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직장인이 10억 달성하는 법, 열반스쿨 중급반
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요, 쪼꼬양갱 입니다 :)
2주차 강의는 한 마디도 놓칠 수 없는 정보가 가득한 양파링님의 강의였습니다.
전세계약에 대해 무지해서 양파링님의 말을 한번에 알아듣기 어려운 순간도 있었지만
투자할 수 있는 매물 선정에서 부터 임차인과의 전세계약까지 세세하게 정리주셔서
앞으로 투자 생활을 하며 두고두고 꺼내봐야 할 것 같습니다.
1. 6.27이후 나에게 가능한 전세계약 유형
- 주인 전세: 주담대 있는지 확인. 상환 능력 있는지 확인. → 전세가에 영향 줌.
- 세낀 물건: 기존 세입자 전세만기 3개월 이상 남았는지 확인. → 다음 세입자 전세대출 시, 주인 3개월간 유지!
- 매도자 전세계약 후 승계: 매도자 소유권 이전 급하지 않아야 함. → 잔금 세입자 전세대출 실행 후 3개월까지 바뀌지 않아야 할 수도.
** 세낀 물건 잘 정리해놓자!!
2. 세낀 물건 투자 검토 3가지
- 전세보증금: 같은 갭이라면 매매가 낮은 것이 유리. 전세가도 높고 매매가도 높다면 하락장에서 역전세 리스크 우려.
- 임대만료일: 재계약 시기 공급물량 확인.
- 갱신청구권 사용 여부: 임차인 이사간다면 이후 전세를 제 가격에 받을 수 있는지 확인.
3. 내 물건 1등 전세 만들기
- 적정 전세가 설정: 단(지) 생(활권) 공(급)
- 임대기간 설정: 임대 만료일에 따라 감당해야 하는 리스크 판단 → 공(급) 수(요) 포(트폴리오)
4. 전세세팅
- 등기부등본 확인: 소유자=계약자, 가압류 가처분 가등기 제외, 근저당, 열람일시, 페이지
- 매매계약: 주요 특약 기재
- 임대차 계약: 관리 수선, 이사, 집 보여주기 관련 특약 기재
첫 번째 임대차 계약과 유지 동안 제가 얼마나 무지했었는지 깨닫게 된 강의였습니다.
월부에 오지 않았다면 몰랐을텐데, 이제라도 알게 되어 다행입니다.
이전 경험과 강의를 토대로 앞으로는 제대로 된 전세세팅을 할 수 있을 것 같습니다.
긴 시간 동안 열정으로 강의해주신 양파링님 감사합니다♡
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