천안 불당 지웰더샵

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명 

천안 불당 지웰더샵

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

3.학군

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 바닥 찍고 상승중이며 저평가는 아니지만 아직 저렴한 구간 같다.

2) 환금성 : 현재 5월 이후 전세 거래는 없으나 전세 매물이 10개 이하 이므로 환금성은 좋음

3) 수익률 : 하락기때 매매시 25년 현재 80%의 수익률 이며 천안에서의  1급지 대장아파트라서 반등도 빠른 것 같다

4) 원금보존 : 지방인데도 전세가가 타 지방에 비해 전세가 비율이 60% 정도로 낮다 하락기에 매매가 -30%까지 떨어진걸 보니 원금보존이 힘든 지역인 것 같다 

5) 리스크 대비: 27년 12~ 28년 2월까지 인근 성성동 업성동에 신규입주 물량이 있지만 불당동만의 학원가로 인해 크게 타격은 없을 듯 하며, 하락기때 전세가 1억 넘게 빠진걸 보니 상승폭이 높은 만큼 하락폭도 큰  것 같다.

 하락장을 대비해서 전세가를 지금 보다 조금더 낮추어도 될 듯 한데 그럼 투자금이 또 커져서 애매하다

나의 투자 결론(매수 여부):  천안 지역에서의 1급지에 대장 아파트라 매력은 있으나 투자자로서 적지 않은 금액이 들어간다는 느낌이다 이 투자금으로 서울 아파트로 하는 것이 상승기때 더 좋을 것 같다.

매매가 대비 전세가는 61%~63% 이며 타 광역시 지방 보다도 전세가율이 낮고 서울과 비슷한 전세가 비율 이기에 원금보존 부분에서는 상승폭이 높고 선호도가 높은 서울이나 수도권 지역으로 하는 것이 더 좋을 것 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 지방 거주자 들이 선호하는 학군에서는 불당중학교 라는 학업성취도가 높은 중학교가 있어서 교육에 관심이 많은 학부모라면 선호하는 지역이라고 생각했다.

전세거래가 현재 없으므로 환금성 판단이 어렵게 느껴졌지만 원금보존에 있어서 타 지방 대비 전세가율이 낮았고 지방이지만 그 지역 1급지 대장 아파트는 하락을 하더라도 회복도 빠르다는걸 다시 확인하는 시간이었다. 가까이에 편의시설과 좋은 학군이 있는건 너무 좋다고 생각 되었고 진작 부동산에 관심을 가지고 하락기때 이 아파트를 매매 했더라면 수익이 났을 건데 하는 아쉬움이 있다. 더 나아가 앞으로 관심을 가지고 꾸준히 나에게 맞는 알맞은 투자처가 어디인지 더 상세히 공부해야 겠다는 생각이 들었음.