안녕하세요. 뿌로입니다.
오늘 저녁약속도 있고, 육아로 정신없었지만
주우이님의 라이브코칭을 듣기 위해 시간을 만들고 만들어 라이브로 듣게 되었는데요!
오늘도 역시나 좋았고, 깨달음이 있었던 코칭 후기를 작성해보도록 하겠습니다.
✔️첫번째 투자는 51%의 확신으로
처음 투자는 100% 확신이 있어야만 투자할 수 있을 것 같아,
조금의 하자도 없는 매물에 투자하려고 더욱 눈에 불을 키고 열심히 했던 것 같습니다.
하지만, 완벽한 최고의 매물은 없듯이
투자도 100%의 확신을 가지고 할 수 없고
주우이님께서도 오히려 첫 투자는 51%의 확신만 있었다고 말씀하신 게
위안도 되고 깨달음이 있었습니다.
계단식 성장도 확대해보면 경사가 있다는 말씀도 와닿았는데요.
어제보다 나은 내가 되고 있지만, 잘 느껴지지 않아서 걱정하는 거다.
처음이니까 이렇게 하면 되겠지가 아니라,
어느 단계인지와 관계없이 순간순간 최선을 다하는 것이 중요하다.
는 말씀이 저의 마인드를 다지도록 도와주었습니다.
그리고 월부에서 기초반만 수강하고도 투자를 진행할 수 있다!
열심히 하는 것도 중요하지만 실전반 광클 놓쳤다고 슬퍼하지 말고 꾸준히 하겠다고 다짐했습니다!
✔️10평대 vs 20평대
투자금을 고려하다보면 10평대를 투자해도 괜찮을까?
라는 생각을 하게 되는데요.
10평대는 전세가 얼만큼 오를지 생각해봐야한다는 말씀이 참 와닿았습니다.
수요가 한정적이고 경쟁자가 너무 많은 10평대는 (경쟁 : 오피스텔/빌라)
10년에 전세가격이 2배가 될 수 있는지를 확인해보자는 것,
10평대는 전세가격의 상승이 꽤나 적은 편이기 때문에 가급적이면 20평대를 우선 투자하자는 것,
이 10평대 투자에 대한 고민을 해결해주었는데요.
10평대의 회전율은 생각보다 빠르고,
전세세입자가 자주 바뀌는 게 있기 때문에 신경을 많이 써야한다는 말씀이
정말 생각해보지 않았던 생각이라서 깨달음이 있었습니다!
특히 첫 투자는 최대한 좋은 물건으로 하라고 하셨기 때문에 더욱 10평대는 후순위가 되었습니다!
✔️환경 만들기 (기부천사되지않기)
무엇을 시작하는 것은 잘하지만
끝까지 해내지 못하는 사람들에게 해주는 주우이님의 조언을 늘 와닿는데요.
오늘 해주신 환경만들기 부분이 참 웃기면서도 공감이 많이 되었습니다.
주우이님께서도 지방임장 가시는게 힘들다 보니 이렇게 하셨구나..
싶었고, 그렇기 때문에 내가 힘들어하는 부분은 환경 셋팅을 잘 해야겠다고 다짐했습니다.
지방 임장, 일정 맞추기 힘들고 나태해질수도 있기때문에
미리 기차표를 다 끊어두고 못가면 기차표를 날린다는 생각으로 열심히 하겠습니다!
그리고, 기부천사가 되지 않겠습니다 ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ
✔️이거는 꼭! 정리하고 실천하자
6개월 안에 1호기 하는 법 (가급적 빨리)
투자 목표(기한), 앞마당 최소 3개, 시세 확인 및 비교평가
1) 1~2달에 하나씩 앞마당 만들기(임장+임장보고서 작성)
2) 앞마당 별 5개 단지 매일 확인 (랜드마크, 대단지, 투자 가능 단지)
- 네이버알람해놓기,매일시간내기
- 매일 보면 시세의 흐름이 보인다
- 가장 빠른 랜드마크, 알림이 많이 뜨는 대단지, 내가 투자하려는 단지
3) 좋은 매물 & 흐름 발견 시 부동산 연락 및 주변 전수 조사
- 매매는 그대로인데, 전세가격이 오르는 흐름 발견
- 그 단지 뿐 아니라, 다른 단지도 조사
4) 나에게 맞는 조건의 아파트 매수
✔️투자 전 꼭 이 질문을 하자 + 임보 마지막에 써두자
- 같은 매매가를 가지고 있는 아파트 중 가장 좋은가?
- 동일한 투자금으로 살 수 있는 아파트 중 가장 좋은가?
주우이님께서 제발 부탁하신 !! 정말 중요한 질문!!
그리고 기본을 지키자 (가치 대비 싼 물건을 매수하고, 제 가치를 찾을때까지 기다린다)는 말씀!
늘 임보 마지막 부분에서 내가 잘 선택한게 맞나?라는 의문이 들기도 하고
전임매임을 하다보면 가격이 좀 더 집중되는 부분이 있었는데요.
이 질문들은 임보 마지막에 크게 작성해두고 다시 체크해보자는 말씀이 너무 좋아 바로 적용하겠습니다!
오늘도 긴 시간동안 라이브 코칭해주신 주우이멘토님께 너무 감사드리고,
늘 열반스쿨기초반 놀이터에서 힘써주시는 튜터님들, 동료분들에게도 감사드립니다!
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