( 프메퍼 보거라!!!! ) 경기도 안양시 동안구 구축 아파트 30평형에 등기 쳤습니다!!! -다산 잭슨-

1. 아픔을 딛고 ( 투자를 시작 하게 된 이유 )

저는 H사 에 20대 후반에 이른 나이에 입사를 하게 되었고 , 내 집에 대한 걱정 없이 하루 하루 정말 열심히 일에만 몰두 하였습니다. 그렇게 열심히 하니 사람들에게 좋은 평가를 받았고 , 자동차(G사 버틀러 매니저) 전국 매니저 서비스 평가 1등 을 하였습니다. “ 당시 정말 뿌듯함 과 자신감 을 얻었죠 한 분야에서 내가 1등 을 하다니 ” 

그렇게 긴 시간 , 5년 동안 연속으로 좋은 평가 와 그리고 타 서비스 회사 에서 스카웃 제의 까지 앞으로 행복 한 직장 생활을 꿈꾸었지만, 진짜 행복을 챙기지 못했던 가족의 아픔이 생겼습니다. 

당시 밤에도 새벽에도 고객 관리에 정신 없이 , 일에만 몰두해 있던 저는 가족을 챙기지 못했던 것 이었죠. 

무책임 한 행동 피곤하다고 "별일 아니겠지" 라고 그냥 흘러 넘긴 시간들 이 저와 아내 그리고 우리 딸이 …아픔을 …

그렇게 사랑하는 우리 아이가 수술 까지 하게 된 당일 날 ….저는 병원이 아닌 , 회사에서 웃으며 고객 관리 를 하며 일을 하고 있었습니다. 매니저 의 자리를 비우면 안되다는 …말도 안되는 팀장 님 과 회사 의 구조 와 상황이 ….모든 게 정말 원망스러웠고 , 내가 무엇을 위해 이렇게 열심히 살아왔고 , 회사 생활을 하였는지…. 좌절감 에 빠져있었습니다.  

“ 그래서 앞으로 내가 어떻게 해야 우리 가족을 챙기고 함께 시간을 보낼 수 있을까 ? ” 하루에도 매일 이런 고민에 빠져서 어떻게 살아가야 할지 고민을 하던 중 월부 를 알게 되었습니다. - 2023년 05월 -

2. 시작 ( 열반 기초 반 에서 , 기초를 쌓고! / 실전 준비반 에서 경험해보며! )

“나의 삶을 내가 정한다. 회사 에서 이렇게 저렇게 해서 , 진급하고 , 올라간 그들의 모습이 내가 원하는 모습인가 ?”

너바나 님 의 투자 기준 그리고 비전 보드 를 작성 하며 , 내가 원하는 삶을 내가 그려 나가며 , 내가 원하는 목표에 대한확신을 가지게 되었고 , 실전 준비반 에서 너나위 님 의 투자시 의사 결정 방법과 투자를 하였을 때 , 앞으로 일어날 일 , 투자자 가 가져야 할 태도 를 배우며 그대로 실행해 나갔습니다. 물론 처음 하는 거라 , 완벽 하지도 않고 , 완료까지 가는 것 이 굉장히 힘들었습니다. 

지금 나는 “아는 것을 반복 한다 와 안다” 의 사이 에 늪에 빠진 현실 그리고 투자를 할 수 있을까 ? 라는 나 자신 에 대한 의심 이 반복 되었습니다. 그렇게 지방 을 1년 이상을 다녔습니다. 직장 생활을 하면서 , 지방 투자를 한다는 것이 굉장히 쉽지 않았습니다. 새벽부터 SRT 를 타고 울산을 다니고 , 천안 과 청주 그리고 대전 을 다니며 , 앞마당을 늘려 갔습니다. 그래도 투자로 이어지지 않았던 나….조원 들 에게 는 한없이 긍정적 에너지 를 주었지만, 사실 속으로 는 자신에 대한 의심 이 계속 되었죠 그래도 앞으로 나아가 천안 서북구 에서 투자를 마음 먹고 , 임장 을 20회 이상을 다니며 지역을 알아가고 , 비교 평가를 하여 저평가 물건을 찾아 매임을 10개 이상을 털면서 , 투자를 하기 전 , 이게 나의 상황에서 진짜 최선일까 ? 하는 의구심이 계속 들었습니다. 

