중개 수수료 계산 이렇게 쉬웠어? 전세·월세·오피스텔 복비까지 총정리

25.09.12

부동산 계약을 준비하다 보면 제일 먼저 떠오르는 게

“복비 얼마나 내야 하지?” 이 고민이더라고요.

중개사무소에서 말해주는 금액이 맞는 건지~

계산기에서 나온 값이랑 왜 다른 건지~ 괜히 헷갈릴 때가 있죠.🤔

특히 전세는 한도액 때문에 계산대로 안 나오고

월세는 보증금이랑 월세를 따로 환산해야 해서 더 복잡하게 느껴집니다.

그래서 이번 글에서는 이런 헷갈리는 부분을 하나씩 정리해드리려고 해요.

📌 중개수수료란?

부동산 계약을 하면 꼭 듣게 되는 단어가 바로 복비입니다.

복비는 정식 용어로는 중개수수료 또는 중개보수라고 부르는데요.

쉽게 말해, 공인중개사가 거래를 도와준 대가로 지불하는 비용입니다.

그럼 누가 내야 할까요?

즉, 거래에 참여한 쌍방이 모두 중개수수료를 낸다는 점, 꼭 기억해 두세요.

중개수수료는 보통 잔금일에 지급합니다.

물론 계약서 작성 시점이나 중도금 지급일에 주고받는 경우도 있지만

법적으로는 잔금일이 원칙입니다.

이는 공인중개사법 시행령 제27조의2에 명시되어 있어요.

집을 사고 팔거나, 전세·월세 계약을 할 때 내는 복비는 정해진 비율(상한요율) 안에서 계산됩니다.

👉 월세도 전세처럼 ‘보증금 환산액’을 만들어 계산하는 방식이에요.

👉 특히 오피스텔은 주거용/업무용 구분에 따라 복비가 두 배 가까이 차이 날 수 있으니 꼭 확인해야 합니다.

월세는 조금 다릅니다. 보증금과 월세를 합쳐서 계산해요.
예: 보증금 1,000만 원 + 월세 50만 원짜리 원룸 →
(1,000만 + 50만×100) = 5,100만 원으로 환산 → 0.5% 적용하면 약 25만 원 정도가 복비예요.

👉 정리하면, 매매·전세는 단순히 금액×비율,
월세는 보증금과 월세를 합쳐서 계산하는 차이가 있습니다.

구분	계산식	예시 조건	계산 결과	최종 수수료 (상한요율 적용)
월세 (5천만 원 이상)	보증금 + (월세×100)	보증금 500만 + 월세 30만	500만+(30만×100)=3,550만	요율 곱해 산출
월세 (5천만 원 미만)	보증금 + (월세×70)	보증금 500만 + 월세 30만	500만+(30만×70)=2,600만	요율 곱해 산출
전세	보증금 × 요율	전세 5억	5억×0.5%=250만	실제 청구는 200만(한도액)
오피스텔 (주거용)	보증금 + (월세×100) × 0.4%	보증금 2억 + 월세 200만	2억+(200만×100)=4억	4억×0.4%=160만 원
오피스텔 (업무용)	보증금 + (월세×100) × 0.9%	위 조건 동일	4억	4억×0.9%=360만 원