줴러미 튜터님과 함께한 빗속의 임장☆[실전임장클래스 후기]

안녕하세요, 존자입니다:)

요즘 임장을 하며 너무 관성적으로 하고 있는건 아닌가? 설렁설렁 하는 기분이 드는데..? 라는 생각이 들기도 하고
여전히 매임 잡고 부사님을 대하는데 부대낌이 있기도 해서 도움이 될까 하는 마음에 실전임장클래스를 신청했습니다.

줴러미 튜터님과 분임, 매임을 함께 하며 끊임없이 질문하고,
월부 소속 공인중개사님과 이야기 나누며 그 동안 궁금했던 점들을 잔뜩 해결한 뜻 깊은 시간이었습니다.

함께 임장하는 내내 줴러미 튜터님의 인사이트를 얻어갈 수 있어 더욱 뜻 깊었는데요, 
그 중에서도 특히 인상깊었던 내용들 위주로 후기를 적어보고자 합니다.

1기 신도시 임장 시에는 마을 단위로 먼저 파악하기
1기 신도시를 분단임 할 때는 마을별로 가격이 어느정도인지 대략적으로 파악하고 입지와 연결시켜 보면서 가격 감을 잡고 전임과 매임으로 마을 안에서 구체적인 단지 선호도를 파악하는 것이 지역을 이해하기에 좋다는 것을 배웠습니다.

-> 부천이나 대전 둔산동을 매임할 때 가장 힘들었던 게 단지가 다 비슷비슷해서 기억에 남지 않는다는 것이었는데요,
튜터님이 알려주신 것 처럼 처음부터 단지별로 다른 점을 찾으려 하기 보다 마을 별로 러프하게 접근해서 구체화 하는 방향으로 임장하면 오히려 선호도 파악이 더 쉬워질 것 같다고 생각했습니다. 다음 1기 신도시 임장 때 꼭 적용해보려고 합니다.

수도권에서는 역과의 거리와 단지가격 차이 감 잡는 연습이 중요하다.
특히, 교통이 중요한 지역일수록 역과의 거리에 따라 가격이 어느정도 차이나는지 파악하며 가격 감을 잡아둬야 단지가 저평가 되어있는지 파악할 수 있다고 말해주신 부분이 인상깊었습니다. 단임 후 교통에 따른 가격 차이를 살펴보며 단지 우선순위를 정하도록 하겠습니다.
또, 역세권과 비역세권을 각각 두 그룹으로 나눠서 단지 교통 입지를 파악하는 것도 단지 가치 파악에 큰 도움이 될 것 같아 BM하고자 합니다.

분위기 임장 때는 60대 이상 어르신들을 유심히 살펴보기 

주말에 젊은사람, 어린아이들 보기가 쉽지 않은데 60대 이상 어르신들은 언제 가든 만나기 쉬울 뿐더러 젊은 사람들은 소득수준에 상관없이 잘 꾸미고 다니는 반면 어르신들은 그렇지 않기 때문에 그 분들의 옷차림이 어떤지 보는 것이 그 생활권 수준을 파악하는 데 도움이 된다는 꿀팁을 배웠습니다. 분임 때 어르신들을 그냥 지나치지 않고 유심히 살펴보도록 하겠습니다.

튜터님과 함께 매물을 보며 수리에 대한 기준을 세울 수 있었던 것도 좋았습니다.
매물 볼 때마다 어느정도로 수리를 해야할지 가늠하기 어려웠는데 매물을 직접 보며 튜터님 설명을 들으니 지금 시장에서 전세를 맞추려면 어느 정도 선으로 수리해야 하는지에 대한 감을 잡을 수 있었고 물건에 대한 가치와 시장 상황을 고려하여 수리를 결정해야 한다는 기준을 갖게 되었습니다.
또, 수리 과정에 대한 막연한 두려움이 있었는데 튜터님께서 수리할 때 업체 선정하는 방법, 제대로 수리할 수 있도록 업체랑 소통하는 방법 등에 대해 자세히 설명해 주셔서 두려움을 떨치는데 큰 도움이 되었습니다.

부사님과의 만남도 그 동안 궁금했던 점을 시원하게 해결할 수 있어 정말 좋았습니다.
매매가가 높은 지역에 갈 때마다 그러지 않으려고 해도 못 살거라는 생각에 소극적인 태도가 되곤 했는데요, 당당한 태도가 부사님께도 좋다는 것을 알게 되었고 
부사님들이 어떤 생각을 갖고 응대하시는지 조금이나마 이해하게 되어 매임에 자신감이 생겼습니다.
앞으로 당당한 태도로 원하는 바를 확실히 전달할 수 있을 것 같습니다.

비가 엄청나게 쏟아졌는데도 걷는 내내 질문 들어주시고 답변해주신 줴러미 튜터님께 너무나 감사드립니다.
또, 정말 궁금했던 부사님의 마음에 대해 알려주신 공인중개사님께도 감사드립니다.

정말 속 시원히 궁금했던 점들을 해결하고 많이 배운 하루였습니다. 감사합니다❤️