3. 투자 코칭 을 통해 지방에서 수도권으로! 

( 그렇게 아내와 함께 투자 코칭 을 받으러 강남을 찾아 가다. )

2024년 12월 투자 코칭 을 받으며 

1. 변한것 : ( 변하지 않은 것 보다 , 변한것 이 더욱 많음 )🙄

A. 나는 서울 및 수도권 투자를 할수 있는 사람 이다.

B. 투자를 부정적으로 바라보던 , 아내가 나의 든든한 지지자 ~ 로!!!

C. 수도권 투자를 위해 , 자가 를 전세를 주고 , 월세 살이 로 ~  그러나 , 더욱 높아진 나의 자존감!

" 용용맘맘 님 께 정말 감사하다고 말씀 드리고 싶네요 "

투코를 받고 , 서울 투자를 할수 있는 사람이라는 사실을 알게 되었고 , 우리 의 재정으로 어떻게 행동 해야 하는지 

플랜을 두가지 를 알려주시고 !!! 그대로 행동 하였습니다. 

투자 코칭 은 나와 우리 가족의 더 나은 미래를 만들수 있는 방법 이며 , 결과 대비 하여 정말 가성비 있는 투자 이다!!

라고 생각한다. ( 코칭 으로 나와 가족의 삶 그리고 자산 의 차이가 달라지는데, 투자 코칭 이 비싸다고 생각되지 않는다. 거인의 어깨를 빌려 , 현실적 으로 한걸음 더 성큼 다가 갈수 있는 아주 값싼 방법 이라고 생각한다. )

배운데로 행동하고 결과를 만든다면 , 값으로 매길수 없는 가치 있는 코칭 이라고 생각합니다.😉

당시 은행에 아파트 담보 대출로 자가 에 거주하면서도 이자를 100만원 후반대 의 이자 비용이 계속 지출 되는 상황이었습니다. 그래서 급여를 많이 받는다고 하여도 , 저축 비율이 굉장히 낮았고 , 보수적으로 지방만 바라 볼수 밖에 없는 상황 이었습니다. 그래서 , 전세를 주고 임차인 의 보증금 으로 , 대출을 모두 상환 하였고 , 월세 로 이동하면서 저축률 을 더욱 늘렸습니다. 지금 은 급여에 70%~80% 이상 을 저축하고 있습니다!! 

＃주변 소음 을 무시 하고 

과정은 정말 쉽지 않았습니다. 그래도 감사하게도 신축 이라서 , 전세를 내놓은지 2일 만에 2팀 씩 보러 오고 , 일주일에 10팀 이상씩 다녀가시면서 , 1달 안에 전세를 놓게 되었습니다. 

그리고 무엇보다도 , 주변 직장 동료 분들과 가족들이 왜 월세 이동을 하냐면서 “ 미친거 아니냐고 ! ” 부정적 인 표현을 하시는 분들도 많았죠 ~

“ 당신 들 이 내 인생 대신 살아 줄건 가요 ? ” 

“ 그래서 당신 들은 지금 부자 인가요 ? ”

스스로 되묻고 , 월부에서 투자 기준을 공부하고 , 나 스스로 확신이 있기에 , 

주변 소음에 반응 하지 않고 , 잘 견뎌 왔습니다.

4. 수도권 과 서울 앞마당 을 만들며 , 한걸음 한걸음 나아 가며 ~

이렇게 서울 과 수도권 으로 무대를 옮기며 , 가장 큰 변화 가 생긴 시작은 조장 활동 이었습니다.

