 같습니다.

하락장이 짙어지면서

사람들이 좋아하는 아파트와

선호도가 떨어지는 아파트의

거래양상과 가격이 혼재되는 상황에서

어떤 생활권에 어떤 단지가

더 가치가 있는지를 파악해두고

평소에 지속적으로 트래킹을

해둔 사람만이 서울 투자를 할 수 있을 것 같다는

생각이 들었어요!

사실 지금 서울 임장을 하면서

내가 투자를 할 수도 없는 지역을

추운 겨울에 임장을 하려니

사실 의욕이 꺾이는 순간들도 있었는데요.

이럴 때일수록 임장을 열심히 해두고

꾸준히 시세트래킹을 하면서

기회가 오길 기다려야겠다고

마음을 다잡는 시간이었습니다.

BM사항

서울 25개구 앞마당 만들면서

매달 꾸준히 시세트래킹 하기!

살고싶은 지역 vs 알아야 하는 지역

이번 시간에 설명해주신

동북권 지역은

일자리수요로는 매력도가 떨어지지만

서울 사람들의 수요를 이끄는 지역인데요!!

가치성장투자가 가능한 2급지

&

소액투자가 가능한 4급지

두가지의 특징이 혼재되어 있어

실거주와 투자자 모두에게

매력이 있는 곳이기도 합니다.

현재 전세 비수기임에도

전세가 상승하는 모습을 보이면서

매매거리는 주춤하고, 전세가율이 상승하는 지금!

내 돈으로 살 수 있는 가치대비 가장 싼 단지를

골라내는 연습이 필요하다고 하셨어요 :)

(역시 핵심은 저평가!!)

감당가능한 선에서,

가치대비 가격이 싼 것을 산다!!!

그 외에도

동북권에 속하는 구들에 대해

직장, 교통, 학군, 환경, 공급, 인구이동에 대한

입지를 분석해주시면서

임장을 가보지 않았음에도

어떤 특징이 있는지 명확히 알 수 있었어요!

가격대별로 투자가능한

단지들이 어디에 있는지

알려주셔서

서울 2급지, 4급지 투자금에 대한

감을 잡을 수 있었답니다.

각각의 생활권별 특징도 설명해주셔서

제가 이미 임장을 다녀온

0000을 다시 리마인드 해보는 시간을

갖게 되어 너무 좋았습니다

<이번 강의에서 가장 기억에 남았던 부분은>

투자금을 기준으로

현재 투자가능한 단지들을

실제로 보여주시면서

"실력만 있다면 언제든 투자가 가능하다"

라는 것을 보여주신 부분이

가장 인상적이었어요!

소액투자가 가능한 4,5급지뿐 아니라

가치성장투자가 가능한 2급지까지

막연하게만 생각했던 서울투자에 대해

다양한 시각으로 투자가 가능하다는 것을

알려주신 멘토님..

너무 감사드립니다>_<

BM

4, 5급지 투자해서도 30억 만들 수 있고,

최고의 수익을 낼 수 있는 물건을 찾고

선택하는 실력을 갖겠다는 목표가지기!