2강 후기

정부에서 전세를 없애려고 노력하고 있지만 전세라는 수요가 있는한 전세 제도를 없애기는 어려움.

만약 사라진다 하더라도 전세라는 사다리를 이용해서 자산을 불릴 수 있기를 희망함.

목실감

매일 매일 꾸준히 실행하는 것이 중요함

추천책

월급쟁이 부자로 은퇴하라

미라클모닝

부동산 투자 원칙/부동산 가치 판단법

부동산 가격에 영향을 미치는 요소

너바나의 투자 원칙

저환수원리

. 저평가여부(가치>가격)
매매 가격이 적정한가를 판단/비교평가
. 환금성
. 수익률
=수익금/투자금(매매가-전세가)

*수익률 높이는 법
수요가 많고, 공급은 없는 곳(서울) 투자
적절한 투자금, 전세금 상승
좋은 타이밍
수익률, 수익 둘 다 중요
인내(투자시장, 가치 신뢰)
투자는 사는 것만큼 (시장의 전망을 무시하며) 존버하는 게 중요
. 원금보존
매수시 : 이 물건을 통해 내가 겪을 수 있는 최악의 손실은 얼마인가? (전세가 까지 내려갈 수 있음)
매수시 : 적정 전세가율 이상의 부동산을 매수한다
매수시 : 앞으로 전세가가 오를 수 있는 부동산을 매수
매수시 : 수요가 많고, 입지 독점성이 높은 부동산 매수
보유 : 가치 있는 부동산을 매수했다면 가격이 하락 또는 오르지 않더라도 버틴다

원금보존의 원칙
확인해야할 것들
최악의 상황에서 이 물건은 얼마나 떨어질까?
이 물건의 안전 마진은 얼마인가?
혹시 전세가가 빠질 수는 없을까?
이 물건의 적정 전세가율은 얼마일까?
이 물건의 전세가는 지속적으로 상승하는가?
이 물건은 수요가 많고 입지 독점성을 갖는가?
이 물건은 단기 입주물량은 적정한가?

참고)30년 넘어가는 아파트는 전세가가 잘 안 오름
30년이 넘은 아파트는 재건축 가능성이 있는지 봐야함

전고점 대비 15% 이상 빠지는 물건은 원금보존이 된다고 봐야함,더이상 떨어지기 어렵다고 봐야함

. 리스크 관리
최악의 상황을 고려해보는 것/조급함을 버려야함

시세차익 부동산의 리스크 : 역전세

너바나의 부동산 전망(참고만 하기)

규제랑 부동산 가격과는 관계가 없다고 봐야함

우리의 대응방안
앞으로 내집마련의 기회가 점점 사라집니다. 월세로 살것인지, 내집마련 막차를 탈지 결정하세요
(부동산=필수재)
투자자가 아니라면 1주택이 유리합니다(세금)
다주택 전략을 잡아가는 분은 세금부분 대응이 필요(구체적 계산)
지금은 부동산 매수 기회가 맞습니다
서울, 광역시 안에 가장 저평가된 부동산을 사세요
 

시세차익 부동산

악재에 사서 호재/호황에 판다
안 오르면 안판다
역전세를 견뎌야함

싸게 사는게 중요
리스크 관리 중요
10억 달성 =하락장 인내한 사람들

부동산 세금 대응하는 법
1.양도소득세
2.종합부동산세
3.취득세

부자마인드 : 편익이 있으면 고
가난한 마인드 : 절대 손해를 안 보려고함

시세차익 투자의 투자방법
내 월급으로 저평가된 부동산을 한채씩 늘여가는 것
결국 돈이 일하게 하는 것
 

나에게 적용할 점

1. 아파트 비교 평가 후 저환수원리 따져보기
2. 꾸준히 부동산을 공부하고 이를 바탕으로 투자 후 인내하기
3. 부자마인드 마음에 새기기(Not A but B)