[열기88기 멋숭] 안양시 동안구(평촌) 인덕원동 평촌 더샵 센트럴시티 아파트 수익률 분석 보고서

✅아파트명

평촌 더샵 센트럴시티

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

안양시 동안구 181,783명 (B)

2. 교통

강남 52분 / 여의도 53분 / 시청 57분

3.학군

부안중 78.8%

4. 환경

해당 단지의 1km 반경 내, 대형마트(이마트) 1개, 종합병원(한림대병원) 1개가 존재한다.

5. 공급

 27년 12월 평촌자이퍼스니티에 대단지 공급이 하나 있다.

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 평촌내의 신축단지들과 비교가 필요함. 
a.평촌트리지아(25년) 12억/?  
b.아크로베스티뉴(24년) 16억/10억
c. 평촌센텀퍼스트(23년) 13.5억/7.6억

d. 평촌더샵아이파크(19년) 11.7억/6.5

2) 환금성 : 1459세대 대단지이며, 평촌에 구축 아파트가 많은 만큼, 신축의 인기가 있다고 생각됨.

3) 수익률 : 고점까지 오른다고 가정했을 때, 30,000 / 54,000 으로 55%의 수익률을 얻을 수 있음. 

4) 원금보존 : 현재 고점대비 -20% 빠진 가격 상황이지만 전세가율이 56%로 조금 아쉬운 상황이다.

5) 리스크 대비: 27년 대단지 공급을 제외하고는 현재 공급이 부족한 상황이며, 해당 지역은 비산동이라, 현재 단지보다는 입지가 떨어진다고 생각됨.

나의 투자 결론(매수 여부): 

결론적으로는 매수하지 않을 생각이다.

가장 큰 이유는 지역내 다른 단지와 비교를 했을 때, 확실한 저평가 단지라고 확신이 들지 않기 때문이다.

강점: 환금성이 좋고, 해당지역의 리스크가 적다. 고점 대비 -20% 빠진 가격

단점: 전세가율이 낮아, 투자금 대비 수익률이 크진 않다고 생각.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

하나의 단지를 대상으로 투자 원칙으로 따져보고 결론을 내는 과정이 재미있었고, 직접 실습을 해보는 것이 정말 중요하다고 생각했습니다.