[열기 88기 35조 88 끓는 열정 모아 3삼5오 투자하조 띠아띠아해] 열반스쿨기초반 2강 수강후기:)

너바나님의 2강도 너무너무 잘 들었습니다!!

그 중 느낀 점과 인상깊은 점을 몇가지 적어보았습니다.

1. 목표는 원씽

   : 선택과 집중을 해야한다. 목실감으로 매일의 목표를 세우고,, 하나씩 실천해나가야겠다

    

2. 전세제도가 있는 한 전세를 활용한 임대 시스템은 구축할 수 있다. 

3. 부동산 가격에 영향을 미치는 요소: 단순하지 않다..역시 사람의 심리가 작용하기때문에.. 여러가지 요소의 영향을 받는다..

*장기적

1) 물가의 영향을 많이 받는다.-→장기 우상향..!!

2) 통화량의 영향을 받는다.

3)경기의 영향을 받는다.

4) 수요(입지) :직장, 교통, 학군, 환경, 브랜드, 호재 등

5) 입지독점성

*단기적

1) 가격저평가여부

2) 매수(매도심리)

3) 입주물량(공급)

4) 투자기준

4. 부동산 투자 가치 판단 원칙

1)저평가

2)환금성

3)수익률=수익금/투자금(매-전) 

4)리스크: 아무런 리스크를 지려고 하지 않는게 최악의 리스크다!

5. 가치성장투자: 잃지 않는 투자. 가치 있는 물건을 싸게 사서 비싸게 한다..저평가 되어있는지를 먼저 파악할 줄 아는 능력이 필요하네!

6. 세금: 아직 걱정할 단계는 아니다.. 그리고 세금관련 강의도 들어봐야겠다..

1)종부세: 허허 50억이 있다면  1600만원정도야 ㅋㅋㅋ

2)취득세: 1주택자는 우선 조정지역을 매수하고 비조정지역을 타겟으로 삼아야 절세가 가능하겠다.

3)양도세

엊그제 나온 대출 규제로 인해.. 부동산 시장에 대해 많은 우려와.. 불확실성이 들었는데… 너바나님께서 직접 몸으로 겪으신 실전 투자 경험들을 통해.. 파도에 흔들리지 않고… 수영을 잘하는 법을 익혀야겠다는 생각을 갖게 되었습니다..

너바나님께서 알려주신 투자의 정수들을 두고두고 보며 투자를 해나가는 실천하는 투자자가 되어보겠습니다. 

감사합니다.