1호기 매수가 너무 힘드네요. 도와주세요 ㅠㅠ

금붕이님 안녕하세요 :D 포기하지 않고 어떻게든 만들어가려 노력하시는 모습 정말 멋지십니다! 저도 비슷한 과정을 겪었던 답답하고 불안한 마음을 조금이나마 되돌아 볼 수 있었던 것 같네요. 그리고 제가 금붕이 님이라면 이렇게 생각해 볼 것 같아요. 1) 대안 매물이 필요한 이유 매수 과정이 임하다보면 거래가 불발 되거나 취소되는 경우를 마주하면서, 심신이 많이 지칠 수 있는 것 같아요. 게다가 그 과정에서 물건 하나하나를 임차인과 매도인의 사정을 조절해 가면서, 해 나가다보면 내가 매수인인 것인지 중개인인 것인지 싶은 생각도 들기도 하는 것 같더구요. 금붕이님께서 그렇다는게 아니라 이 과정에서 내가 왜 그런 마음이 들었을까 생각해 보면 객관적으로 대안 물건이 많지 않았기 때문에, 그리고 대안 지역이 많지 않았기 때문이라는 것을 알게 되었어요. 러프하게 'A아니면 B, B아니면 C' 수준이 아니라 진짜로 빠삭하게 단지 내 매물 들의 조건과 RR에 따른 가격과 수리 상태와 매도자와 임차인의 상황을 내가 알고 있는지, 조금 더 넓혀서 생활권 내, 더 넓게는 비슷한 위상의 다른 앞마당에서까지 든든한 벤치 멤버가 있는지를 생각해 볼 필요가 있더라구요. 가장 최근의 투자에서는 비록 우당탕탕이었지만 이전 투자 대비 이런 과정들을 나름 더 밟아가면서 했기 때문에 한 두개의 물건에 매몰되지 않을 수 있었고, 자연스레 덜 조급해 질 수 있었고, 무엇보다 가격이 싸다 비싸다. 이정도면 괜찮다는 확신이 또렷해 질 수 있었습니다. 그래서 금붕이님께서는 과거의 저처럼 지친 마음에 빨리 매수 버튼을 눌러버리고 싶은 마음이 들더라도 조금 더 줌아웃 하면서 값지고 귀한 경험을 쌓으셨으면 좋겠다는 생각이 듭니다. 2) 문서로 계약하는 이유 모든 거래에 상호 신의성실에 의해 계약과 거래가 이뤄지는데, 문서로 계약을 하는 이유는 결국 예상치 못한 상황이나 변심 등에 의해 서로를 보호하기 위함인 것 같다고 생각합니다. 그런데 이 보호 장치를 느슨하게 하면서 어떻게든 매수를 한다거나 매도를 한다거나 임차를 셋팅한다거나 했을 때 '계획대로 되지 않을 때, 이 때 나는 이를 감당 할 수 있는가?' 를 생각해 보는게 너무나도 중요하다는 생각이 듭니다. 이 질문을 되돌려 보았을 때 감당하기 어려운 물건이라면 엄밀히 이 물건은 투자하기 어려운 물건이 아니라 해서는 안되는 물건일 수도 있다는 생각을 해볼 수 있어야 한다고 생각하는 편입니다. 우리가 강의에서 선생님들께 배울 때 투자자라면 일반인과 다르게 이렇게도 해보고 저렇게도 해보면서 틈을 찾고 물건의 상황과 가격을 만들어 내야한다고 배웠는데, 이 부분이 과해지다보면 자칫 종이 한장 차이로 감당 할 수 없는 물건을 안전 장치를 풀어가면서 운에 맡긴 투자를 하게 될 수 있는 것 같습니다. 결국 돌고 돌아 대안 물건으로 좀 더 협상에서 우위라기 보다는 느긋한 마음으로 이번 매물 외에도 이번 투자를 전체적으로 관장 할 수 있는 상태가 되셨으면 좋겠다는 마음입니다. 다른분들께서 말씀해 주셨듯 물건 하나하나 또는 적어도 하나의 물건을 어떻게든 투자해 보려고 치열하게 고민하고 부딪혀 보셨다면 그래서 다른 물건으로 타겟을 옮긴다면 그것은 절대 포기가 아니라 확인을 통한 알게된 '지혜' 로운 결정이라고 저는 생각을 합니다. 아무쪼록 금붕이님의 매수와 투자 마무리 과정에 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다. 빠이팅입니다!

행복한금붕이님 안녕하세요~ 상황이 계속 바뀌고 있어 마음이 좋지 않을 것 같습니다. 매도인분들도 보통 연세가 있으신 분들은 전세계약 먼저 하고 승계해주는 조건을 위험하다고 생각하시는지 잘 안해주려고 하시더라구요. 월세입자도 상황이 계속 바뀌고 있으니.. 문자 통화 등 증거로 남을 수 있지만 확약서를 써달라고 하는 것이 확실할 것 같아요. 그리고 이 매물 말고도 다른 단지, 매물이 있는지 확인해볼 것 같아요. 하나에 매달리면 너무 조급해져서 아쉬운 선택을 할 수 있다고 생각합니다. 금붕이님 1호기 응원합니다!!

안녕하세요 행복한금붕이님~ 마음처럼 협조되지 않는 임차인, 매도인과 협의하시느라 마음이 어려우실 것 같습니다 ㅠㅠ 현재 월세 거주중인 상태에서는 매매잔금을 치르기 어려실 것이기에 이 부분은 구두약속만을 믿고 진행하기에는 리스크라 생각합니다. 따라서 매매계약서상 전세계약 승계조건으로 진행하는 것이 좋은데 매도인께서 원하지 않으시니, 매매계약서와 전세계약서를 동시에 작성하는 방법도 고려해보시면 어떨까 합니다. 단, 전세계약서는 임차인-매수인이 작성, 매매계약서는 매도인-매수인이 작성하고 두 게약의 계약금을 동일하게 맞추어 전세계약이 파기될 경우 매매계약을 손해보지 않고 포기할 수 있는 상태로 만들것 같습니다.(전세자금대출을 받지 않는다는 전제 하에) 만약 협의가 원활치 않다면 1순위 물건을 너무 오래 끄는 것보다 2순위, 3순위 물건의 괜찮은 조건을 잡는 것이 길게 보면 더 나으실 수도 있다고 생각합니다. 화이팅입니다!