[열중 47기 4이좋7게 강남에 등기7조 푸른별여행자] 2주차 강의후기 - 전세는 이 강의 하나로 끝내버립시다!

안녕하세요. 

견고한 투자자를 꿈꾸며 

월부안에서 신명나게 투자공부하고 있는

 푸른별여행자입니다. :)

제가 열중강의를 이번에 재수강한 이유는

1번으로 책에 오롯이 집중할 수 있고

2번으로 매수 후 관리 부분에 대한

강의 내용이 좋아서 입니다.

이번 2주차 강의는 

양파링멘토님께서 진행해주셨는데요. 

결론부터 말씀드리면 

전세에 모든 것을 정리해주는

다시 들어도 너무 좋은

정말 알찬 강의였습니다.

오늘 반드시 기억해야 할 2가지

강의를 시작하는 앞단에서  

서울과 지방 주요 지역의 현재 상황과

분위기를 짚어주셨습니다.

현재 전세시장 분위기와 

매물 증감은 어떻게 되고 있는지

세세하게 알아가는 시간을 가졌습니다.

★1. 적정 전세가를 설정하는 3단계  

: 단지→생활권 →공급

① 단지 내 평형별전세가격확인

② 생활권 단위의 적정전세가확인

③ 영향력 있는 공급 시 신축 하위 평형과 

비슷한 금액으로 가격 감안하기

★2. 임대기간 설정시 고려해야 할 3가지

: 공! 수! 포!

① 대규모 공급 시 매수 자체를 고민

② 수요에 따른 시기 설정

(학군지는 1~2월 성수기, 수능11월 비수기)

③ 포트폴리오

(다주택자는 전세 세팅 시기 계획하기)

전세 세팅을 위해 알아야 할 것

"집을 사고 난 다음 어떤 과정이 펼쳐질지

 미리 알고 대응할 것까지 생각하세요!"

인상 깊었던 점은 멘토님께서 627대책 이후

투자에서 무엇을 유념할지

지금 되는 것과 안되는 것을 

명확히 구분해주셔서 지금 할 수 있는 것에 

뾰족하게 초점을 맞춰 투자를 해나가야겠다는

생각이 들었습니다.(투자의지 뿜뿜")

① 현금전세 : 자금계획체크, 가격경쟁력확보, 

전세가 변동 확인

② 세낀 물건 : 다음 세입자 대출을 위해 

3개월 이상의 계약기간 남았는지 확인

임차인과 전세계약서 사본확인

③ 주인전세 : 주전세 이후 3개월 이상

 간격 두고 매매진행,

소유권 가져오는 날 근저당 말소 필요,

가계약 전 특약합의

④ 매도자가 전세 계약 후 승계

(세낀 물건 상황 만들기)

임차인 전세 실행 후 가계약, 본계약

진행하기/근저당 말소를 위한 전세대출

불가능한 은행리스트 확인하기,

사후관리기간 확인

→ 추후 임차인에게 집주인이 바뀔 시 

대출이상없는지 확인요청 필요

⑤ 잔금 뒤 전세세팅 : 전세세팅까지 3개월

이상 걸릴 수 있음(※다주택불가, 비용증가)

전세 빨리 빼는 법

알지 못하면 비용이 발생하거나 

마음고생을 심하게 할 수 있음 주의!!

투자금은 수익률과 

다음 투자시기를 결정합니다.

총투자금이 달라지는

 전세셋팅을 잘해야 합니다.

포항 공급을 예시로 

역대급 공급이 주는 리스크를

보니 정말 공포스러웠습니다.

공급리스크가 얼마나 무서운지

다시 한번 느낄 수 있어 감사합니다.

임대리스크 줄이는 법 

500만원의 투자금을 예상했다가 

전세를 빼면서 5천만원 이상이 들어간 

너무 슬픈 투자 이야기

멘토님의 실전 투자사례를 

들을 수 있었습니다.ㅜㅜ

역전세 리스크를 줄이기 위해

지역적으로 시기적으로

분산투자가 필요함을 

알 수 있었습니다.

앞으로 투자를 하면서 불가피하게

피할 수 없는 여러 상황의 

전세세팅에 대해서 대응력을 

키울 수 있는 귀한 시간이었습니다.

규제 속에서도 전세 세팅할 수 있는 방법

프로세스를 구체적으로 알려주시고

주의점까지 세세하게 알려주신

양파링 멘토님 정말 감사합니다. 

🙇‍♀️🙆‍♀️🙇‍♀️