[88기 1번뿐인 인생 100억 부자 될 수 있조 태태모] 2강후기

투자는 원칙과 기준이 있어야 한다.

원칙과 기준에 맞게 투자하고 오래 보유한다면 잃지 않는 투자를 할 수 있다.

 저환수원리

1.저평가 여부(가치>가격)

투자 물건을 볼 때 가장 중요한 것은? 

매매 가격이 적정한가? 매매 가격이 적정한지를 어떻게 알까? → 비교평가

2.환금성

  부동산은 환금성이 나쁘다. (오피스텔,나홀로 아파트,도시형 생활주택등)

  그중 수요가 많은 아파트에 투자해야한다.

3.수익률

    수익금/투자금(매매가-전세가)

    수익률을 높이는 법- 수요가 많고 공급이 없는곳(서울)

                                  적절한 투자금, 전세상승.

                                  좋은 타이밍.

                                  수익률, 수익 둘다 중요.

                                  인내(투자시장 가치신뢰)

4.원금 보존= 잃지 않는것!

                     입지 독점성.

                     전고점에서 15% 빠진 물건은 원금 보존이 된다고 봐야한다.

                     매수시 적정 전제가 강남 50%,서울60%,지방80%

                     가치가 있는 부동산→기다린다.

5.리스크 관리

    역전세 대비 적절한 전세금.

    전세가 대비 5~10% 현금 보유.

저환수원리라는 원칙과 기준으로 좋은 투자처를 보는 눈을 기르고 내 기준에 맞는것을 고른다면 

충분한 가치 투자가 가능함을 강의를 통해 배웠습니다.

앞으로 이 기준으로 앞마당을 늘리고, 비교 평가를 통해 좋은 물건을 보는 능력을 기르고 성장해 나가고

싶습니다.