[열중 47기 하루 3십분 독서근6 키울조] 2주차 강의 후기

[시장 상황에 따라 전세 완벽하게 놓는 법, 전세 A to Z ] 강의 후기

1. 강의를 통해 배운 점

   1) 매수 당시에서 부터 전세 세팅을 염두해 두고 고려해야 할 점을 정리할 수 있었음.

   2) 6.27 규제 이후 변화된 전세세팅 유형과 각 유형에 따른 프로세스, 주의점 등을 구체적으로 알 수 있었음

      이보다 구체적이고 자세하게 정리되기 어렵다 싶을 정도의 강의자료를 받았음

   3) 갱신요구청구권, 공급, 대출 등 전세세팅 및 운영과 관련해 주의해야 할 점을 배웠음

   4) 전세가격 설정을 위해 고려해야 할 3가지, 임대기간 설정을 위해 고려해야 할 3가지를 정리할 수 있었음

   5) 법인임차인 설정, 매매 및 전세계약시 주의사항, 특약 등을 사례를 통해 자세하게 배울 수 있었음

2. 적용할 점

   실제 매수를 진행하면서 매수는 전체 투자의 10%도 안된다는 말을 실감했음. 고려해야 할 사항이 너무 많았고, 앞으로 장기보유를 위한 전세운영 (가장 크게는 발생할 수 있는 리스크)에 대해 궁금한 점이 많았는데, 정리가 너무 잘 된 강의를 통해 배울 수 있어 좋았음

  1) 실제 매수를 진행할 때 잔금시점을 고민하면서 해당지역의 전세를 수월하게 세팅할 수 있는 시기를 고려하고 싶었으나  협의가 잘 되지 않아 과제로 남은 점을 복기하며 앞으로의 주의점으로 남겼음

  2) 매수한 지역은 개발이 진행 중인 지역이 다수 있으며, 부동산 사이트 등에는 검색되지 않지만 현재 이주단계, 시공사 선정단계, 사업시행 인가 단계 등 앞으로 공급 및 입주 예정 단지(지역)이 많아 주의깊게 살펴봐야 하는 과제를 남겼음

  3) 임차인과의 관계를 어떻게 가져가야 하는지, 요구에 어떻게 대응해야 하는지 시사점이 많았음