[열중47기 책 다 1고 독후감 쓰7ㅣ조 건하루] 지금 시장에서 알아야 할 전세 셋팅5가지

1)잊기 전에 기록하기

  - 지금 시장에서 알아야할 전세셋팅 방법 5가지

    : 현금전세, 세낀물건, 주인전세, 매도자 전세계약 후 승계, 잔금치고 전세  셋팅

  - 세낀물건 투자검토 사항(전세보증금액 확인-현재 전세시세와 비교)

    : 전세가가 높아 투자금이 줄어드는 것보다 매매가가 낮아 투자금이 줄어드는게 유리

  - 적정전세가 설정하는 법 

    : (1단계) 단지 내 전세가 비교 (2단계) 생활권 내 전세가 비교 (3단계) 영향권 내 공급 물량 점검 

    : 전화임장을 통한 전세시장 분위기 최종 반영 

  - 임대기간 설정

    : (1. 공급) 임대만기 최소 앞뒤 3개월 물량체크, 재계약 대비, 영향권 범위 가늠

      (2. 수요) 본인이 투자하는 지역, 단지, 평형을 수요파악

      (3. 포트폴리오) 임대 포트폴리오를 통한 재계약 시기분산 

2) 나에게 적용할점 찾기     

   - 1호기는 매수계약이 끝이아니고, 전세셋팅까지가 1호기 투자의 끝이라는 생각이 다시금 들었다. 

     현재 시장에서는 안전한 투자를 위해 세낀물건과 주인전세를 우선해서 투자후보 단지로 선정하여 진행하고, 

     그 후 전세셋팅 시기에는 단생공으로 적정전세가를 설정하고 공수포를 통해 임대기간을 정해야되겠다.