열중 2강 후기

월부에서 공부를 하면서, 단순히 집을 사는게 끝이 아니라 전세를 놓는 것 까지 해야 정말 집을 사는 거구나 라는 것을 알았다.  전세입자를 구할 때 절차는 어떻게 되는지 그 안에서 나는 어떠한 것들을 준비 해야 하는지,  만약 전세입자를 구하지 못하게 된다면 그럼 나는 어떻게 되는건지 등등 .  공부를 할 수록 전세를 놓는것에 대해서 조금씩 두려움이 커져갔는데 요번 양파링님 강의를 통해서 많은 것을 배울 수 있었다

규제와 시장은 바뀐다.

내가 투자를 해야 한다면, 당연히 전세를 빼야 한다.

어떻게 전세를 놓을 건지 까지 내 투자 결정에 넣고 최선의 투자를 결정하는 것

집을 사기 전부터 매수 후에 어떤 그림이 펼쳐 질지 미리 알고 대비할 수 있는 것

집을 사면 당연히 전세가 빠질거라는 생각은 굉장히 위험한거구나 라는 것을 느꼈다.

이 집을 사면 어떤 과정이 펼쳐질지를 미리 알고서 내가 대응할 수 있는 물건을 선택해야겠다라는걸 알았다.

적정 전세가를 설정하는 단계 : 단 - 생 - 공  + 전임

임대기간 설정 시 고려해야 할 것 : 공 - 수 - 포

*현재 전세자금대출 소유자변경여부 확인 대비하여 

세낀 물건을 셋팅할 때, 전세입자의 세입자 만기가 3개월 이상 남아 있는지를 꼭꼭 확인하자

*세낀 물건을 매매 할때 이전 매도자와 세입자간의 전세계약서를 꼭꼭 확인하자

*주전세 물건을 살 때 기존 임대인이 대출 받고 집을 샀는지 근저당을 꼭 확인하자. 기존 주담대가 있다면 미리 말소할 수 있는지를 꼭꼭 확인 + 그리고 잔금일 기준으로 주인전세만기가 최소 3개월 이상이 되도록 넉넉하게 설정할 것

*세낀물건 투자 시, 전세가가 높아서 투자금이 줄어드는 것보다 매매가가 낮아서 투자금이 줄어드는게 유리하다.

  그리고 임대만료일 시기에 그때 공급이 어느정도인지에 따라서 리스크가 달라진다

  (계약갱신청구권을 사용 후, 중간에 전세를 나간다고 하면 계약기간이 남아도 전세자금을 줘야 한다는걸 배움)

*전세는 무조건 빨리 빼는게 좋다!

 시간 절약, 돈 절약을 위해

*임대기간 설정을 안하고 그냥 2년후만기로 전세계약을 하면  리스크감당 안됨.  임대만료일에 감당할 리스크가 크다면 투자금 회수 지연 + 재투자 기회 상실

그리고 한번도 내가 직접 집을 사 보지 않아서

너무너무 생소하고 살짝 두렵기도 한 등기부등본을 보는 방법을 알려주셔서 감사했다

(등기부등본을 볼때 반드시 확인 해야 하는 다섯가지 -소유자, 가압류가처분가등기 , 근저당권 , 열람일시, 페이지)

매매계약서, 임대계약서 양식을 보여주시면서 설명해주셔서 너무 좋았다

어떤 곳에서 사소하지만 종종 실수가 있을 수 있으니 주의하라고 말해주신것도 꼭 기억하자

내가 너무 모르는 내용을

한번에 많이 배워서

솔직히 조금은 과부하 온 것 같지만

그래도 너무 많은 도움이되었다!!  감사합니다 !