[내집마련 실전반 3기 8조 올해는 십중8구 내집마련 할거조 용키아] 장기적인 수요의 우선순위

안녕하세요. 올해 10월이 가기 전 반드시 신혼집 내집마련을 가계약할 용키아 입니다 :)

실전반의 꽃이자 가장 기대되고 많이 배워가는 튜터링데이가 진행되었는데요. 개인적으로 중요한 일정이 있었지만 양해를 구하고(사실 석고대죄까지 하긴 했슴돠) 설레는 마음으로 참석하였습니다.

우중 임장을 예상하고 튜터님과 조원들 모두 걱정을 했었으나, 비가 안오고 오히려 구름이 어느정도 있어 시원하게 임장하고 알차게 보낸 날씨까지 도와준 하루였습니다.

이번 튜터링데이 일정은 앞마당 근교에 있는 튜터님의 시선을 BM 할 수 있는 지역에서 오전 분임 후 오후 사전임보발표를 진행했는데요, 아침에 튜터님을 만나 카페에서 커피를 한잔하며 얼굴-닉넴 매칭 시간도 가지고 먼저 가계약을 건 조원들의 성공적인 인테리어를 위해 인테리어 꿀팁도 주셨습니다!

✔️인테리어 가이드
책읽기(홈드레싱으로 월세부자 되기)/ 커뮤니티 후기보기/ 내마실 3강들어보기/

강의가 끝난 직후 1주일 내 최소 5개 이상 견적 받아보기

라는 꿀팁도 얻을 수 있었고(나도 곧 인테리어 할지도 모른다!!), 현재 시장에서의 협상 방법에 대한 팁도 주셨습니다.

✔️협상
마냥 깎으면 좋긴 하지만, 날아갈수도 있으니 그 가격에 사도 좋다는 판단이 들면 하는게 맞다. 협상은 +a 임.
직전실거래가 수준이거나 그보다 싸면 하면된다. 

부동산 사장님들에게 실거래가 찍힌 물건들을 보면서 가격선 판단하면 된다. 전고점 찍힌 집도 실체를 확인 해야함.

✔️동향
최근 가격이 올라온다는게 보여서 걱정하고 있는게 보이는데, 내집마련 관점에서는 반등했다고 해도 이제 4년 전 가격에 닿을랑 말랑 한다고 생각. 비싸지 않다.
투자로써는 단기적으로 반등한 단지들이 갭이 커지니 상급지를 보는 것. 

걔보다 앞단에 괜찮은 애들이 있는지 보고 사라.
지금 15~16년도 느낌 난다.
4급지 보통 전고점 대비 10~15% 싸다.
앞으로 미래 예측은 안되지만, 장기적인 관점에서 비싼 시장은 아니다.
핵심은 가치를 먼저보고 가격을 봐라

현 시장에서의 정확한 상황을 알려주시고 어떤 마음가짐으로 행동하면 좋을지도 알려주셔서 매수에 대한 허들을 좀 더 낮춰줬다는 생각도 드는 것 같습니다.

그 이후에는 분위기 임장을 하며 튜터님께서는 어떤 시각으로 지역을 바라보고 실제 어떤 것에 중점을 둔 채 다녀야하는지를 아주 명확하게 알려주셨고, 아는 단지가 많으시다보니 예시를 들어주시며 아주 쉽게 알려주셨습니다.

그 지역에서의 선호도를 명확히 보고 단순한 것에 매료되어 본질을 놓치면 안되겠다는 생각을 많이 했습니다.

즉 사람들이 많은지? 어떤 사람들이 있는지? 를 보는 것이 수요이고 이는 내가 두발로 걸으며 확인할 수 있다는 것을 다시 한번 알려주셨습니다.

이렇게 두발로 걸으면서 보고 듣고 느낀 것들이 나의 의사결정을 하는데 가장 도움되고 확신을 심어주는 행위라는 것을 다시한번 되새길 수 있어 좋았던 것 같습니다.

이후 예약한 스터디룸에서 입지 덜 좋은 준신축 20평대 VS 입지 좋은 구축 30평대에 대한 이야기를 나눴는데, 제가 고민하던 단지들에 대해 명확하게 다시 정리할 수 있어서 이 부분은 아주 명확해진 것 같습니다.

이어서, 조원들의 내집마련 사전보고서 발표 후 튜터님의 피드백이 있으셨는데, 조원들 한분한분에게서 생각할 것이 많았고 또한 같은 지역을 어떻게 더 깊게 바라볼 수 있을지 배울 수 있어 좋은 시간이었습니다.

▶ BM

• 위치와 교통은 바꿀 수 없다. 특히 위치가 좋은곳은 이미 비싸다. 이를 상쇄하기 위해서는 교통이 우선된다는 것을 명심하자.
• 부동산 가격을 받아주는 세대인 3040의 입장으로 많이 생각하자.
• 가족들이 많다고 해서 무조건 좋은 것은 아니며 환경이 큰 영향을 미칠 수 있다는 것을 알고 작전을 짜야한다.
• 내집마련 하더라도 바로 앞단의 상급지가 어떻게 움직이는지 따라 가야 이후 대응이 가능하다.
• 단순 전고점만 보기보다. 이전 사이클 전고를 찍은 단지중 구축인데 신축만큼 올라간 단지가 어디있는지 보는 것도 유의미하다!!
• 내가 팔 수 있는 시기가 정해져 있는 단지는 이후 환금성 부분에서 어려움이 있다는 것을 알고 사야함.
• 현재 시장에서는 국지적인 공급보다는 서울/수도권 전반적인 부분의 공급을 봐야함.
• 대형병원 바라볼때, 3교대 많은 대학병원은 필수 수요들이 있다는 사실을 알자.

결국 튜터님께서 하루종일 말씀하셨던 내용 중 가장 핵심은 사람들이 좋아하는 수요를 알고 선택하자는 것이고, 내집마련 관점에서는 장기적으로 물건을 바라봐야 한다는 것을 되새기게 되었다.

하루종일 말 많이 하시고 이후 수업준비로 바쁜 한주를 보내셨을텐데, 힘든 내색없이 진심으로 알려주시려는 모습에 너무 감사드리고, 반드시 이번달 행동하고 매수해서 이후에 오래 투자 생활을 하고 다른 사람에게 나눠주는 사람이 되겠다는 생각을 하게 되었습니다.