저환수원리? 몰랐다가 큰일 날 뻔했어요🥹 (열반스쿨 기초반 후기)

안녕하세요:) 월반스쿨 기초반 수강생 돈모으는 언니예요~! 2강 후기 작성글 올려보려 합니다ㅎㅎ2강에서는 ”저환수원리“에 대해 배웠어요. 저는 실전준비반 부터 수강을 했는데 사람들이 ”저환수원리“ 많이 이야기 하더라구요 ㅎㅎ 뭔가 했는데 이번 강의를 통해 처음 저환수원리를 접했을 때 부동산 투자 원칙 중 하나라고만 생각했습니다. 하지만 강의를 듣고 정리하면서 깨달은 것은 이 다섯 가지 원칙이 단순한 암기용 개념이 아니라 실제 투자 과정에서 반드시 적용해야 할 실질적인 생존 전략이라고 깨달았어요. 2강 후기는 “저환수원리”에 대해 정리를 해보겠습니다🙂

• 저(저평가 여부) : 시장에서 과연 지금 가격이 적정한지, 아니면 비교 단지 대비 저평가된 곳인지 반드시 확인해야 한다는 점을 배웠습니다. 단순히 ‘싸 보인다’가 아니라, 비교 가능한 최소 2개 이상의 지표를 근거로 판단해야 한다는 점이 인상 깊었어요
   

• 환(환금성) : 투자란 결국 현금흐름의 싸움이라는 사실을 느꼈어요. 오피스텔이나 지식산업센터보다 아파트가 유리하고 나홀로 아파트·저층보다 신축과 선호도가 높은 입지가 중요한 이유가 환금성 때문이라는 점이 와 닿았습니다.

   

• 수(수익률) : 72의 법칙을 통해 내가 투자한 돈이 몇 년 만에 두 배가 되는지 계산할 수 있다는 점은 정말 신선했습니다. 이제는 단순히 ‘월세 얼마 나온다’가 아니라, 내 수익률이 몇 퍼센트인지, 원금을 불리는 데 몇 년이 걸리는지를 숫자로 판단할 수 있게 되어서 좋았어요

   

• 원(원금보전) : 강사님께서 반복해서 강조하신 것이 ‘절대 돈을 잃지 말라’였습니다. 최악의 상황에서도 버틸 수 있는 구조를 갖추는 것이 결국 원금을 지키는 길이라는 말씀이 크게 와 닿았어요:) 

   

• 리(리스크 관리) : 마지막으로, 투자에서 가장 중요한 것은 리스크를 얼마나 잘 관리하느냐는 것이었습니다. 역전세, 대량 공급, 급격한 전세 상승 등 외부 변수를 미리 체크하고, 전세보증금 여유 자금을 반드시 확보하는 것이야말로 살아남는 투자자의 자세라는 것을 배웠어요🙂

이번 강의를 통해 느낀 점은 투자는 감이 아니라 원칙으로 하는 것이라는 사실입니다. 앞으로 저는 임장을 다닐 때마다 ‘저·환·수·원·리’ 다섯 가지를 체크리스트로 삼아 하나하나 점검해봐야겠어요👍🏻

이제는 부동산 시장을 볼 때 두려움보다는 원칙을 지키면 길이 있다는 확신이 생겼어요~! 너바나님 덕분에 부자로 가는 길에 한걸음 더 나아갈 수 있게 되서 감사하단 말씀도 전해드리고 싶어요🙂

이상 2강 후기였습니다ㅎㅎ!