열반스쿨 기초반 2주차 강의 후기 [5래도록 투자하여 3백억 이룰조! 초로]

안녕하세요

초심을 잃지 않고 항상 처음과 같은 마음으로

투자하고 싶은 “초로” 입니다

2주차 강의도 “나바나”님 께서 엄청난 인싸이트를 주시며

강의를 수강하게 되었는데요

첫 시간부터, “비전보드” 의 중요성을 강조해 주셨습니다

강의를 하시면서 수강생인 

투자자들이 90% 이상이 사라진다고 합니다

그 이유는, 직장을 다니면서 투자공부를 

한다는 것이 어려다고 생각하기 때문입니다

생각해 보면, 제 주변에서도 

투자공부를 하는 사람은 거의 드물었지만

월부에서 왔을 때 공통된 목적을 가지고 

공부하는 사람이 대부분 이였습니다

하지만, 저 또한 1년 반이 지난 시점에서

많은 동료분들이 사라지고 있었는데요

그 중에서는, 지금 하는 목적을 잊지 않고 

끝까지 하신 분들 중에

투자를 지속하신분, 튜터가 되신분들이 계십니다

끝까지 하신 사람들의 공통점

바로 “비전보드” 작성을 통해 

나의 가치를 만들어 가는 것임을

꼭 잊지 말아야 될 부분입니다

성장에 대한 물음표

월부에서 투자 공부를 하다보면, 

내가 지금 성장하고 있는 것일까???

동료는 앞서 나가는 것 같은데 난 지금 괜찮은 걸까??

왜 자꾸 지난달과 달라진 것이 없는거지??

라고 생각하며, 성장에 대한 물음표를 생각하곤 합니다

저 또한 공부를 지속할 수록 성장하고 있는 것인지

정체되고 있는지 항상 고민하고 있는 

부분인 것 같습니다

너바나님께서는, 

만약 “성장이 정체” 된 생각이 든다면,

“나보다 뛰어난 사람” 이 있어야 한다고 하십니다

그럼 나보다 뛰어난 사람은 어디에 있는 것일까??

가까운 직장에서도 찾을 수 있겠지만,

큰 인싸이트를 얻을만한 

사람을 찾기 쉽지 않을 것입니다

하지만, 월부에서는 당장 내 동료가 

나보다 뛰어난 사람이 많습니다

월부에서는 “성과, 성의”가 있는 사람들로 넘쳐나기에

그 동료들이 있는 실전반, 월부학교에 갈 수 있도록

더욱더 열심히 해야겠다는 생각이 듭니다

1만시간의 법칙

성과를 내려면 어떻게 해야 해야할까??

성과= 실력 x 열정

이라고 합니다

그 중 열정은 주당 내가 몇시간 투자시간에 쏟아 붓는 것이며

실력은, 재능과 노력인데요

재능은, 사람마다 다를 수 있습니다

하지만 노력 부분에서는 내가 

충분히 열심히 할 수 있는 부분입니다

노력을 한다면, 실력은 충분히 쌓일 수 있기에

내가 할 수 있다는 믿을 가지고

매일 투자 루틴을 만들어 장기간 오래 할 수 있는

체력이 정말 중요하다고 생각합니다

가장 중요한 루틴 “목실감” 이 우선순위에 넣자!!!!

투자 원칙 “저환수원리”

투자자와 투기꾼의 차이는 무엇일까??

투자자는 자신의 투자기준에 따라 투자하고

투기꾼은 갭만 쫒아가는 사람

보통 이렇게 생각하기 마련입니다

그래서 정확한 차이점은 무엇일까요????

