*성남시 분당구 무지개마을 청구5단지 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명
무지개마을 청구5단지
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
성남시 분당구 종사자수: 345,459명
2. 교통
강남역: 43분
3.학군
4. 환경
분당 서울대 병원
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
| [월부] 아파트 수익률 보고서 - 수익률 계산기 | |||
| 분당 구미동 청구5단지 (1995년식/932세대/25평형) | |||
| 고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 | |
| 시기 | 2021년 10월 | 2023년 01월 | 2025년 9월 |
| 매매가 | 90,500 | 60,000 | 86,500 |
| 전세가 | 55,000 | 24,700 | 43,500 |
| 투자금 (전세가율) | 35500 (61%) | 35300 (41%) | 43000 (50%) |
| 고점에 매수 시 수익률 | -11% | ||
| 고점 매수 시 순수익 | -4,000 | ||
| 저점에 매수 시 수익률 합계 | 75% | ||
| 저점 매수시 순수익 | 26,500 | ||
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 저점 대비 상당히 많이 상승함
2) 환금성 : 전세끼고 갭투자시 4억 중반금액 필요
3) 수익률 : 장기적으로 5년~10년 보유시 50%정도 상승 기대
4) 원금보존 :
5) 리스크 대비:
나의 투자 결론(매수 여부): 매월 가격추이를 보면서 전세가 상승률 및 매매가격 추이 관찰
✅ 작성하면서 느낀점 :
배운것을 활용해서 부동산에 관한 여러싸이트 보는법, 가격변동추이, 해당지역특징,등을 조사해보면서
조금씩 부동산에 대한 궁금증으로 설레임을 느꼈습니다.
열심히 분석하고 현장임장을 통하여 한발짝 부자가 되는길로 나아갈것입니다.
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