▶ 아파트명
동대문구 전농동 래미안 크레시티
▶ 위치 (지도)
▶ 입지 평가
1. 직장
동대문구 종사자 수 : 146,383명
2. 교통
3.학군
동대문중 64%
숭인중 71%
4. 환경 (주변 편의시설)
롯데백화점 청량리점, 롯데마트
5. 공급
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
▶ 투자 결론 (각 항목 별 평가)
1) 저평가
다른 단지들과 비교 분석해야겠지만, 당장 7억대의 투자금이라면 좀 더 상급지를 봐도 되지 않을까 싶다.
동대문구의 대장급이라는 위상은 물론 높이 사지만 적지 않은 연식 & 공급까지 감안한다면 메리트가 부족하다.
2) 환금성
도합 2397세대 중 25평대만 해도 550세대, 환금성은 충분.
3) 수익률
현재 가격이 딱 전고점 부근. 저점 매수 시의 수익률은 확실히 대단한 편이다.
4) 원금보존
공급물량이 아직 상당히 남아있어서 위험성이 있을 것으로 보인다.
5) 리스크 대비
역전세 (지난 저점 기준으로 본다면 -1억) 대비 필요할 것으로 보인다.
투자 결론
서울 지역 내 대장급 아파트라는 건 분명하지만,
동대문구 내의 공급 이슈와 단지 자체의 적지 않은 연식 등을 부정적인 요인도 분명히 있다.
그런 중 투자금이 7억대란 건 (그것도 20평대에), 아무래도 상대적으로 저평가에 해당하지 않는 것으로 보인다.
그 돈이면 다른 더 높은 급지의 물건들을 찾아보는 게 나을 것 같다.
그리고 그렇게 새로 찾는 물건들의 비교군으로 이 아파트를 붙이는 건 도움이 될 듯.
