✅아파트명
안산힐스테이트중앙
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장(S)
종사자수: 341,959
사업체수: 81,372
2. 교통(C)
강남81분 / 여의도 86분 / 시청 86분
강남 1시간 이상 소요 ,신안산선 개통 호재(2026년 말~2027년 초 개통예정)
3.학군(C)
중학교 학업성취도평가 기준
중앙중 79%
송호중 83%
학원가 : 단지 앞11개, 도보 30분 학원가140개
인근 학원가는 소규모여서 고잔동까지 가야함
4. 환경(A)
고려대학병원,롯데백화점, 상가다수
약 1km 거리에 nc백화점, 롯데마트, 홈플러스
5. 공급(A)
한화포레나안산고잔2차 2026.09/472세대
롯데캐슬시그니처중앙 2027.11/1,051세대
입주물량 부족
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : X 아직 아는 지역이 없어 비교평가는 어렵지만, 시세가 전고점 가까이 올라왔고, 거주민 선호도나 주변 단지 시세를 비교했을때 저평가는 아니라고 판단
2) 환금성 : O 하락장에서도 거래가 활발하게 됨
3) 수익률 : 저점 매수시 2년간 수익률 77% ,현시점 매수시 투자금이 많이 들어가고, 수익률이 크지 않을 것으로 예상 됨
4) 원금보존 : X 전세가율 56%
5) 리스크 대비: (3년내)입주물량 부족, 하락장에서는 역전세 대비 필요
나의 투자 결론(매수 여부): X
해당 아파트는 서울까지 1시간 이상 소요로 접근성이 떨어지고, 낮은 전세가율로 투자금이 많이 들어가기 때문에 투자금 대비 더 입지가 좋고, 저평가 된 곳에 투자하는 게 향후 수익률을 더 올릴 수 있을 것으로 판단된다.
✅ 작성하면서 느낀점 :
강의에서 배운 걸 실제로 적용해 분석하는 과정에서 어려움이 있었다. 하지만 같은 투자금이더라도 비교평가와 저환수원리를 통해 더 가치 있는 물건에 투자할 수 있다는 것을 느꼈고, 그러려면 꾸준히 공부해서 아는 지역과 단지를 늘려 비교 대상을 늘려 나가야겠다는 생각이 들었다.