그리고 아마도 끝까지 포기 하지 않고 , 강의 를 들으며 , 투자까지 이어지게 한 가장 큰 원동력 은 조장 활동 이었다고 생각 합니다. 물론 조원 으로써 , 큰 역할을 할수도 있고 , 큰 영향력 이 있을 수도 있습니다. 하지만 , 저에게는 조장 활동으로 , 지치고 힘들어 있는 조원님들이 계신다면 , 대신 궁금 사항 들 과 도와 줄수 있는 부분들을 찾아 ,해소 해드리며, 더 성장 하게 된것 같습니다. 시간이 부족하여 임장 을 가지 못한 조원님 을 대신하여 , 다녀온 지역이라도 한번더 임장 을 가고 느낀점 을 공유 해주거나 , 또는 궁금한 사항 들을 조장 카톡방 에서 튜터님 들의 도움으로 물어보고 저도 배우고 알게 되고 , 이런 점들이 하나씩 쌓이고 쌓이다 보니 , 저 또한 알게 된 것들이 많아 졌습니다! 

권유디님 의 말씀 “ 축적이 힘 을 믿고 앞으로 나아가세요”

그렇게 쌓은 나의 앞마당 ( 수도권 앞마당 :

용인시 수지구 , 안양시 동안구 , 경기도 하남시 , 서울시 송파구 , 서울시 광진구 , 서대문구 , 동대문구 )

5. 실전반 신청 을 하지 못해 ….서 투자 못할것 같은데…. ( 환경이 주는 힘 )

25년 03월 날씨는 굉장히 춥고 쌀쌀하였지만, 임장은 정말 즐겁게 하였습니다.

당시 조원님 들 모두 가 정말 대단 하였고 ,아이를 키우는 워킹맘 과 개인 사업을 하며 , 투자 공부까지 하시는 분, 밤샘 근무를 하고 , 새벽 부터 임장 을 나오신 조원 님 들 ! 정말 열정이 대단 하였습니다. 더욱 대단한 것은 그럼에도 불구하고 임장 을 나오게 되면 , 태도 가 정말 남 달랐습니다. 그 속에서 저도 성장 할수 있었던 것 같습니다. 당시 저는 실전반 신청 에서 떨어져 , 혼자 세상을 잃은 것 마냥 엄청 힘들어하고 있었지만, 실전 반 과 거의 같은 수준 으로 공부하시는 열정적 인 조원님 들 덕분에 저 또한 성장 하였다고 생각합니다! 

 여기서 얻은 교훈 은 , 실전 반 신청이 되지 않아 실망할 필요 없다. 작은 목표를 달성 하지 못하였더라도 , 그환경 에서 조모임 활동을 하다 보면 , 저보다 나은 사람들 , 또는 저보다 실력이 좋은 사람들 을 만나게 됩니다. 그럼 그 환경에서 나보다 뛰어나고 잘하는 사람과 계속 해서 소통을 하고 질문을 하면서 , 그 사람 만큼 해보자! 라는 생각을 가지고 또 한걸음 성장 할수 있다고 생각 합니다. 그러니 , 포기 하고 싶은 상황 과 힘든 상황 이 닥치더라도 , 그럼 내가 지금 할수 있는것 이 무엇인지 알고 앞으로 걸어 나가면 됩니다. 

6. 비교 평가 를 통한 저평가 단지를 찾다!

2년 동안 만들어 온 앞마당 에서 용인시 수지구 의 저평가 단지를 찾았다! 😎

수없이 많이 해온 비교 평가를 통해서 ( 비교 평가 만 수십번 을 함 )

저 평가 에 대한 확신 이 들었고 , 그래서 그 해당 단지 부동산에 예약을 하고 매물을 10개를 예약 하고!

주말 토요일 에 찾아가 물건을 보던 중 , 사장님 께서 5개의 추가 물건을 더 보여 주셨다! 그렇게 매물을 

다보고 , 부동산으로 돌아와 사장님과 물건의 조건들을 기록하고 정리하여 

그중에서 물건을 4개로 추렸고 , 부사님 께서 “ 지금 안하면 내일 다른 팀 에서 계약 할거야 ” 😗

라는 말씀 을 남기셨다. 

