매번 QNA 에서 도움받아서 감사하고 죄송합니다
지금 상황이 긴박해서 도움 요청드려요
- 세입자 26.2월중순 퇴거 동시에 제가 입주예정
- 살고있는집 갈아타기(25.12월말 매도)인ㄷ 날짜조율 안돼서 두달간 단기임대 거주예정
- 매도인 매물 등기 : 임대사업자물건으로 등기부등본상 표시되어있늠 25.12말종료, 말소필요
저의걱정 :
- 인기매물이라 집못보고 가계약금 넣어야할거 같아요(누수등의 문제없으먄 어차피 올수리 하고 들어갈거라 괜찮지만 중대하자 있을까봐 고민)
2. 세입자가 퇴거를 제때 못할까봐 고민이에요
3. 등기부등본상 근저당이 설정되어있어요
가계약특약 요청 문구 : 아래처럼 입력하려 하는데 너무 내용이많을까요? 놓친것은 없는지 한번 검토 부탁드립니다 ㅠㅡㅜ
- 매수인은 가계약금 입금 후 현장 확인을 진행하며, 단순 변심으로 계약을 해제할 수 없고 이 경우 가계약금은 반환하지 않는다.
- 다만, 현장 확인 결과 누수 등 통상적 거래 관행상 수인하기 어려운 하자가 발견될 경우, 매수인은 본 계약 체결을 거부할 수 있으며, 이 경우 매도인은 가계약금을 전액 반환한다.
- 위 사유에 해당하지 않는경우 매도인 계좌로 계약금 일부 입금 시 계약은 성립되고 매수인 계약 파기시 입금액포기, 매도인 계약 파기시 입금액 배액배상한다.(계약금을 위약금으로 간주)
- 현 등기사항증명서상 근저당권 설정(00은행, 채권최고액 금0원정)은 잔금일 전에 변제 및 말소하기로 하고, 추후 잔금일까지 소유권 이외의 변동사항은 없도록 한다
- 현장확인 후 누수 등 중대한 하자가 없을시 중요부분에 대한 하자(누수, 실리콘 누수포함)는 문제발견 후 6개월까지 매도인이 책임지기로 한다. [중대하자]
- 보일러의 고장은 잔금일(인도일)로부터 1개월까지는 매도인이 책임져주기로 한다.(단 , 수리에 한함)
- 잔금일은 00년 0월 0일로 한다. 단, 매도자와 매수자 협의 시 잔금일을 당길 수 있다.
- 매수인은 잔금일 전 공동명의 또는 매수인이 변경될 수 있으며, 변경될 경우 매도인 및 중개사에게 통보하여 정정하기로 한다.
- 해당 매물은 현재 임차인이 점유 중이며, 2025년 2월 중순까지 임차인이 퇴거 완료하는 것을 조건으로 한다.
- 매도인은 잔금일 이전까지 임차인의 퇴거를 책임지며퇴, 잔금일까지 명도 완료하지 않을 시 지연배상금을 지급한다.
댓글
도방님 안녕하세요 :) 잔금은 어떻게 준비하고 계실까요? 혹시 주담대를 이용하신다면, 세입자 퇴거 이후에만 대출 실행이 가능하기 때문에 이번 건은 세입자 퇴거가 가장 중요한 포인트일 것 같습니다. 특히 임차인 퇴거와 근저당 말소가 이번 거래의 핵심이니, 세입자 퇴거일을 확정적으로 받으셔야 잔금 진행에도 문제가 없을 거예요. 가능하시다면 계약 전에 세입자분 일정도 직접 확인해 보시면 더 안전할 것 같습니다. 특약에는 “2025년 2월 중순까지 퇴거 완료” / “매도인이 책임지고 보증”을 넣으시고, 추가로 “지연배상금 지급”에 대해서는 구체적인 액수(예: 1일당 매매대금의 0.01% 등)를 명시하면 더 확실할 것 같아요. 또 대출이 연관된 상황이라면, 세입자 퇴거확약서를 꼭 받아 두시는 게 안전합니다. 잘 해결되시길 응원합니다!
도방님, 안녕하세요! 투자를 위해 임장을 진행하고 계시군요. 특약 부분은 위에서 행복한노부부님께서 말씀해주신 내용을 참고하시면 도움이 될 것 같습니다. 다만 제가 조금 우려되는 부분은, 1. 집을 직접 보지 않고 매수하는 경우, 2. 단 하나의 물건만 보고 결정하는 경우, 이 두 가지 리스크가 더 크다는 점입니다. 저 역시 투자 검토 과정에서 급한 마음에 ‘최선의 물건’이라고 판단해 매수했던 적이 있었는데, 막상 계약 후 더 좋은 매물들이 눈에 들어오면서 아쉬움이 남았던 경험이 있습니다. 따라서 여러 매물을 직접 비교해보시고, 여유 있는 마음으로 선택하시는 것이 후회 없는 투자로 이어질 거라 생각됩니다.
안녕하세요 도방님 :) 아무래도 인기 있는 매물일 수록 부동산 사장님들이 마음을 조급하게 만드시더라구요ㅎㅎ 위에 다른 분들이 설명을 정말 잘 해주셨네요~~ 스스로 마음이 급해질 경우 한번 더 생각 해 보는 시간을 가지면 좋은데요 물건을 보지 않았을 때 내가 물건을 보유하는 과정에서 불안함이 없을지 물건을 보기 위한 노력을 했을 때가 마음이 더 불편할지 정말 이 물건이 최고가 맞는지 아니라면 주변 매물을 더 확인 해봐야겠죠! 스스로 적어보고 나면 더욱 확신이 생길 거라고 생각해요 지금처럼 질문을 남기면서도 도방님이 정리가 되셨을거구요 :) 좋은 방향으로 마음 정하신 듯 하네요! 도방님 응원드립니다~
