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열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
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비전보드 활용하기
비전보드를 구체적으로 작성하면서 내가 뭘 원하는지 진정으로 알아야 흔들리지 않을 수 있다.
방향을 정하고 노후 계획을 세우는 것이 정말 중요하다.
노후에 필요한 자금과 그에 이르기 위한 목표수익률을 정하고 나면 가야할 방법이 더 잘 보인다.
앞으로 10년 뒤 부동산 가격은 어떻게 될까?
통화량이 늘어나서 물가는 항상 오르기 때문에 자산인 부동산은 장기적으로는 오를 수 밖에 없다.
그러니 좋은 물건을 보는 눈을 키워서 잘 찾고 전략을 잘 짜서 내 원칙에 따라 투자를 해야한다.
투자는 원칙이 있어야 하고 그에 따라 스스로 해야한다.
과정과 결과 모두 중요하고 투자의 리스크와 성과를 알고 투자해야 한다.
저환수원리
월부식 매매법에 따라 매물을 본다.
- 저평가 된 부동산 - 가격이 비슷할 때 가치가 더 높은 것을 찾는 가치평가를 할 수 있어야 한다.
- 환금성 - 부동산은 매도가 안되는걸 정말 조심해야 한다. 아파트 중층이 제일 안전한 편이고 하층(1~3),오피스텔,지산 등은 피하는 것이 좋다.
- 수익률 - 투자금 대비 내 돈은 얼마로 돌아오는가? 72의 법칙이 있다. 72를 내 수익률로 나눴을 때 내 원금이 2배개 되는 기간이 나온다. 적정목표 수익률을 잡고 그정도에 맞게 할 수 있도록 하자.
- 원금보존 - 이 물건을 통해 내가 겪을 수 있는 최악의 손실은 얼마인지 생각해야 한다. 적정 전세가율의 부동산을 매수해야하고, 전세가가 오를 수 있는 물건, 수요가 많고 입지 독점성이 높은 물건을 사고, 가치가 있는 것을 샀다면 무조건 버틴다. 전고점대비 15% 빠진 매물은 원금보전이 거의 가능하다.
- 리스크 관리 - 가장 큰 리스크는 역전세니 욕심을 조금 버리는게 좋을 것 같다.
세금은 잘 대응하면 생각보다는 낼 만하다.
그리고 돈 벌었으면 낼 건 내야한다. 부자는 세금을 피할 수 없다. 세금 걱정 해서 못 사지 말고 일단 투자하자.
적용할 점
- 매일 목실감 하기
- 매물 보는 선구안 기르기
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