어쨌든 우리는 투자 기준에 맞게 행동 해야 하기 때문에 그 상황에서 저는 조급함을 경계하며 ,

“ 감사합니다! 사장님! 연락 드릴 께요 ~” 라는 말과 함께 자리에서 일어났다!😊

그리고 집에 그냥 가기가 아쉬워서 , 다른 생활권에 플랜b 저평가 단지 에 부동산에 찾아가 

바로 방문 하여 물건을 2개를 더 보고 왔다!! ( 나에게 더좋은 조건의 물건이 있는지 확인 하기 위해서 , 온전히 집중 하고 , 오늘 할수있는 최선의 방법 을 선택 하고 행동한다. )

그리고 바로 매코를 신청 !!!!

코칭 선생님 은 줴레미 튜터님 !!

사실 투자 의사 결정을 내린 과정을 통해서 , 내가 스스로 투자 할수 

있는 사람인지 가 굉장히 궁금하였다. 

이유는 앞으로 투자 한번 하고 끝낼 것이 아니 니깐! 

그리고 , 투자를 잘하고 싶은 욕심 이 있었다!! ~ 🤗

투자 물건을 소개 하고 , 투자 의사 결정 과정을 말씀 드렸고 , 나에게 돌아온 답변 은 ??

줴레미 코칭님 : 저평가 단지를 아주 잘 찾으셨네요 하지만 , 그 투자금 으 로 뭔가 조금 아쉽네요 

“ 다산 잭슨님 가지고 있는 앞마당 을 더 넓게 보세요~ ”

7. 공급이 주는 기회 !! 😎😎😎😎

25년 8월달 서울 투자 기초반 의 양파링님 의 강의에서 공급이 주는 기회!!🤗

투자 코칭 이후 , 가지고 있는 앞마당에서 더 ~ 넓게 보라는 코칭 님 의 말씀을 듣고 , 

투자 할수 있는 지역 을 시세 트래킹 & 전수 조사를 하였다!!

마침 서투기 2주차 양파링 님 강의 에서 "공급 은 기회 이기도 합니다! "

24년 호계동 과 비산동 의 신축 대단지 입주로 , 입지 좋은 구축 과 입지 덜좋은 구축 들의 전세 거래 량 이 부족하였고 , 입주 물량 이 서서히 정리가 되어 가는 시기 , 25년 7월 부터 다시 동안구 의 시세 트래킹 을 하면서 , 전세 가격이 조금씩 상승하는 조짐이 보이고 , 전세 매물이 줄어드는 상황을 알게 되었다! - 기회 -

사실 경기도 안양시 동안구 는 지난 3개월 반등 시기 동안, 평촌 의 평남 지역은 모두 상승 하여 , 

투자 할수 있는 단지 들이 많지 않았다!  안양시 동안구 앞마당 을 만들고 투자 하고 싶었던 매물을 2개 나 날리고 , 안양 은 투자 못하겠네 …라고, 단정 지어 버렸던 3개월 전 나의 모습 …반성 하며 ~투자 를 어떻게든 해낼거야! 라고 다짐 하였다!🤔

8. 정부 의 가계 대출 규제 6.27 다시 찾아온 기회 !!

정권이 바뀌면서 , 강남 3구 의 지역 과 , 서울 2급지 와 3급지 까지 거래량이 증가 하며 , 가격이 상승 하였다 

그리고 경기도 4급지 에 용인시 수지구 또한 매매 호가 가 올라가고 , 5억 후반 의 가격들이 한달 사이에 7억 까지 상승 하였다! 그런데 수지구 의 매매가 상승 은 부족한 공급이 이유 였고 , 그래서 전세 가 의 상승이 먼저 나타났다! 

수지구 의 후순위 생활권인 죽전동 의 역세권 구축 단지 들의 매매 호가 까지 상승 하였고 , 그래서 현재 싸지 않은 가격 이라고 생각 한다 . 그런데 수지구 와 비슷하면서 상위 입지 인 안양시 동안구 는 24년도 대단지 신축 입주로 , 입지 좋은 구축 (평북 생활권) 과 입지 덜좋은 구축 단지 들의 가격은 아직 전고점 대비 하락률 이 높았다!

