[열기 88기 1사천리로 등기7칠조 모애옹] 계절은 막을 수 없는 것 - 2주차 강의 후기

안녕하세요 모애옹입니다 😼

2주차 강의에서는 부동산 투자 원칙과 가치 판단법에 대해 배웠습니다.

올해 4월 열중 강의 수강하며 배웠던 점 중 하나가

‘원칙과 기준은 다를 수 있고 기준은 시장 상황에 따라 바뀌는 것이다’ 였는데요

이미 열반기초에서 너바나님께서 해주신 말씀이더라구요? 

열기만 반복해서 들어도 투자에 있어서 실패하진 않겠다라는 생각이 들었고

한번의 수강으로 다 이해한다는 것은 불가능한 것이라는 생각이 들었습니다.

부동산 가격

부동산 가격은 여러가지 요인에 복합적으로 영향을 받는다고 합니다.

장기(숲) / 단기(나무)적인 요인들을 설명해주셨는데요

저는 인플레이션을 이해한다고 말은 했지만 그러지 못했던 것 같습니다.

최근 투자 후에 문득 전세가가 지금의 2배가 될 수 있을까? 라는 걱정이 생겼습니다.

전세금 금액이 과거에 비해 너무 커졌기 때문에 여기서 더 올라갈 수 있을까 하는 불안감이 생겼던 것 같습니다.

그런데 자료로 보여주신 05년부터 25년까지 평당전세가 변화를 보며

저의 근거 없는 불안감을 해소할 수 있었습니다.

그리고 멸실의 개념도 이번에 재수강을 하며 새롭게(?) 알게 된 부분인데요

공급이 계속 필요한 이유 중 하나가 멸실이 계속 생기기 때문이라는 것을 알게 되었습니다.

투자 원칙과 기준

최근 투자를 진행하며 느낀 것은 

현장에는 투자 원칙과 기준을 지키지 못하게 방해하는 

임팔라, 하이에나들이 아주 많이 있다는 것입니다.

너바나님도 시장에는 신호와 소음이 있다는 말씀을 해주셨는데요

시장의 소음과 전망을 무시하며 오래도록 버틸 수 있도록 하겠습니다.

그리고 월 몇백을 버는 것으로는 부자가 될 수 없다고 하신 말씀이 와닿았는데요

작은 현금 흐름에 집착하지 말아야겠다는 생각을 하게 됐습니다. (물론 종잣돈도 중요!)

본질은 가치 있는 자산을 쌓아가는 것!

가치 투자

‘싸게 사서 비싸게 파는 것이 중요하다’

싸게 사려면 가치를 판단할 수 있어야 하며

비싸게 팔려면 오를 것이라는 확신이 있어야 한다고 말씀하셨는데요

1호기 투자를 복기해보면 아주 싸게 샀다고 할 순 없지만 

비싸지 않은 가격에 샀고 오를 것이라는 확신이 있는 투자는 한 것 같습니다.

그리고 투자 성공 사례 중에 성동구에 있는 단지를 보여주셨는데요

저도 1호기 투자를 진행하며 매물을 보러 갔던 곳이었습니다. 

투자금이 부족했고 저평가가 아니라는 생각에 투자는 못 했지만 좋은 단지였습니다.

만약 1년 전에 투자를 시작했다면 훨씬 좋은 물건을 살 수 있었을 거라는 아쉬운 마음이 들었지만

'투자 공부를 계속하며 환경에 머문다면 앞으로 더 좋은 투자를 할 수 있겠구나'라는 확신 또한 들었습니다!

나에게 적용할 점

BM : 시장 전망에 신경쓰지 않기 - 시장 전망 유튜버 구독 해지 하기

BM : 2호기 투자는 저평가 부분을 더 신경써서 투자하기

봄 여름 계절을 막을 수 없는 것처럼 

인내한다면 투자의 결실을 반드시 볼 수 있을 거라고 생각합니다.

이번 1, 2주차 너바나님의 강의를 통해서 

투자하는 직장인이 아닌 직장인 투자자로서 

경제적 자유를 꼭 이루고 싶다는 확신이 들었습니다!

인생을 바꿀 강의 해주신 너바나님 감사합니다 :)