[88한 열정으로 자산을 19어 나가조 행복한요요형제] 아파트 수익률 보고서

✅아파트명

청천동쌍용아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장. 

166,781

2. 교통

  강남 1시간 9 분, 여의도 55분, 시청 1시간 5분

3.학군

청천73%, 갈산중 70%, 산곡남중 75%, 부평중 71%

4. 환경

부평세림병원

롯데마트

5. 공급

두산위브더센트럴부평 500세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 직장(C), 교통(C), 학군(C), 환경(C), 호재(X), 브랜드 (1990년식, C) → 현 3.6억은 저평가 가격이 아닌듯

2) 환금성 : 세대수(510세대, C), 층수(15층, B) → 중소단지이며 직장인 수요가 많지 않을 것으로 예상됨. 환금성 은 높지 않음.

3) 수익률 : 저점 매수시 20%/년, 고점 매수시 -144% → 수익률이 좋은 투자처는 아님.

4) 원금보존 : 전세가율 60%, 전세가 상승 가능성 및 입지독점성 낮음, 전고점 회복 → 전세가 상승으로 인한 원금보전 가능성 낮음.

5) 리스크 대비: 주변 대단지 입주가 없음 : 역전세는 없을것으로 추정됨 

나의 투자 결론(매수 여부): 안함

✅ 작성하면서 느낀점 : 

임장을 통해 다른 호재 등이 있ㅅ는지 알아봐야 할것 같다고 느낌니다.

재건축 등의 호재가 있으면 가능할수도.하지만 장기간 보유해야될 것같다고 생각됨니다.