[47기 부로 가는 4다리 타구 결제적 자유 이루조 서브웨이권]전임을 통한 적정전세가 빼는 3단계

2강 양파링 강사님의 첫번째 강의 내용을 요약하다면 

전세대출규제가 있지만 본질적인 서울수도권 입주물량 

 매우 부족한 상황이며 전세가 상승환경이 예상되는 

시장이라고 하셨다.

두번째 강의에 알아야 할 부분은 조건부전세대출 제한이다.

세입자가 조건부전세대출 받는다면 매도자 전세계약 후 승계하는데

보증기관에서 소유자 변경여부 확인 하기 때문에 매도자 계약유지 

을 3개월 한 후 승계하면 된다.

세번째 강의는 적정전세가를 설정하는 3단계에 말씀해주셨다.

전세가 최종결정은 시 전임하여 물어보는 것 필수라고 말씀하셨다.

전화 문의의 내용은 전세물건수는 어떤지 소진속도는 어떤지 체크하고

다음은 평형별로 전세가는 어떤지, 수리상태별로 전세가는 어떠지, 

경쟁단지 전세는 어떤지공급물량의 영향은 어떻지, 대출유무 전세가는

 어떤지 물어보면서 나와 같이 일할 수 있는 부동산사장님인지 확인하게 

매우 중요하다,

그래서 단지내 전세가 확인 및 생활권이 전세가를 확인하고 물량공급 확인이되면

나의 전세가는 얼마에 놓을 수 있는지 파악하여 1등 전세가로 나 갈 수 있도록 한다.

매수가 끝이 아닌 부동산 매매에서 10%정도라하니 더 재밌어진다.

임대기간 설정시 고려해야 할 3가지는 공급, 수요, 포트폴리오의 

중요성에 대해 말씀해주셨다.

공급물량이 많은지를 파악하고 재계약시를 고려해 임대기간 조정해야한다.

수요는 지역, 단지, 평형의 특징을 아는 것이 매우 중요하다.(학군지 특성등)

포트폴리오는 주택 수가 늘어날수록 임대 포트폴리오를 통한 재계약 

시기분산이라고 말씀하셨는데 먼저 적용하고 싶은 것 일단 1호기를 먼저  

생각하고 전세 빨기 빼기에 집중하고 싶다.