세낀물건 실거주 입주로 가계약 문구 특약 도와주세요..!!

도방님 안녕하세요 :) 잔금은 어떻게 준비하고 계실까요? 혹시 주담대를 이용하신다면, 세입자 퇴거 이후에만 대출 실행이 가능하기 때문에 이번 건은 세입자 퇴거가 가장 중요한 포인트일 것 같습니다. 특히 임차인 퇴거와 근저당 말소가 이번 거래의 핵심이니, 세입자 퇴거일을 확정적으로 받으셔야 잔금 진행에도 문제가 없을 거예요. 가능하시다면 계약 전에 세입자분 일정도 직접 확인해 보시면 더 안전할 것 같습니다. 특약에는 “2025년 2월 중순까지 퇴거 완료” / “매도인이 책임지고 보증”을 넣으시고, 추가로 “지연배상금 지급”에 대해서는 구체적인 액수(예: 1일당 매매대금의 0.01% 등)를 명시하면 더 확실할 것 같아요. 또 대출이 연관된 상황이라면, 세입자 퇴거확약서를 꼭 받아 두시는 게 안전합니다. 잘 해결되시길 응원합니다!

도방님, 안녕하세요! 투자를 위해 임장을 진행하고 계시군요. 특약 부분은 위에서 행복한노부부님께서 말씀해주신 내용을 참고하시면 도움이 될 것 같습니다. 다만 제가 조금 우려되는 부분은, 1. 집을 직접 보지 않고 매수하는 경우, 2. 단 하나의 물건만 보고 결정하는 경우, 이 두 가지 리스크가 더 크다는 점입니다. 저 역시 투자 검토 과정에서 급한 마음에 ‘최선의 물건’이라고 판단해 매수했던 적이 있었는데, 막상 계약 후 더 좋은 매물들이 눈에 들어오면서 아쉬움이 남았던 경험이 있습니다. 따라서 여러 매물을 직접 비교해보시고, 여유 있는 마음으로 선택하시는 것이 후회 없는 투자로 이어질 거라 생각됩니다.

안녕하세요 도방님 :) 아무래도 인기 있는 매물일 수록 부동산 사장님들이 마음을 조급하게 만드시더라구요ㅎㅎ 위에 다른 분들이 설명을 정말 잘 해주셨네요~~ 스스로 마음이 급해질 경우 한번 더 생각 해 보는 시간을 가지면 좋은데요 물건을 보지 않았을 때 내가 물건을 보유하는 과정에서 불안함이 없을지 물건을 보기 위한 노력을 했을 때가 마음이 더 불편할지 정말 이 물건이 최고가 맞는지 아니라면 주변 매물을 더 확인 해봐야겠죠! 스스로 적어보고 나면 더욱 확신이 생길 거라고 생각해요 지금처럼 질문을 남기면서도 도방님이 정리가 되셨을거구요 :) 좋은 방향으로 마음 정하신 듯 하네요! 도방님 응원드립니다~