[열반스쿨중급반 47기 다은지한맘] 2주차 강의 후기

양파링멘토님의 2주차 강의에서는 <시장상황에 따라 전세 완벽하게 놓는 법> 을 A부터 Z까지

구체적인 사례를 들어 아주 쉽고 상세하게 알려주셨습니다. 

이 강의를 듣고 나면 전세빼기는 정말 두렵지 않을 정도로요^^

전세가격의 설정

단지/ 생활권/ 공급

단지내 전세가를 비교하는 방법-전세매물이 없을 경우에 단지내 평형들의 실거래가 비교를 통해 적정 전세가격을 도출해본다.

같은 생활권내에 있는 단지들의 입지/구조/면적/네이버부동산 전세가/ 아실 최근실거래가의 비교를 통해 적정 전세가격을 도출해본다.

단지가 위치해 있는 지역내/영향을 받는 주변지역의 공급물량을 최종 점검하여 적정 전세가격을 도출해본다.

→ 서울지역은 공급물량이 많이 없어서 앞으로 전세가 빠른시간내로 사라질듯 한데 투자후 전세가격을 정할때

적용해보면 도움이 많이 될 것 같다. 기억하자 단/생/공!!!

임대기간의 설정

공급/ 수요/ 포트폴리오

재계약시기 리스크를 고려하여 임대기간을 설정해야 하는데 첫번째가 공급리스크를 생각해야한다.

재계약을 대비하여 임대만기 최소 앞뒤 3개월 물량체크는 반드시 해야한다.

내가 투자하는 지역, 단지, 평형의 특징을 잘알고 임대기간을 설정한다. 

학군지+30평형대이상의 성수기,비수기 수요를 알고

가족단위 수요 외 10,20평대의 성수기, 비수기 수요를 알고  임대기간을 설정한다.

주택수가 늘어날 수록 임대 포트폴리오를 통한 재계약 시기를 분산한다.

→ 매수했다고 끝난게 아니다!  전세계약을 할때 꼭 기억하자 공/수/포!!!