답십리 두산 아파트 수익률 분석 보고서 [85기 173조 1 투자는 chill 하게 너바나3촌에게 배우자! _햇살위로]

✅아파트명

답십리 두산

✅위치(지도)

서울시 동대문구 답십리로56길 21

✅입지평가

1. 직장

     동대문구 종사자수 : 146,383명

2. 교통

3.학군

 동대문중학교 : 63.8%    

4. 환경

     대형마트 : 청량리 백화점, 롯데마트 이용

     병원 : 서울성심병원, 삼육서울병원

5. 공급

    4년 조회시 25+26년  약 1만세대 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고대비 -16%하락

2) 환금성 : 26년식 세대수 700세대,  살짝 언덕이나 주변 오래된 아파트 많고 정문에서 가까움.

                  지하철역과 거리가 있음.              

3) 수익률 :  고점매수 -22%(-11,000)/저점매시수 44%(12,000)

4) 원금보존 : 

5) 리스크 대비:  주변 공급이 많이 리스크 있어보임

나의 투자 결론 :  26년까지 1만세대 공급이 있어 전세가에 영향 있을 수 있음. 투자금이 생각보다 많이 필요하여 투자 보류.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

기초가 중요함을 다시 확인하였다.  단순 숫자가 아닌 왜 하고 있는지 의미를 생각하면서 수익률을 계산해보고 아직 공부가 필요함을 깨닫게 되었다.