2강 후기 - (저, 환, 수, 원, 리)

[2-1] 부동산 가격이 결정되는 핵심 기준

• 나보다 뛰어난 사람 옆에 두기
• 선택과 집중!!! 원씽
• 1만시간의 법칙!!! => 주당 20시간은 공부에 투자하자!!!
• 목.실.감은 “이파리”님 안내서 읽어보기
• 추천도서: “월급쟁이 부자로 은퇴하라”, “미라클모닝”
• 부동산 수요 사이트: 부동산지인 – 입주 물량 확인

[2-2] 200억 부자의 투자 원칙 (너바나 레시피)

• 수요가 많고, 공급이 제한된 지역에 투자하자!! (ex. 서울)
• 기준!!! 원칙!!!을 명확히 세우고 흔들리지 말자!!!
• 가치평가, 비교평가
• 임장보고서 작성해서 가치평가
• 투자기준 => 1-저평가, 2-환금성, 3-수익률, 4-원금보존, 5-리스크 관리
• 용적률 200% 언더가 좋다!!!
• 조급함 X 무지 X 탐욕 = 나? 반성하자!!!

[2-3] 너바나의 부동산 전망과 부동산 투자 잘하는 법

• 부동산의 가치 = 토지가 + 건물가
• 부동산의 공급 => 입지 독점성
• 가치투자 => 담배꽁초투자 => 앞으로 내가 가야할 길!!!

[2-4] 너바나의 실제 투자 사례 및 세금 대응하는 법

• Not 완벽주의 But 완료주의
• 종부세 => 자산 20억이면 종부세 150만원… 종부세는 걱정말자!!!
• 양도세 => 2년 이상이면 기본세율
• 취득세 => 비조정지역 2주택: 1~3%, 3주택: 8%, 4주택이상: 12%
• 세금은 상상했던거 보다 많지 않다!!! 그냥 투자하자!!!