2주차후기 햇살햇살-너바나님의 킥이 있는 레시피

2강. 부동산 투자원칙과 가치판단법을 배웠다.

가장 중요한 너바나 레시피 저-환-수-원-리.

첫강의 들을때, 전부 이해도 못하던 그때에  손바닥에 써놨던  글씨가 시간이 지남에 따라 점점 사라졌듯이 내 머리에서 마음에서도 희미해 졌었나보다

1. 저평가 여부

   투자물건을 볼때 가장 중요한것은? 매매가격이 적정한가? 매매가격이 적정한지 어떻게 알까? 바로 비교평가!!

2. 환금성

   부동산은 환금성이 좋지 않다. 그러므로 그중 환금성이 좋은 아파트 투자를 해야하고 1~3층과 탑층제외, 대단지, 수요가 많은곳.

 3. 수익률

     이 투자로 얼마를 벌 수있는가? 수익률=수익금/투자금

     원금의 2배되는 시간은 언제인가?

  4. 원금보전

    최악의 상황에서 얼마나 떨어질까?

    전세가는 지속적으로 상승하는가? 

    수요가 많고 입지독점성은 있는가? 

    전세가 빠질수 있는가?

5.리스크관리

   역전세 날수있나?(매수시나 전세빼는 시기에 공급물량체크, 입지독점성 확인)

   전세상승분은 5%로만

   역전세시 자금 준비가능한가? 최악의 상황에서 B플랜 준비

가치투자를 한다는것은 싸게 산다는것

= 싸게 사서 비싸게 판다

= 싼지(저평가) 알고 사서(행동) 비싸게(가치가 올라갈거라는 확신)게 판다(잘 팔리는 물건)

BM.  저환수원리의 의미를 되새기고 단계마다 가장 중요하고, 적절한 질문들을 스스로게 묻기