1주차 과제제출 (독서후기)

월급쟁이부자로 은퇴하라, 너나위, (주)알에이치코리아, 2019

읽은 기간 : 2025.9.3(수)~9.12(금)

1. 본 것

[1장: 왜 투자를 해야 하는가]

-통화량의 증가로 돈의 가치하락은 피할 수 없으며, 주택에 대한 개인의 가치판단과 별개로 가격인상 또한 피할 수 없는 현상임임

-근로소득의 증가는 자본소득의 증가속도를 따라올 수 없음을 이해한다면 아무도 책임져주지 않는 노후를 위해 투자는 선택이 아닌 필수임임

-투자를 위해 필요한 것은 1) 자기점검 2) 목표설정 3) 행동하기 

[2장: 당신과 돈이 가야할 방향]

- 돈을 버는 방식은 시간을 투입해 버는 방식에서 시간과 무관하게 돈을 버는 방식으로 변경해야 하며 돈을 쓰는 방식은 소비자신을 구입하는 방식에서 생산자산을 구입하는 방식으로 변경해야 함

-중요한 것은 돈을 버는 것보다 돈을 쓰는 것임

-투자시 고려해야 할 것은 투자로 얻는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 임

-생산자산 중 [부동산]을 선택한 이유

 =정보의 대칭성

 =주식보다 환금성이 떨어지는 단점이 있으나 직장인에겐 오히려 장기보유라는 장점으로 전환/      

 =이자없이 전세금을 레버리지로 활용 가능, 투자금을 줄여 수익률을 높일 수 있음

[3장: 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

-무이자로 빌릴 수 있는 전세금 레버지를 활용하여 시간을 이용, 자신의 크기를 키워나갔던 4가지 사례

- 투자 고려순위 : 입지> 연식/ 저평가 여부

- 투자시 고려사항 : 협상력의 힘/ 관계의 힘/ 호재의 불확실성/ 성수기&비수기/ 

- 잃지 않는 투자를 위한 세가지

  =부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목/ 적은 투자금으로 투자의 효용성을 극대화하는 기술/ 역전세 등을 대비할 수 있는 자금 동원력

  =가치가 있는 것을 싸게 구입하고, 가치를 찾아갈때까지 장기보유 한다.

[4장:성공투자를 위한 필수 지식]

-돈은 없지 않다,  지출을 통제하고 자본을 재배치한다.

-오피스텔vs아파트투자 : 같은 수익형부동산이지만 전세금 레버리지를 활용한 아파트 투자가 직장인에게 좋은 투자방식일 수 있다. 단, 현금흐름이 중요한 시기에는 월세투자도 의미있을 수 있으니 시장과 나의 상황에 따라 잘 파악한 후 결정해야 한다

-시세차익형 투자에서 가장 중요한것은 싸게 사는 것: 이를 위한 핵심요소 : 저평가 (부동산 저평가 판단을 위해서는 가치와 가격을 판단할 수 있는 안목이 필요)

-전세투자를 위한 필요충분조건: 저평가인가/ 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가는가/ 리스크가 있는가

-자산을 쌓아올리는 방식의 투자의 장점: 1) 수익실현을 뒤로 미뤄 불필요한 소비를 줄인다 2)자산의 규모에 따라 수익또한 비례하여 커딘다  3) 거래횟수가 적어 그에따르는 비용을 절약한다

-부동산 투자는 10년 뒤를 바라보는 장기적인 안목이 필요하며, 물가가 상승하듯 부동산 가격도 상승하므로 부동산은 결국 시간에 투자하는 것이다

-시스템 투자법 : 똘똘한 한채에 투자하면 단 한번으로 성패가 결정되나 소액으로 채수를 늘려가며 시스템을 만드는 투자를 하면 회를 거듭할수록 잘한것은 더욱더 잘하고, 실수한 것은 개선하게 된다.

-지키는 것도 중요하다, 리스크 관리법 :투자시장은 상승과 하락을 반복하며 리스크는 항상 존재함을 기억하라, 리스크에 대비하라.

 = 처음부터 전세가 하락 우려가 적은 물건에 투자한다.

 = 입주가 예정된 곳은 신중하게 접근한다

 = 마이너스통장이나 신용대출 등 현금을 확보한다(대출로 투자하지 않는다)

  = 현금화가 가능한 투자물건을 남겨둔다

[5장: 누구나 따라할 수 있는 투자 메뉴얼]

-확실한 투자기준 : 저평가된 상태인가, 투자금이 적게 드는가, 리스크가 감당가능 수준인가

-지역 선정하기 : 전세가율이 높고 가격이 저렴한 지역/ 나의 투자금에 적정한 지역/ 입주물량이 전세가와 매매가에 어떤 영향을 주는지/ → 매달 시세파악을 통해 확인하고 임장지역을 설정한다.

-지역 조사하기 : 손품팔기(시세, 일자리, 교통, 환경, 학군, 인구구성)

-현장 조사하기 : 발품팔기(임장, 중개소 방문, 매물확인)

-노하우와 기술보다 중요한 건 [태도]

[6장: 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

-불가능한 일에 에너지를 낭비하기 보다 현실에서 내가 할 수 있는 일을 하라

-변화를 갈망한다면 아는 것에서 멈추지 말고 행동하라

-조급함을 경계하고, 실력을 갖추며, 꾸준함을 무기로  행동하라

-좋은 동료와 함께하며, 스스로 좋은 동료가 되어라

-투자에 필요한 절대시간을 확보하라

-꾸준한 투자를 위해 예상되는 갈등상황을 반드시 해결하라

2. 느낀점 및 적용할 점

 1) 저자가 문제의식을 가지고 투자를 고민하며 실행하는 과정이 글의 순서대로 배치되어 있어 흐름대로 읽고 이해하기 쉬웠다. 너나위남의 강의 속에서 나왔던 이야기들이 잘 정리되어 있었다. 그냥 메뉴얼 그 자체인 책이란 생각이 들었다

 2) 방법도 중요하지만 그보다 우선하는 것은 태도, 태도에서 발현되는 행동/ 인식에서 그치지 않는 행동. 행동하지 않으면 변화하지 않는다. 이 간단한 공식은 역시나 행동하지 않으면 알지 못한다, 행동을 지속할 만큼 정신이 무장된 인간은 드물다. 나를 과대평가하지 말고, 행동할 수 있는 환경을 만든다.

3) 매일 행동하고, 매일 복기하자