[열반스쿨 기초반 88기 4이다 투자단_슬기로운 햇살] “너는 네 생각대로 된다”

 2강 후기입니다

이번에도 인상깊었던 문장과 꼭 흡수해야하는 이론&마인드, 나에게 적용할 점을 중점으로 작성했습니다  

1강에서는 시작부터 제 이야기인 줄 알았다면, 2강에서는 마지막 내용이 가장 기억에 남습니다.

 “ 너는 네 생각대로 된다 ”

할 수 있지 않을까 ? 희망을 가진 사람과,

힘들다는데 될 수 있을까 ? 하는 사람의 결과는 다르다 

희망을 가지고 그래도 내가 해볼 수 있지 않을까 ? 라는 생각으로 내가 해야할 일을 하는 것이 중요하다고 말씀하셨습니다 .

될 수 있을까..? 는 사실 답이 없는 고민이며 해 봐야 아는 것이다. 손해보는 것이 없다 라고 하셨습니다 

너무 맞는 말씀이며 당연한 내용인데 막연함에서 불쑥불쑥 찾아오는 걱정이 한번씩 있었는데, 마지막 말씀이 다시 마음을 다잡게 해주셨습니다.

왜 내가 이걸 시작했지 ? 상기시켜주셨고, 내집마련이 아닌 투자자가 되고 싶은 제가 이 곳에 어떻게 오게 되었는지 다시 목표를 떠올려보면서 

투자자는 내가 원하는 세번째 내 직업이며 잘 하기 위해서 고3처럼 공부해야 한다 >> 지금 내가 할 수 있는 일은 이것 !! 이라고 결론을 냈습니다

 물이 바위를 뚫듯 

: 선택과 집중이 중요, 목표는 원씽해야한다 ! 1년동안 이거만 할거야 ! 덜 중요한거 쳐내기 

→ 급하지도 않고 안중요한 일에 분류해두었던 것들을 안하는 대신 투자를 위해 꼭 해야할 일 (독강임투인)을 지금 할 수 있는 것 부터 해야겠다고 생각했습니다 

투자자로써 실천(1호기매수)까지 최대 1년 안에 이룰거라고 생각하고 기회가 왔을 때 잡을 수 있는 가치판단기준을 갖고 있도록 훈련해야겠습니다 

목표는 돈을 부리는 단계(수동소득)에 도달하는것 !! 자본소득이 근로소득을 뛰어넘는것 !!

 성과 = 실력(재능x노력) X 열정 

 (노력:누적시간,열정:주당 몇 시간 하냐)

성과를 내려면 실력이 있어야하고, 재능이 좀 떨어지면 노력으로 채운다고 생각해야 한다

*1만시간의 법칙 : 1년은 50주, 주당 20시간 (하루2시간씩&휴무 하루 투자) → 원하는 결과를 얻을 수 있다!

 안전지대가 아닌 성장존에 있어야한다 !

안되는 이유보다 문제를 풀고 투자기술을 습득하고 위험을 감수하고 배워서 안전지대(다 통제 가능한곳)에서 나와야 한다 !

목실감이 도움이 많이 됨 ( 정교한 플랜보다 매일매일 꾸준히 성장하는 것이 더 중요하다 !)

 부동산 가격에 영향을 주는 요소는 ?

장기(숲) : 1물가(실사용재이므로) 2통화량 3경기(좋다=부동산가치상승) 4수요(입지-직장,교통,학군,환경,호재,브랜드) 5입지독점성(빈땅있냐없냐)

단기(나무) : 1가격저평가여부 2매수(매도)심리(사람들 주저할때 매수하기) 3입주물량(공급) 4투자기준

 급여상승보다 물가상승이 더, 자본소득이 훨씬 더 빨리 온다 

→ 근로소득만으로는 집사는거 x 집값은 훨씬 더 빨리 오른다 (물가와 연동되기 때문에) 

강의를 들을 때마다 주거용이든 투자용이든 집을 사는 건 필수라는 게 확실해집니다 . 모든 내용에서 집을 안 살 이유가 하나도 업어서 입문과정으로 열기반에 온 것은 정말 잘한 일 같습니다 !

 너바나님의 투자원칙 [저환수원리]
1. 저평가된 부동산 : 

매매가가 적정한가 ? 같은 가격인데 더 가치있는 물건을 보는 것, 같은 가치일 때 더 낮은 가격

→ 이걸 알려면 2개 이상 비교평가 해야하고 그럴려면 임장을 다녀와서 정리해야한다

2. 환금성 : 내가 사려는 부동산은 매도 가능한가 ?

매도가 안되는 것이 손실보다도 무섭다 ! 안팔리면 의미없다 ! 월세 의미 없다 ! 시세차익을 노리는 게 중요 !

3. 수익률 :

수익률=수익금/투자금(매매가-전세가or실거주)

투자 1년차는 잃지 않는 투자를 해야한다 ! 

수익률 높이는 법 

-수요 많고 공급 없어야 함 

-적절한 투자금,전세금 상승

-실수익률로 볼 때 거의 회수

-좋은 타이밍

-수익률,수익 둘 다 중요

-인내하기

4. 원금보존 : 잃지 않는 투자하기 !

5. Risk 관리 : 최악의 상황에서 플랜B가 있나 ?

시세차익의 리스크는 매매가가 아닌 역전세 ! 역전세 원인은 1 전세금 너무 욕심내서 2 대량 공급 일어날 때 3 급격한 전세상승 이후 

*리스크 햇지 : 1 적은 갭 X 2 입주물량,입지독점성 3 무리한 전세가 X 4 고정 수입(급여)

두 가지 부류의 예측자가 있다

1 미래를 모르는 사람들

2 미래를 모르는 사실조차 모르는 사람들

>미래는 모르는 게 당연하다

따라서 최대한 능숙하게 수영하는 방법을 모색하기

파도가 나에게 유리할 때도, 불리할 때도 있으므로

*오래 플레이하는 것이 중요하다 !

Not 완벽주의 

But 완료주의 

두려울때는 한발짝 더 들어가보는 게 중요하다 !

실제 부자가 어떻게 행동하는지 not A but B 하는 게 중요하다 

도피하지말고 모를수록 어려울수록 걱정될수록 내가 더 아는 것이 많아지도록 더 현명해질 수 있도록 파고들어야겠다고 생각했습니다 

어려워서, 몰라서, 못해서 얻는 스트레스보다는 하면서 얻는 스트레스가 더 나을 거라고 생각합니다.

나에게 적용할 점

1. 될 수 있을까 ?🥹 X 내가 해볼 수 있지 않을까 ?🧐 O
2. 꾸준히 지속적으로 행동하자 물이 바위를 뚫 듯 ! 그리고 기회가 왔을 때 기회인 줄 알 수 있도록 능숙하게 수영하는 법을 훈련하자
3. 실력은 재능X노력 ! 아직 부족한 실력은 노력으로 재능을 커버해보자
4. 안전지대가 아닌 성장존으로 나오자 ! 언젠간 돈을 못버는 상황이 와도 버틸 수 있는 자산을 만들자
5. 두려울때는 한발짝 더 들어가보자 !