창원 용지더샵레이파크 수익률 분석 보고서

✅아파트명

 창원 용지더샵레이파크 25PY

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

창원시 종사자 수 : 469,009

창원시 사업체 수 : 114,965

2. 교통

지방은 교통이 큰 의미 없음

엘지, 현대 등 대기업 기준 : 자차 15분 내외

일반 산업단지 기준 : 자차 29분

3.학군

반송중학교 10.69%, 반송여자중학교 7.3%, 반림중학교 7.3%

4. 환경

대형마트(이마트, 롯데마트) 자차 5분, 도보 15분

롯데백화점 자차7분, 도보20분

대형병원 : 창원한마음병원 자차 10분, 파티마병원 자차 8분, 창원경상대학병원 자차 17분

5. 공급

 힐스테이트창원더퍼스트  1,779세대 / 2025.9.

 창원롯데캐슬포레스트  967세대 / 2026.2.

 창원롯데캐슬포레스트  968세대 / 2026.5.

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

바로 옆 단지아파트 수익률 비교

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점 대비 낮은 상태이나 오르고 있는 추세

               거의 같은 조건의 옆 단지 아파트와 비교하여 전세가율이 낮은 편

               준공 10년 차이지만 이미 더 오래된 같은 입지의 연식 오래된 주변 아파트들과 비교했을 때의

               장점들이 매매가에 반영된 상태로 보임. 저평가 상태 아님

2) 환금성 : 주변 환경과 학군으로 수요가 높아 환금성은 좋음. 

3) 수익률 : 전세가율이 낮아 투자금 대비 수익률이 좋다고 보긴 힘들다고 생각됨

                 저점 매수 시에는 입지적 장점으로 인해 수익율 기대 해 볼만함

4) 원금보존 : 고점 매수 시 -9,000, 저점 매수 시 +13,950천

                    현 고점일 때와 가격 차이 1억 미만으로 원금 손실 가능성도 고려

5) 리스크 대비: 2025.9~2026.5까지 같은 구 내에 3700세대 정도의 입주 물량 공급 예정

                      역전세 위험

나의 투자 결론(매수 여부): 고점일 때와 가격차이가 1억 미만으로 크지 않고, 전세가율이 40%정도로 낮음. 주변에 3700세대정도의 신축 입주물량 공급으로 역전세 위험. 입지적 장점은 크나 투자 매물로는 매력이 없다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

마음의 준비를 하고 시작했으나 정말 다양한 요소들에 대한 거시적이고 꼼꼼한 분석이 필요하다는 것을 정확히 알게됨

저평가의 ‘정도’에 대한 기준이 명확하게 서진 않음 (아직 적정 매매가 기준에 대한 확신이 없어서인지..)

주변 다양한 매물들의 비교 분석이 어려움 (임장과 앞마당 만들기의 필요성을 느낌)

너바나님과 그 외 목표 달성하신 분들 존경스럽다. 더 열심히 해야겠다!