[열기 88기 14조. 투자의 정석 APT로 14억 벌조 .bluekang2010 ] 2강 수강후기

시작이 반이라는 말이 여기서도 적용된다. 1주차에 한 발을 들여놓았더니 점점 스며들어 간다. 역시 안다는 것은 공포에서 벗어나게 하고, 선입관과 편견의 벽을 점점 허물게 한다. 그래서 공포, 불안, 걱정으로부터 확신의 길로 인도해주리라는 기대감이 생긴다.

1강은 부동산 투자의 마인드셋 정립이라면, 2강은 부동산 투자의 원칙과 방법 즉 물고기 잡는 법을 가르치는 수업이었다.

딱 저환수 원리가 머리와 가슴에 장착이 된다. 이것만 남아있어도 너바나님의 강의가 성공적이라고 말할 수 있다. 

이 강의에서 내가 얻은 인사이트는 부동산은 물가와 연동하기 때문에 아파트 건설원가와, 전세금도 장기적으로 오를 수 밖에 없다는 것, 부동산 규제가 심해지더라고 우리나라의 전세라는 제도가 사라지기 어렵다는 것이다.

핵심내용 정리를 해 보겠다.

*부동산 투자 원칙-저환수 원리

1. 저평가 여부: 가치가 가격보다 높아야한다. 매매가격이 적정한지는 비교 평가를 통해 알 수 있다.

  2. 환금성: 부동산 투자는 일단 환금성이 나쁘다. 하지만 상대적으로 환금성이 좋은 것에 투자해야한다. 

  그것이 바로 아파트이다.  단 아파트 중 나홀로 아파트, 1-3층 아파트, Top층은 환금성이 좋지 않다.

  3.수익률: 수익률을 반드시 계산해야 하는 것을 명심해야 한다. 투자금 대비 내 돈을 얼마로 돌아오는가?

                수익률=수익금/투자금(매매가-전세가) 

               72의 법칙:72/수익률= 원금이 2배가 되는 기간

  4. 원금보전 : 매수 한다면 최악의 손실을 안다. (역전세, 전세가까지 하락)

                     매수시 적정전세가율 이상의 부동산을 매수하는 것으로 출발한다. 

                      (서울:60%, 강남: 50%, 지방: 80%)

                     전세가가 오를 수 있는 부동산, 수요가 많고 입지 독점성, 

                     가격하락시 가치가 있는 부동산을 매수 했다면 존버.

 5. 리스크 관리 : 전세금 낮게, 입지물량 3년내 조사, 입지 독점성, 전세보증금 전체 5~10% 보유

                        전세금 5%상승, 급여 유지

  65세까지 Long Work를 하면서, 월세 받는 부동산보다는 시세차익부동산에 투자하는 것이 낫다는 방향도 정했다. 

 가치투자는 잃지 않는 투자이며, 싸게 사서 비싸게 판다는 것이다. 20년 투자가인 너바나님께서 부동산 투자는 한마  디로 가치, 저환수 원리 이것이 전부라고 말씀하셨다. 알았다면 적용과 실행이 중요하다는 것을 잊지 않겠다. 

 조모임 동료들과 함께 서로 성장하겠다고 다짐한다.