[열반스쿨 기초반 88기50조_경시인으로] 2주차 강의후기 You become what you think

열기 88기 50조 경시인으로 입니다. 

열기 2주차 강의는 너바나님께서 비전보드 피드백, 부동산 가격에 영향을 미치는 요소, 200억 부자의 투자 레시피,

너바나의 부동산 전망, 시세차익 부동산 투자 잘하는 법, 투자 사례순으로 강의해주셨다.

비전보드 피드백에 마지막 부분에 설명해주신, Comfort Zone에서 Growth Zone으로 가는 과정을 

설명해주셨고, 중간단계인 Fear Zone과 Learnign Zone 넘어서 최종적인 Growth Zone으로 성장하는 과정이다.

특히, Fear Zone에서 낮은 자신감, 문제 중점, 않되는 이유등에 빠지지 않고, 기회를 찾고 안정감 확대, 기술 습득 등으로 최종적인 목표 성취, 동기부여와 성장의 영역으로 들어가는 것이다. 

이때 너바나님은 가장 중요한게 목실감이었고, 매일 꾸준히 실행하는데 있어서 시간관리에 중요성을 강조해주셨다.

느낀점은 Comfort & Fear Zone에서 Learning & Growth Zone으로 이동을 저는 부동산 투자로 정했고,

실행은 목실감 작성부터 시작했고, 시간 가계부, 명상, 확언등을 하나씩 습관으로 만들고 루틴화하도록 해야겠다.

부동산 가격을 결정하는 요소는 장기적(숲), 단기적(나무)로 구분되고, 여러가지 영향인자가 있음을 설명해주셨다. 

부동산은 실사용재로 물가와 연동되고, 특히 전세가는 계속 우상향하고 경제위기 외에는 하락 가능성이 낮다.

하지만, 리스크는 대비해야 한다(공급량 많을때, 금리 오를때, 대출규제등)

제가 느낀점은 투자자로 컨트롤 할 수 있는 요소는 장기적으로 수요(입지), 입지독점성(공급)

그리고, 단기적으로 저평가, 입주물량(공급), 투자 기준을 중점으로 임보 작성에 반영해야겠다고 생각했다. 

물가, 경기등 컨트롤 할 수 없는 요소는 시장 정보로 파악하고, 이해하는 수준은 갖추도록 해야겠다. 

투자와 투기의 차이에 가장 큰 차이는 투자 원칙(기준) 유무이고, 

투자는 SELF, 과정과 결과 모두 중요하고, 투자의 리스크와 성과를 알고 투자하는 것이다. 

투자 마인드는 비용대비 이익이 크다면 투자하는 것이다. 

제가 느낀점은 처음에는 완벽한 투자 보다는 잃지 않는 투자가 중요하고, 

대출이자, 세금등 비용이 많이 발생하더라도 투자에 대한 이익이 크다면 투자를 진행하는 것이 투자자 마인드이다. 

투자의 원칙인 “저환수원리”는 요약해보면

  1. 저평가(가치평가, 비교평가), 2. 환금성(손실보다 매도 않되는 상황이 최악), 3. 수익성(잃지 않는 투자, 실력 중요)

  4. 원금보존(전세가율), 5. 리스크(잔금, 역전세 / 조급함× 무지× 탐욕×)

제가 느낀점은 가치성장투자로 서울 1호기 투자를 위해서는 저평가 항목이 매수시에는 중요하고,

매수이후 유지를 잘하기 위해서는 리스크 관리와 함께 멘탈적으로 기다림(존버)이 무엇보다 중요하다고 생각했다.

시장 전망과 예측은 불가능한 영역이고, 시나리오별 대응방안을 준비하는 것이 필요하다. 

(전문가로부터 시장 전망을 듣는 것은 시간낭비다  -워런버핏- )

세금에 대응하는 방안은 종부세, 양도세, 취득세를 실제로 자산 가격 범위대별로 상세하게 설명해주셨고,

종부세는 자산대비 비용이 높지 않았고, 양도세는 조정지역 아니면 일정기간 보유시에 기본세율 적용이 가능하고,

취득세는 비용대비 편익이 높다면 투자 하는 것으로 정리 할 수 있었다. 

제가 느낀점은 서울 투자 1호기 이후 2호기 이상 투자시에는 세금관련 강의를 꼭 수강해야겠다.(너바나님 추천)  

현재 서울 2채 갈아타기 전략에서 3채이상 다주택 전략을 함께 검토해서 시장 상황에 맞추어 대응해야겠다 

마지막으로 해주신 “You become what you think”  나는 내 생각대로 된다를 강조해주셨다.

될수 있을까요? 의문형이 아닌, 나는 무조건 될 수 밖에 없다를 확언으로 아침 명상에 꼭 적용해야겠다.