실전 임장 클래스 후기_한가해보이 멘토님과 함께

멘토님께서 알려주신 분위기 임장 + 매물 임장의 포인트 

  -. 분위기 임장 새롭게 알게 된 점 

  1) 도로의 상태가 어떻게 되어 있는지 살펴보기 : 

    보도블럭 정비 잘되어 있는지 VS 울퉁불퉁  하거나 좁거나 깨지거나 

  2) 나무의 상태 

     그냥 막 심었는지 VS 공원 만들어서 잘 가꾼 곳이 있는지 (임장지 에서는 조깅 하는 사람들이 많았음) 

                                    산책로, 쾌적함, 벤치 있는지 

                                   그늘이 만들어지고 해도 잘 들어와서 습한 기운 덜함 

  3) 편리함(교통)을 선호하나  교통이 약간 불편하더라도 시간을 많이 보내는 단지 에서의 쾌적함이 상쇄할 정도인지

    → 교통이 편리하지 않은데 보조교통 수단(버스)이 배차간격이 좋아서 불편하지 않은지 확인해본다 

    → 교통 편리하고 쾌적한 곳은 비싸니 편하지 않더라도 쾌적한 것을 먼저 찾게 된다 

  4) 상권 형성 잘되어 이용하기 편리한 곳은 전세가가 먼저 반응하게 된다

  5) 양적으로 많은 상권보다 없어야 될 것(유흥시설 등)이 없는 상권을 더 선호(질적인 상권) 

     영유아 키우기 좋은 곳 : 엄마들이 이용할 수 있는 상권까지 형성되면 좋음 

     초등, 중등, 고등 :  기피시설 없이 학원가 형성 되어 있는지 (생각하는 황소, 이제마 , 기파랑등 유명학원) 

  6) 가로등 : led로 바꿨는지 기존가로등 그대로 사용하는지 확인 (사람들 이동이 많은 곳으로 민원 제기로 바꿈) 

    => 단지 주변 쾌적함을 유지할 수 있음  (cf.보도 블럭 깨진 거 바꿔 달라고 민원 )

  7) 아파트 단지가 살기 좋고 쾌적해야 계속 살고자 하는 수요가 있음 (24평→ 34평 이사)

  8) 교통이 다소 불편해도 상가 이용에 불편이 없고 단지가 쾌적하면 거주하는 요인이 된다 

     임장지에서는 밤에 산책하는 사람들도 많다고 함 

  -. 매물 임장의 포인트 

 1) 전실의 크기는 플러스 알파 요인이며 단지의 가치에 큰 영향을 끼치는 것은 아님 

 2) 밝은 갈색의 바닥이나 창틀은 괜찮으나 톤이 더 진해지거나 체리색 정도의 진한색은 교체를 한다 

     (세입자분이 괜찮다고 하면 안 바꿔도 됨 ) : 200만원 정도 

 3) 수리 안된 기본집에서 화장실 타일이나 벽, 바닥이 깨져 있으면 누수 위험이 있으므로 무조건 교체(300만원)

     타일색이 옥색 등 비선호색 이면 철거, 덮방 할 수 도 있으나 누수의 위험 있음 

 4) 타일 색 괜찮으면 실리콘으로 마감,  세면대 유리는 깨지지 않으면 교체 안함 

 5) 세면대, 변기, 샤워기는 오래 됐으면 교체 한다 

 6) 방에서 천장 누수 있는지 물자국 확인 ,  등 교체해야 되는지 확인 (불켜본다), 바닥 찍혔는지, 

     방 확장되어 있으면 베란다 쪽에 난방 되는지 확인, 누수 있는지 확인 (벽도 잘 봐야 한다) 

 7) 바닥은 양말 신고 발로 밀어보면 생활 기스 확인 가능 

 8) 장판일 경우 마루로 교체 비용을 생각하고 협상해야 된다

 9) 짐이 많아서 확인 못한 벽면의 누수는 계약서에 특약으로 향후 짐을 빼고 확인 될 시 매도자가 책임지고 수리하거나 

    비용 지불한다 명시하면 반은 받을 수 있음 

 10) 뒷방은 확장된 방이 좋고 붙박이장 있으면 열리는지 꼭 확인 (손잡이등 ) 

 11) 바닥 등 썩어 있으면 협상 포인트 

 12) 싱크대 물 틀어 놓고 싱크대 밑 배수구에서 새는지 확인 (수리비 100만원까지 들 수 있음) 

 13) 벽 타공 금지, 결로 확인,  스프링 쿨러 누수 확인 

  이외 글로 다 적지 못한 내용도 있습니다~

-. 느낀 점, 배운 점, 투자에 적용 할 점 

  강의에서 들었던 잘하는 분 (튜터님, 멘토님)과의 몇 초 동안의 대화로 큰 성장을 경험하셨다고 들었는데 

  혼자서는 절대 알 수 없는 엄청난 인사이트를 나눠주셔 감사합니다 :-) 

  분위기 임장, 매물 임장시 적용해서 투자에 적용하겠습니다~ !! 

 멘토님께서 채팅방에서 

"적어주신 후기 읽어보며 다시 한번 지난 시간을 떠올려 봤어요^^

 

 정말 힘드셨을텐데 다시 한번 감사드립니다.

 

 지금 노력하고 계신 이 시간을 믿고 꾸준히 해 나가시길 응원드리고, 

 

 또, 꼭 꿈도 이루시길 바랍니다~ 

 

 감사합니다~" 

말씀해주셨는데 꿈 이야기를 해주셔서 다시 한번 꿈을 생각해보는 계기가 되었습니다~ 

진심 감사 드립니다 ♡♡

함께해주신 조원분들도 귀한 질문과 고민되는 점 나눠주셔 많은 도움이 되었습니다♡♡ 감사합니다~!!

*글로 읽어 보고 배우는 점도 많지만 임장 하면서 직접 보고 듣고 질문하면서 배우니 훨씬 이해와 습득이 빨리 

되는 것 같습니다~ 임장클래스 강력 추천 드립니다!!!!! ♡♡