[열중 47기 76조 강뷰드림] 매수 후 전세를 맞출것까지 생각하고 최선의 투자를 결정하는 것

정말 전세관련  A to Z 였다

욕심부리지 않기!!

6.27규제 이후 전세는 어떻게 해야하는지 막막했었는데

이렇게 세세하게 알려주시다니 너무 감사한 강의였다.

아직 온전히 내것으로 흡수는 하지 못했지만

강의자료 두고두고 보며 익혀야겠다.

나는 매수를 하고 난 후에 전세를 놓을 생각을 하고 있기 때문에 꼭 필요하고 중요한 강의였다.

제대로 다 몰입하여 듣지는 못해 이번에는 꼭 200% 들어야겠다.

양파링님 감사합니다.

“매수 후 전세를 맞출것까지 생각하고 최선의 투자를 결정하는 것”

매매 계약서, 등기부 등본 보는 법 너무나 알차고 나에게 필요한 강의였다.

표제부(집에 대한 기본정보), 갑구(현재 소유자(단독vs공동, 가입류, 가처분, 가등기),을구(근저당권설정, 전세권)

등기부등본에서 반드시 확인해야 할 5가지!

1. 소유자(갑구)

2. 가입류,가처분,가등기(갑구)

3. 근저당권(을구)

4. 열람일시 - 최신걸로

5. 페이지 - 문서 전부 확인

임대리스크 줄이는 방법.

좋은 곳과 안좋은 곳을 봐야함.

그래야 좋은 곳을 확실히 구분할 수 있는거 같다.

그리고 싸게 사는게 중요하다.

전세를 놓을 때 꼭 공급 물량 확인.

전세가 안나간다면 전세금을 내려서 나가게 하는 방법을 꼭 생각 해야한다.

욕심부리다가 더더더 비용만 나간다.

바뀐 정책은 근저당설정 되어 있는 대출 부분 해결 한 후 전세대출 가능.

전세 놓는 것도 중요하지만 역전세를 대비하는 것도 중요함.

하락장이 올수도 있기 때문에 

• 적정 전세가 설정 : 단지, 생활권, 공급 꼭 확인!!!(단생공)

  (단지 내에서 적절한 가격인지

  생활권 내 가격흐름을 같이 하는 단지들과 비교해도 적절한 가격인지

  공급되는 식춘단지와 비교해도 적절한 가격인지 확인)

• 임대기간 설정도 중요 : 공급, 수요, 포트폴리오(공수포)

  (공급물량의 규모, 시기, 상세위치를 확인 영향권 범위 가늠

  본인이 투자하는 지역, 단지, 평형의 수요를 아는 게 중요

  보유주택수가 늘어날수록 임대 포트폴리오로 재계약 시기 분산 필요)

잘 익히자.

원래 기본이었던 방법과 규제 이후 방법까지 정리 해주셔서 정말 나의 큰 자산인듯하다.