투자자가 투자 공부를 열심히 했었더라도

물건을 매수할 때, 여러가지 상황으로 

마음이 흔들리는 경우가 많습니다

특히 부동산 사장님의 마음에 따라 

마음이 많이 흔들린고 하더라고요

그렇다 보면, 나의 기준에 맞지 않은 물건을 매수하는 경우도 생기고요

하지만,

강의에서 비유한 것처럼

내가 잘 치는 곳인지 아닌지 정확하게 알고 있다면,

투자 기회가 왔을 때 판단하는 능력을 가질 수 있고

만약 10개의 매물이 있다고 해도

내 기준에 맞지 않으면 매수하지 않는 능력을 가질 수 있어야 합니다

그런 기준을 가지기 위해서는

투자 기준 원칙인 “저환수원리”에 대해

정확히 알고 이해할 수 있어야 

흔들리는 시장에서도 살아남을 수 있을 겁니다

수익률에서 중요한 “72의 법칙”

72법칙은, 

내 원금이 2배가 되는 기간을 계산하는 법칙 입니다

이 부분이 중요함에도

첫 열기를 들었을 때만 기억하고

재수강한 지금 72법칙이 있다는 사실을

다시 생각하게 되었네요;;;

“72법칙” 이 중요한 이유

우리가 원하는 것은, 바로 돈이며

돈을 일하게 해야 하기에 수익률이 엄청 중요합니다

수익률을 알아야 내가 몇프로 수익률 이였을때

자산을 얼마나 가져가야 하는 것을 알 수 있기에

투자자로써, 정말 중요하다고 생각합니다

★ 수익률을 잘 낼 수 있다면, 적은 돈이 필요

★ 수익률을 낼 수 없다면, 엄청난 돈이 필요

가치성장투자와 담배꽁초투자

누구나 가치성장투자를 하고 싶을 겁니다

하지만, 대부분 가치성장투자 보다는

담배꽁초투자를 해야하는 투자자들이 많은 건데요

그럼, 담배꽁초투자가 좋지 않은 투자 일까요??

아닙니다, 말 그대로 새것이 아닌 

조금 남은 부분을 가져다 사용해야 하는 것인데

아직 가치가 있기에 가격도 많이 저렴하다는 것입니다

그래서 저평가된 물건이기에 충분히 수익구간으로 

가져 갈 수 있습니다

하지만, 이걸 발굴 하는 것이 쉽지 않을 것입니다

모든 사람들이 저평가된 물건을 찾을 수 있다면

전부 부자가 되어 있을 테지만

그렇지 않잖아요, 사람들은 

귀찮은 일을 싫어하기 마련입니다

그래서 투자자에게 기회가 생기고

그걸로 자산을 만들어 갈 수 있습니다

그렇기에 담배꽁초투자는

투자자에게 꼭 필요한 요소라고 생각합니다

세금에 대한 중요성

투자공부를 하면서 세금 부분에 대해 

얼마나 알고 있을 까요??

저도 처음 열기를 수강했을 때,

가장 먼저 드는 생각이 다주택자로 가면 

종부세가 문제일텐데 어떻게 이 방법으로 투자를 할 수 있을까??

라는 생각이 먼저 들었습니다

단순히 세금 부분만 생각하면 투자를 못할 것입니다

하지만, 세금 부분에서도

취득세 / 보유세(지방세, 종부세) / 양도세

이렇게 세분화 되어 있고

그 부분에서도 1주택, 다주택 마다 

세금 구간도 달라집니다

각자 상황에 맞춰 계산을 하다보면

충분히 다주택을 해도 세금 부분에서 

크게 문제가 없습니다

실제 세금 구간이 엄청 큰 부분도 있습니다

하지만, 가장 중요한 너바나님의 말씀

★ 씨앗을 뿌리지 않으면 아무런 열매도 없습니다

내가 아무 고통과 손해를 보지 않으려고 하면 

아무것도 얻어 낼 수 없습니다

일단 행동을 해야 얻는 부분도 있기에

꼭 이 부분을 명심해야 되겠습니다

부동산 투자를 한다면 세금 부분은 필수적이다!!! 

강의 수강 전에는

현 시장에서 똘똘한 한채, 

일시적 2주택이 중요하겠구나 라는

생각을 많이 했었고

3주택 이상을 가져가기 쉽지 않겠구나 라는 생각과

“이제 일시적 2주택을 좀 더 활용 해야 되지 않을까?" 라는

생각을 가지고 고민이 많았었지만

강의 수강 후 다시 한번 다주택 시스템에 대한 인식을 

다시 한번 마음속으로 크게 가져갈 수 있었고

정말 중요한 시기에  열기 강의를 잘 들었다는 생각을 

가질 수 있었던 명강의였습니다