이 시점 에서 정부에서 6/27 대출 규제 강화로 매매 거래량 이 줄어들고 , 지금 까지 거래 하였던, 

실 수요자 들의 매수세 가 약해지며 , 투자자 들의 발길까지 줄어들었다.

매매가 ↔ / 전세가 ↑ ( 매매 거래 둔화 / 전세 가격 상승 ) 

(시세트래킹 을 하며 지역의 전세가격 상승 으로 기회를 찾다.)

9. 경기도 상급지 의 30평형 은 저평가!! (기회)

#경기도 안양시 동안구 의 평촌 평남 생활권 의 입지 좋은 구축 ( 학군지 ) 는 매매 호가 를 올렸고 , 반등 시기 에서 , 상승한 매매가격 의 실거래 가격이 찍혔고, 매도인들 이 매매 호가를 낮추거나 , 네고 가 힘든 상황 이었다. 

#선호도 를 타 지역과 의 비교평가 를 통해서 안양시 동안구 비산동 상대적 저평가를 찾다!

지난 3개월 전 반등 시기에 20평형 의 실수요 자 들의 매수세 가 강하여 , 

아직 까지 30평형 의 저평가 단지들이 많이 보였다. 😎

그중 , 안양시 동안구 비산동 생활권 단지 와 용인시 수지구 의 신봉동 생활권 단지 를 비교 평가 하였다. 

비산동 의 가치는 평북과 평남 의 90년식 의 구축 단지들 보다 , 년식 이 장점 이며 , 젊은 신혼 부부들이 좋아하는 생활권 이다. 그리고 관악 대로 가 쭈욱 뻗어 생활권 의 기반 시설들이 잘 갖추어 있으며 , 균질 하고 , 래미안 단지 상가 의 상권이 잘갖춰있고 (초등상권, 각종 프랜차이즈 ) ,신축 상권 그리고 이마트 의 생활 편의 시설 까지 모두 좋은곳이다. 그에 비해, 수지구 의 신봉동 생활권 은 역시 나 강남과 의 물리적 거리 가 멀고 , 입지 좋은 풍덕천동 에서 안으로 더 들어가야 하는 곳이다 . 물론 단지 바로 앞 상권에는 학원들과 병원 이 있어, 아이들을 키우기 에는 나쁘지 않은 곳이며 , 매임 시 부모들이 아이들의 학업에 진심이며 , 학군 으로써 기능을 하는곳이다.(외부 수요가 들어올 정도는 아님) 학군지 는 아니지만, 풍덕천동 의 오래된 구축 단지들보다 년식이 좋은 장점이 있고 , 풍덕천 동 의 학원가 를 이용 할수 있는 

가성비 단지 이다 . 단점 이라 하면 , 단지 주변 생활권이 난개발 지형으로 균질성 이 떨어지며 , 

환경이 쾌적하지 못하다.

그리고 부동산에 예약 을 하고 물건을 저평가 단지 에서 10개를 보았다! 

10개 의 매물 중 가장 마음에 들었던 물건 2개를 정리 하였고 , 역시 나 네고가 잘되지 않은 상황이다. 

어떤분 은 매물을 걷어버리기 까지 하였다…. 😥

정리 한 물건 

첫번째 , 24평 비선호 동 가격이 저렴한 편 

매도자 상황 ( 다 주택자 세금 문제 로 매도 원하는 상황 )

호가 보다 0.4억 네고 시도 하였으나 , 규제 가 나오고 오히려 호가 를 낮출 생각을 하지 않는 매도자 

결국 매도인 은 물건을 팔지 않겠다고 , 물건이 날라감 

( 다 주택자 라 배우자가 다른 물건을 매도하여 세금 문제 해결 되면서 굳이 팔 이유가 없어졌다고 ~ )😣

나의 잘못된 점 : 너무 가격을 깍기 만 하려고 하였던 나의 태도 , 내가 해줄수 있는 것 이 무엇이 있는지 

고민해보고 제안 을 해보지 않았던 것.

