적정 전세 가격 설정과 임대 기간 설정

매수-전세는 우리같은 투자자들에게는 한 묶음인 관계인데 매수에만 집중되어 있었던 저의 시각을 성장시킬 수 있는 시간이었습니다. 

전세에 대해서 정말 모르는 것이 많았구나.. 라는 생각을 하게 되었고, 이번 강의를 통해 전세 세팅 방법에 대해 구체적으로 배우고 여기저기 흩어져있던 지식들을 하나로 합칠 수 있는 유익한 시간이 되었습니다.

적정 전세 가격 설정

1단계 : 단지 - 단지 내 비교 (상위, 하위 평형과 가격 비교)

2단계 : 생활권 - 생활권 내 비교 (비슷한 입지, 평형과 비교)

3단계 : 공급 - 전세 세팅 기간에 공급물량 확인 (영향을 미칠만한 공급인지 확인)

임대기간 설정

1단계 : 공급 - 임대만기 최소 앞 뒤 3개월 물량체크 (재계약 대비)

2단계 : 수요 - 특정 시기 or 특정 세대 수요 확인

3단계 : 포트폴리오 - 전세 만기를 겹치게 하지 말고 재계약 시기를 분산하자 (다주택일 경우)

전세에 대해서는 매매가와 전세가의 차이만 생각했었는데, 이렇게 전세를 맞추기 위해서 여러가지 상황을 고려하고 분석해야 리스크를 헷지하고 대비할 수 있다는 것들을 배웠고 앞으로의 투자에서 적용해 나가고 싶습니다. 한번의 강의로는 모두 이해하기 어렵지만, 헷갈리는 것이 생길때마다 이 강의를 복기하며 문제를 해결해 나갈 수 있을 것 같습니다.