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직장인이 10억 달성하는 법, 열반스쿨 중급반
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요 젬마소나입니다.
아직 배울 것이 많은
초보 부린 이입니다.
오늘은 열반 중급반 2강 강의 후기입니다.
이번에 2강에서는 강사님께서
전세의 모든 것을 알려주셨습니다.
정말 전세에 대한 모든 것들이었습니다.
가장 먼저 배운 것은
25년 현재 전세 시장 상황이었습니다.
3개월 정도 부동산 공부를 하면서
시세를 딸 때마다 전세가 없는
단지들이 생각보다 많이
보여서 놀랐었습니다.
아니나 다 들까 강의에서도
전세 '씨 말랐다.'
- 앞으로 공급 물량도 없다.
지방- 매매가는 그대로
전세가가 올라가고 있어 투자하기에 좋은 시기이다.(광주, 부산)
수도권 - 입주가 있는 일부 지역을 제외하고 전세물건이 귀함
수도권 전체적으로 전세 물건이 전체적으로 없다
두 번째로 배운 것은
지금 전세 세팅을 위해 알아야 할 것.
전세 세팅의 다양한 종류를 알아보았고
전세를 맞춰야 하는 각 상황마다 어떻게 전세를 맞춰야 하는지 자세하게 알 수 있었습니다.
그리고 예시를 통해서 다시 한번 복습하며
매매를 하기 전에 미리 전세를 어떻게 맞춰야
할지 리스크를 어떻게 대비하는지 알 수
있는 시간이었습니다.
매매 전부터 전세를 어떻게 맞춰야
할지 계획하고 결정해야 한다는 것에
가장 놀랐습니다.
부동산 공부를 하고는 있지만
매매하고 전세를 맞추면 되겠지라고
안일하게 생각했었던 것 같습니다.
매매를 하기 전에 미리 공급과 수요를
미리 파악해야 한다를 배웠습니다.
전세를 맞출 때 잔금일이 맞지 않는 것에 대해서
생각해 본 적이 없었는데 다시 한번
리스크에 대해서 생각해 볼 수 있는
시간이었습니다. 그리고 잔금일이
맞지 않는다면 나에게 어떤 리스크들이
생기는지에 대해서도 배울 수 있었습니다.
지금 현재 투자자에게 좋은 전세는 무엇인지도
배울 수 있었습니다.
주인 전세와 새낀 물건을 투자자들이
왜 좋아하는지 알게 되었고
현재 전세 세팅을 할 때
어떤 부분들을 고려해서 봐야 하는지도
자세하게 알게 되었습니다.
현재 조건부 전세 대출을 받고 있어서
어떤 경우에 전세 대출이 안 나오는지도
알 수도 있었습니다.
그렇기 때문에 집주인의 명의가 3개월
이상 같아야 전세 대출이 나온다를
알 수 있었습니다.
만약 잔금을 치른 후 전세를 놓게 된다면
내 명의로 3개월 이상을 들고 있어야겠구나
그럼 3개월은 공실이 될 수 있겠구나
또 리스크에 대해 생각해 볼 수 있었어요.
주인 전세는 가계약 전 매매 특약과 전세 특약
모두 사전협의해야 한다. 도 배웠습니다.
전세 세팅 유형과 프로세스를 안다는 것은
집을 사기 전부터 매수 후 어떤 그림이
펼쳐질지 미리 알고 대비할 수 있는 것
세 번째는 적정 전세가를 설정하는 방법입니다.
가장 인상 깊게 들었던 강의 부분입니다.
적정한 전세가격을 맞출 수 있어야 한다.
무엇을 봐야 할까?
1. 적정 전세가를 설정하는 3단계
- 단지, 생활권, 공급
2. 임대 기간 설정 시 고려해야 할 3가지
- 공급, 수요, 포트폴리오
전세가를 맞출 때
여러 가지들을 살펴야 하겠지만
단지, 생활권, 공급 등을 잘 살펴보고
나의 전세를 잘 뺄 수 있도록
미리 시나리오를 짜본다.
임대 기간을 설정할 때도 그냥 설정하는 것이 아니다.
재계약 시 큰 리스크는 없는지 공급과
수요를 미리 확인하여
임대 기간을 설정해야 합니다.
그리고 부동산에도 성수기와 비수기가 있다.
비수기에 재계약을 하는 것보단
성수기에 재계약을 하는 것이
우리에게는 더 유리하다.
강사님이 700원을 들여 직접
본인의 등기권리증까지 떼어서
보여주시면서 등기권리증 보는 방법까지도
설명해 주셔서 너무 좋았습니다.
등기권리증 보는 방법을 잘 몰랐고
갑구, 을구가 뭔지도 몰랐는데
자세하게 설명해 주셔서 너무 좋았습니다.
이번 강의를 들으며
전세는 무엇인가?를 배웠습니다.
제가 적용할 점은 매매한
리스크를 먼저 확인해야 한다는 것입니다.
전 매매가 중요하다고 생각했었는데
매매도 중요하지만 그만큼 중요한 것이
전세 맞추기라는 것을 다시 한번
생각하게 되었습니다.
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