두번째 , 24평 로얄동 로얄층 특 올수리 ( 확장 방2 )

매도자 상황 ( 젊은 30대 부부 와 신생아 아기 , 신축으로 이사 갈 예정 )

호가 는 시세보다 비싼 상황 으로 투자금 부족한 상황 

매도자 는 신축으로 입주 가 급하지 않은 상황 

올수리 를 하여 , 매매 가격 협상이 어려웠지만, 대출을 받아서 투자를 할까 사실 고민 하면서 

매도자 와 계속 협상을 진행함 

나의 잘못된 점 : 투자 금 이 맞지 않으면 , 과감히 정리 하고 다음 물건을 찾아보는것 이 필요 하다.

대출까지 받아서 투자 하려고 했던 나 , 결국 투자를 하지 않았지만, 차후 잔금 기간 내에 잔금 을 치루지 못할 상황시에 대출 여력이 있어야 하기에 리스크 가 크다고 판단함 

사실 이렇게 물건 이 날라가고 , 매도자 와 협상이 잘되지 않은 상황에서 정말 마음이 힘들었습니다.😥

그냥 조금 쉴까 ? 라는 생각 까지 했었지만, 평소 항상 응원해주신 미래 조장님 …생각이 나서 연락을 드렸습니다.

조금 투정 아닌 투정을 부렸는데 ~

나: 

조장님 투자 하기 정말 힘드네요~ 그냥 대출 받아서 투자 할까 봐서요 😰😰😰

이 미래 조장 님 : 

잭슨 님! 지금 어렵고 힘들 때 , 누군가 는 포기 를 하고, 누군가 는 할 수 있는 방법을 찾아요!

지금 잭슨 님 "그렇게 까지 노력 하셔서 투자 하시기 때문에 돈 버는 거에요 , 그리고 포기 하지 마세요 ~ 

그렇게 까지 매물을 보고 투자하시면 , 보유해가는 과정에서 더 잘 지키실수 있어요~" 힘내세요!!! 🤗

조장님 의 말씀을 듣고 , 진짜 가슴이 “두 근 두 근” 거리며 , 감동을 받았습니다~ 

인맥 이 중요 하다고 , 말씀 하시는 강사 님 들 

정말 격하게 공감 합니다. 😊

감사합니다. 조장 님 멱살 잡아주셔서 😭😭😭

정신을 차리고 다시 시작하는 마음 으 로 부사님 께 

" 사장님 조건 좋은 물건 나오면 저한테 바로 연락 주세요~ "

라고 전하였고 , 사장님 께서 몇 차례 연락이 왔다! 

그렇게 퇴근하고 , 가서 매물을 확인하고 , 출근 전 새벽부터 가서 물건을 보고 

협상이 어려웠던 상황 이었지만, 

다시 이렇게 물건을 날리고 , 다시 조건 좋은 물건 을 찾다! 🤔

안양 의 공급이 정리되면서 , 전세 물건이 점점 줄어드는 상황을 확인 하였고 , 전세 가격 이 상승 하는 모습이 보였다!

충분히 가치고 있고, 현재 호가 에 매수를 한다고 하여도 충분히 싸다고 판단 될 정도 였다. 

토요일 오전 6시에 물건을 확인하고 , 출근하자 마자 바로 부동산 사장님께 연락을 드렸다.

퇴근 하자 마자 , 바로 달려감 🐱‍🏍🐱‍🏍🐱‍🏍

지역 : -안양시 동안 구 -

물건 : 03년식 구축 계단식 / 매매 7.3억 ( 주인 거주 )

상황 : 노후 에 지방에서 귀촌 계획 ( 급하지 않은 매도자 상황 )

전세 상황 : 

전세 최근 실거래 가격은 5.3억 까지 거래되었고 , 현재 보수적으로 5.0억 까지 전세 세팅 가능함

규제 와 나의 상황 :

상황 1 : 갑자기 다른 부동산 에서 매수자 가 2팀 이 붙었음 !!

