✨튜📐[내마실3기 프ㅁ7ㅣ퍼튜터님과 프로 급메 헌터스 사랑파파 경기용인]

안녕하세요

사랑파파 경기용인입니다.

내마실 2강은 “튜터링데이” 무려!! 프메퍼 튜터님과 튜터링데이를 가졌습니다.

튜터링데이 전에 줌으로 투자계획서에 대해 상담을 해주시고

더 고민을 해보고 튜터링데이를 가져서 더욱 좋았습니다.

현재 2호기 투자금을 위해 전세를 구하고 있는데, 

꿀팁!! 전수) 내부 수리를 임차인이 하면서 전세금액을 네고하는 방법!!을 

알려주셔서 바로 적용해보겠습니다 ^^

BM) 임보 - 직장 : 고소득자가 ㅇㅇㅇ이면 직장요소는 없다

위치/입지 : 위성지도에서 신축, 구축, 택지가 보이고, 지적편집도를 엎으면 상권 표시된다.

어디가 중심지인지 파악이된다.

인구 : 전입, 전출 수가 0000명 인데가 의미가 있는 지역이다.

전입, 전출은 0년단위 → 0년단위로 끊어서 본다. 점차적으로 어디서 오는지 본다.

0년 퉁쳐서 어디가 영향을 주는지 본다.

이동하는 곳의 공급도 넣어보자

표지 : ㅇㅇㅇ부터 쓰고, 검증하는 단계로 가자.

학군 : 학업성취도가 낮아도 괜찮다. 평균적으로 보면 좋지 않을 수도 있지만 특목고 0%, 0%이상이 좋다

학업성취도가 낮아도 잘하는 애들은 잘한다 - 특목고 보내고 싶은 수요

학군도 학군지내 ㅇㅇㅇ가 되고 있다.

초등학교 배정단지에 대해 대표단지 1개 VS 1개 단지비교해보기

생활권 : 분임, 단임, 매임이후 바뀌는 ㅇㅇㅇ을 정리해보자

선호도 파악 00년도 수준으로 전세가 파악해 보자

학군지와 역세권 선호도 연도별 단지 매매, 전세가로 흐름 파악해보자

A지역 장점/단점, B지역 장점/단점 써보기

직장 : 서울시 직장소득 - 평단가와 붙여보기 / 통계자료 학원가 구역 표시해서 안에 유흥시설 있는지 확인

시사인(초등학교)

연식 흐름별 ㅇㅇㅇ가 옮겨가는거 →분위지도, 통계지도, 연식별로 호갱노노에서 보자.

ㅇㅇㅇ가 옮겨가는 거 보는게 중요하다

개발계획 : 국토종합계획, 2030서울, ㅇㅇ구 계획까지 일관성 있게 내려오고 있는지 체크

(인구, 생활권, 교통호재, 일자리 까지만 체크)

임장 : 단임시 구축은 ㅇㅇ, ㅇㅇㅇ, ㅇㅇㅇ 확인필요

가치대비 싼 물건을 사야한다. 가격과 가치가 같으면 ㅇㅇㅇ.

수익율 분석 ㅇㅇ구의 투자 ㅇㅇㅇㅇ 뽑아 놓기 위한것

해당 단지 ㅇㅇㅇ 붙었을때 부터 ㅇㅇㅇ또는 

기준시점에서 ㅇㅇㅇ 여러단지 비교 두가지 방법이 있다.

ㅇㅇ구와 수지가 비슷하게 흘러간다.

이외 팁) 임장시 ㅇㅇㅇ어플 하나로 해결, 

가설검증 : 주장→ 근거→ 결론 → 적용!!

지치고 힘들때는 상위레벨 사람들을 생각하자!!!!

감사합니다 튜터님^^ 

개인적인 고민까지 상담해주시고

새벽부터 저녁까지 저희들을 위해서

응원해주시고 가르침을 주셔서 고맙습니다 튜터님!!

프로급메 헌터스제자들 기억해주세요 ㅎㅎ