[열중47기 독서로 인생 2막 열고 같이 3배 성장하조 윤진영99] 2주차 강의 후기 - 치맥은 전세 빼고 난 후에!

한달한달 나아가며 걱정되었던 것 중 하나가

‘저환수원리’에 맞춰서 아파트를 골라야하는 것도 알겠고,

매수도 중요하지만 보유와 매도가 더 중요하다는 것도 알겠는데,

내가 막상 샀을 때 그 많은 처리과정을 해낼 수 있을까? 라는 두려움이었다.

어찌보면 당연한 것이다. 한 번도 해본적이 없고, 해보려는 생각도 해보지 않았으니까!

그래서 지난 돈독모 모임 때 선배님에 그런 두려움에 대해 질문했었고, 선배님께서는

‘닥치면 다 알아보게 돼요 미리 걱정하지 마세요ㅎㅎ’라고 말씀하셨었다.

그 말이 맞다.. 그때 되면 나도 어떻게든 해내려고 최선을 다 할 거야.. 라고 막연하게만 두려움을 내려뒀는데

열중 강의에서 이렇게 한술한술 떠서 주실 줄은 몰랐다!

강의에서 인상 깊었던 점

• 투자하기 좋은 시기는 없다! 어느 시장에서든 할 수 있는 방법을 찾아 투자하는 게 우리의 목적이다!
  (변하는 것 - 시장 / 변하지 않는 것 - 내가 전세 세팅해야 하는 것)
• 물건을 결정하고 전세 세팅하는 게 아니다!
  어떻게 전세를 놓을 수 있는지까지 고려해 내 투자 선택지에 포함시킬 것!
• 전세 셋칭 유형과 프로세스를 왜 알아야하는가? 
  → 집을 사기 전부터 ‘매수 후 어떤 그림이 펼쳐질 지’ 미리 알고 대미할 수 있기 때문!
• 일반적인 셋팅과 특수한 전세셋팅 모두 알고 있기!
  why? 시장은 변하므로 규제가 언제 다시 풀릴지 알 수 없음
• 지금 시장에서 알아야할 전세 셋팅 5가지 
  1.현금전세 2.세낀물건 3.주인전세 4.매도자 전세계약 후 승계 5.잔금치고 전세셋팅
• 다음 세입자의 전세자금대출 심사를 위해 기존 세입자 만기는 잔금일 기준 3개월 이후로!
• 세낀 물건 투자검토 3단계 : 전세보증금액, 임대만료일, 개갱권 사용여부
• 적정 전세가를 설정하는 3단계 : 단지 생활권 공급
• 임대 기간 설정시 봐야하는 3가지 : 공급 수요 포트폴리오
• 예측할 수 있다면 대응할 수 있는 영역도 늘어난다!

• 작은 것에 일희일비하지 말자! 무리한 요구가 아니라면 들어주자!

   

적용할 점

• 막연한 두려움이 사로잡히지 말자! 변하지 않는 건 내가 전세 세팅을 해야한다는 점!
• 적정 전세가를 설정, 임대 기간 설정할 때 단생공, 공수포 있지 말고 체크하기!
• 전세 프로세스 잘 정리해서 매수 시 헤매지 않도록 준비하기!