네고 가 어려운 상황 !!🤯🤯🤯 ( 갑자기 나타난 매수자 들 ㅡㅡ!!!! )

상황 2 : 6,27 대출 규제 로 임차인 의 전세 자금 대출 시 , 매수자 소유권 이전 시 대출 제한 상황 

이미 1주택 으로 , 추가 주택 매수시 ,기존 주택을 6개월 이내 로 매도를 해야 , 아파트 담보 대출 이 가능 한 상황

상황 3 : 나의 상황 신용 대출 0.8억 가능 ( 농협 ,국민 ) 

매도자 : 호가 에서 가격을 낮출 수 없다는 의사 표현 하심 

7.3억 에서 더 깍아 드리기 어려워요 ~ 

나 (투자자) : 사모님 이사 가시면 어디로 , 가실 생각이세요 ? 지방으로 가시나요 ? 

그럼 , 언제 움직이실 생각 이세요 ?

매도자 : 빠를 수록 우리는 좋아~

나 (투자자) : 그럼 제가 이사 가실 수 있도록 잔금을 먼저 중도금 에 상응 하는 만큼 , 필요 만큼 드릴 테니 , 

가격을 조금이라도 낮춰 주실 수 있을까요 ? 😏 -일단 시도함 - 

“ 매도자 들의 콧대 가 높아서 무리한 협상이 물건을 놓칠수도 있다고 생각 하여 , 조심스러웠음 ”

질문이 끝나자 마자 부동산 사장님께서 , 당장 이사 가시면 어디로 가실 거냐고 여쭈면서 , 같이 가서 물건 보자고 상황을 부드럽게 만들며 , 이사 갈 집도 찾아주시겠다고 , 적극적으로 도와주시며 , 당장 유동 할수 있는 현금 을 빌려드리겠다고 하며 , 저의 상황 을 부드럽게 정리 해주시며 , 결국에 네고 ( 협상 ) 를 받아주셨다! 

"와 ~ 진짜 부사님 의 능력 에 감탄 하였습니다… 😍

너무 감사드리고~ 어떻게든 거래를 성공 시키도록 도와주시는 분들도 계시구나 ~ 정말 놀람 "

일 잘하는 부사님 의 도움으로 저의 상황에서 조금이라도 협상을 도와 주셨고 , 저는 잠시 화장실 좀 다녀오겠다고 

말씀 드리고 , 차량에 가서 저평가 물건 에 대한 정리를 하고 , 내가 가진 물건 중 에서 가장 좋은 단지 인지 

확인 을 하였습니다. 

 아무리 봐도 가치가 있고 , 가치 대비 가격이 저렴한 물건 에 대해 확신을 가졌습니다!!! 

그렇게 투자를 결정 하게 되었고 , 현장에서 바로 계약서 까지!!!! 작성 하였습니다!!!

내가 살면서 , 가장 비싼 쇼핑을 하는데 , 이렇게 까지 해야지!!!  라 는 마음으로!!! 

전세 세팅 !

( 열반 중급반 의 양파링 님 의 전세 의 모든것! )

1.단지

투자 물건 의 단지 내 에서 적절한 가격 인지 파악 한다.

1.매물 중 나의 물건 전세 가격이 가장 저렴한 상황

2.현재 투자 단지 내 전세 매물은 2개 로 부족한 상황 😄

전세 물건이 점점 부족해지는 상황이다. 

3.투자자 들 이 많아진다면 , 경쟁 물건이 많아 질수 있기 때문에 전세를 빨리 뺄수록 좋다고 생각 하였고 , 

그래서 전세 가격 은 적정한 가격 수준으로 진행함 

2.생활권 

생활권 내 가격 흐름을 같이 하는 단지들 과 비교 해도 적절한 가격인지 파악한다. 

비산 롯데 캐슬 < 비산 삼성 래미안 < 평촌 래미안 푸르지오 

평소 투자 단지 전세 가격 보다 높았던 , 비산 삼성 래미안 의 전세가격 과 전세 매물 갯수 를 조사 하였을때, 

신축 의 선호도 가 높은 래미안 푸르지오 의 매물 갯수 1개 

조금 더 단지 선호도 가 좋은 삼성 래미안 의 매물 갯수 1개

 나의 투자 단지 의 전세 매물 갯수 는 2개

입지 가치는 비슷하지만, 단지 선호도 가 더욱 좋은 비산 삼성 래미안 의 전세 가격 보다는 

조금 저렴하게 전세를 뺄수 있겠다고 판단함  

목표 전세 가격 을 보수적으로 5.0억 → 5.3억 까지 가능할 것 으로 판단함!

