[열기 88기 38조 또돗] 2강 수강후기. 너바나 멘토님을 믿고 충분히 싸다면 매수하기.

너바나님 좋은 강의해주셔서 감사합니다.

투자의 기본 원칙에 대해 배울 수 있었던 점도 좋았지만
무엇보다 현재 시장과 정부 정책에 대한 멘토님의 생각을 엿볼 수 있는 점이
아주 좋았습니다.

ㅇ 충분히 싸다면 취득세 납부하고도 취득하는 게 맞다

현재는 커보이더라도 장기간으로 보면 가치있는 자산은 우상향 함.
작은 세금에 연연해 할 것이 아니라
큰 결실에 집중할 수 있어야 한다.
정권은 바뀔 수 있으며, 현재 시장에서의 규제가
계속되리라는 보장이 없음. 정권이 바꼈을 때
다주택자에게 우호적인 시장이 올 수 있다.
시스템을 하나씩 모아가는데 집중하기

실제 세금 납부 예상금액을 보여주셔서 더욱 잘 이해됨
4주택 이상 취득하여서 취득세가 1억 이상 나오더라도
보수적인 상승폭 (전고점까지의 매매가)을 예상하였을 때
충분히 투자금 이상의 매매차익을 보게 된다.

종부세도 마찬가지. 양도세는 시장이 변하였을 때 매도해도 된다..!
다만 다주택자로 가는 경우 사전에 세금 계산하고 꼼꼼히 설계하는 것은 필수

ㅇ 가치 투자에 대한 확신

투자에서 가장 중요한 것은 환금성인데
월부에서 하는 방식의 투자는 부동산 안에서도 환금성이 나은 아파트인데다가
아파트 중에서도 비선호하는 매물(동탑싸나 1,2,3층 등)에 투자하는 것이 아니기 때문에
어느 정도의 환금성이 확보된다.
좀 더 큰 틀에서 설명해주셔서 이해가 잘 되었고,
내가 하려는 투자에 대한 확신, 매수를 결심할 수 있는 용기를 갖게 된듯하다.

장기적으로 전세가가 우상향하여서
나의 매수매매가를 넘어가며 모든 투자금을 회수하고, 실수익률이 무한대가 되는 구간이 찾아옴

시세차익 부동산 투자의 정의. 잘하는 법에 대해 제대로 배웠다.
이제는 배운대로 행동하고, 실천할 때

ㅇ내가 해야할 일

이번 주 자금계획이 좀 더 뚜렷하게 나오면
투자매물을 찾기 위한 구체적인 3개월 계획을 세우고
매일 단지분석 하나씩 해가는 것 + 같은 투자금 내에서 가장 좋은 단지가 무엇인지
(권유디 멘토님의 튜터링 떠올리며) 찾아나가기

발품 팔기 위한 계획 , 가족과의 시간 조율이 필수다!

투자를 잘하는 것도 중요하지만
투자를 오래 하기 위한 선택을 해나가야겠다. 또 생각했습니다.
감사합니다~!!