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직장인이 10억 달성하는 법, 열반스쿨 중급반
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요 검은비입니다.
양파링님의 열중반 2강을 들었습니다.
키워드 정리
#단생공 #공수포 #전세설정
상황별, 유형별 전세 설정 방법과 각 방법의 특징을 배웠습니다.
“치맥은 전세 맞춘 후에 드시는거에요”
전세금 레버리지 투자를 하는 입장에서 매수 - 전세까지 완료해야 투자프로세스가 마무리됩니다.
매수와 전세세팅은 한 몸이고 전세를 빼는건 투자자의 몫입니다.
생각보다 전세가 안빠질 수 있고 끝까지 신경써야 합니다.
전세 설정의 두가지 요소
적정 ㅈㅅㄱ를 설정하는 단.생.공
리스크를 줄이기 위해 ㅇㄷ ㄱㄱ을 설정하는 공.수.포
리스크를 전부 피할 순 없지만 리스크를 줄이기 위해 임대기간은 조정할 수 있는 영역입니다.
규제 / 법적 리스크에 대응하는 방법
상황은 언제나 변할 수 있습니다.
되겠지 하며 마음놓거나 안된다고 포기하기 전에 은행, 관계기관에서 규정을 확인해야 합니다.
전세대출, 주담대 후 전입, 조건부 전세대출 등 규정을 명확히 알아야 합니다.
무엇보다 까다로운 물건을 골라서 마음졸이기보다 잃지 않는 투자를 해야겠다는 생각을 했습니다.
계약 작성 주의사항
임대차 계약서 작성 전 국세 지방세 미리 확인 → 얼마 안되는 금액 때문에 계약이 틀어질 수 있다. 계약 관련된 부분은 미리미리 확인하기.
BM
리스크를 줄이기 위한 합리적인 전세가 설정(빨리 빼고 적당히 올려받기)
생활권 내 다른 단지와 전세가 비교하기 → 같은 가격이면 어디가 더 선호도 있을지. 종종 다른 평형과 비교해야 할 수도 있다.
입주가 끝난 단지 ㅈㅇㅁㄹ도 확인!!
할 일: 강의에 나온 특약 적어두고 상황에 따라 적절한 특약 정리하기(특히 법인 임차인)
저장할 것: 근질권설정 → 임대인에게 오는 통지서 확인하고 철하기(반환계좌 필수), 임차인 연락처에 중요 사항 기재. 애매하면 대한법률구조공단 or 법률상탐 플랫폼에 문의(그만큼 실력이 된다)
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