신축 의 전세 가격은 8.0억 원 대로 상대적으로 비싸다! 

생활권 전체 흐름 을 판단 하였을때 , 목표 전세가격 은 보수적 으로 판단 하여도 가능할것으로 생각 하였다! 

3.공급 

공급 되는 신축 단지 와 비교 해도 적절한 가격인지 확인 한다 .

1.경쟁 기간 공급 물량이 있는지 판단 한다 

안양시 동안구 호계동 평촌 두산위브 더 프라임 

입주시기 25년 08월 입주시기 , 세대 수 456세대 공급 

-아무리 신축이어도 후순위 생활권 으로 단지 주변으로 , 유흥가와 모텔 및 노래방 으 로 , 선호 생활권 이 아니며 , 이곳은 거의 군포 생활권 으로 보기 때문에 , 비산동 생활권 보다 선호도 가 훨씬 떨어지는 곳 으로 , 

투자 단지 의 전세 가격에 큰 영향을 주지 않을 것 이라고 판단 함-

전세 가격 및 개수 

전세 가격은 5.0억 ~ 5.7억 까지 형성됨 

전세 매물수 3개 

향후 공급 파악 

 안양시 동안구 3년 평균 적정 수요량 ( 1,620세대 ) / 대비 1배 범위내 ( 1,554세대 )

경기도 과천의 입주물량 ( 상급지 이기 때문에 영향력이 있다고 판단함 )

※비산동 의 자이 퍼스니티 “27년 12월” 2,737세대 입주 예정

( ※2,737세대 중, 일반 분양 570세대 )

6,27 대출 규제 속에서 드디어 전세 세팅 !! 🤣

6,27 대출 규제 속에서 정말 임차인을 못 구하면 어떡하나 …

전세 금 을 낮춰서 빨리 뺄까 ? …. 

온갖 걱정을 다함 ㅋㅋㅋ 

그렇게 매일 아침 사장님께 파이팅 문자를 드리며 

임차인 과 계약 을 기다렸다! 

그리고 드디어 , 2주만 에 전세 임차인 을 구해 계약을 완료하였고 , 더욱 감사하고 , 놀랐던 것은 

임차인 의 전세 대출 발생시 , 소유권 확인 기간 으로 매도자 와 잔금 만료 일 을 11월 28일 까지 계약 한 상태로 , 대출 발생시 걱정을 사실 하였다! 그런데 이게 왠일?? 진짜 임차인이 전세 대출 필요없이 현금으로 들어온다고 하시는거!!! 워!!! 🤑🤑🤑

오히려 너무 일들이 쉽게 풀리면서 의심이 들기도 하였지만 , 계약금 까지 완료 되며 , 

소유권 이전 을 11월 에 앞두고 있는 상황 !!! 입니다~

지금 투자를 목표로 앞마당 을 만들어가는 월부 동료 분들 분명 할수 있습니다. 

저또한 부족한 사람이었고 , 중간 중간 포기 하고싶은 생각을 딱 한번 하였는데 , 만약 포기 하였다면 ,

지금 까지 해온 것들의 의미가 모두 사라지게 된다고 생각 하니깐 그게 더 후회될것 같아 , 주변 월부 동료 분들과 

멱살을 잡아 끌어주시는 조장님 들 과 함께라면 분명 하실수 있다고 생각합니다!!!

올해 꼭!! 투자 하셨으면 좋겠습니다!!! 그리고 무엇보다도 중요한것은 강의 에서 강사님 들께서 말씀해주시는 내용

을 잘 이용한다면 분명 나의 투자 에 굉장한 도움을 받게 될겁니다!! 저또한 경험 하였구요!! 

모든 분들께 감사하게 생각 합니다!! 

다음 목표를 향하여 다시 한걸음 걸어갑시다!! 파이팅!! 🤗🤗🤗