[열중 47기 28청춘 독서로 가득 채우조 마음비우기34] 2강 후기

2강은 양파링님 강의였습니다.

지금 규제가 발표되고 혼란한 상황에서 

어떻게 투자자가 살아남을 수 있는지 

어떻게 투자를 지속하면 되는지 알려주셨습니다

특히 전세를 어떻게 셋팅하면 되는지 아주 자세히 알려주셨어요.

경쟁자가 사라지고 있습니다. 규제때문에요.

규제덕분에 투자하기 좋은 시기인것같습니다.

전세의 모든 것

지금 시장에서 알아야하는 전세셋팅 방법에 대해 1-5번까지 알려주셨어요

저는 정말 다행히 규제전에 투자를 진행하였고

매도자가 전세입자와 전세계약을 먼저 시행 후 승계하는 

조건으로 매수를 진행하였습니다.

또 다행히 매도자가 주담대 없이 현금으로 그 집을 보유하고 있어서 

세입자분께서 아무런 문제없이 전세대출을 받을 수 있었답니다.

강의 중간중간 궁금한 부분이 있어 놀이터를 이용하여 질문하였고

만약에 내가 저런 상황에 놓이면 매도자가 저런 상황이라면 

나는 어떻게 하지?

라는 생각을 하며 혼자 시뮬레이션 돌려보며 강의를 들었습니다.

전세가격 설정

적정선의 전세가격은 어떻게 설정하는지...

저는 정말1, 2호기동안 그냥 그 단지내에서 가격이랑 

부동산 사장님의 말씀만 듣고 전세가를 정했었는데..

이게 교안에 있었네요ㅠㅠ

심지어 저는 열중이 몇 번째 재수강인지도 모를만큼 여러번 수강했는데도 몰랐네요

그리고 특약부분도요.. 하하;

특약도 양파링님께서 직접 어떻게 하는지 다 알려주셨는데..

저는 매수하고 전세계약할 때 다 잊어버리고는 카페에서 다시 검색을 하거나 물어봤는데..

왜 그랬을까요... 

이제라도 알았으니 꼭 다음 3호기 할때는 참고하겠습니다.

교안에 ‘매수, 전세세팅할 때 꼭 보기’라고 적어놓았습니다.

임대기간 설정, 내 전세물건 1등으로 만들기

강의를 들으면서 다른 강의에서도 여러번 강조했던 부분이고 

튜터님, 동료분들께서도 이미 알려주셨던 부분이었습니다.

제가 작년부터 서울만 봐서 그런지 서울은 공급부족이니깐..

2년뒤에 전세금 상승분 있겠다하며 

엄청 좋아하면서 1호기를 제 머릿속에서 지웠나봐요

1호기는 지방중소도시에 올해까지 공급이 있는 곳이거든요,

지금 재계약을 앞두고 있고 냉정하게 제 물건이 1등일까?를 생각해보며

내가 만약에 지금 시장에 전세를 셋팅한다면 어떻게 하면 될까?

고려해야되는 것이 가격, 상태, 공급, 전세놓는 지금의 분위기,

 내 물건이 선호단지인지, RR인지 등등 생각하며 1등 만들기를 해보았습니다.

느낀점

이번강의는 규제와 맞물려서 어떻게 대처하는지에 대해 알려주셨지만

제가 느끼기에 투자의 본질은 

규제가 있든 없든 투자자는 상황에 대응하며 투자를 하면 된다고 계속 말씀을 해주시는 것 같았습니다,

한번도 투자 못할 시기는 없었다.

끌려가듯 투자하면 안된다.

이 말씀 새기며 오랫동안 시장에 남아있겠습니다,

BM

1. 전세입자분 연락처에 이름 옆에 대출여부도 같이 적어놓기

2. 재개약시기까지 생각해서 포트폴리오 작성하기

3. 갱신요구청구권 사용시 장단점 생각하기

4. (공급많은 지역에서는 갱신권사용이 리스크가 높다. 만기전에 이사갈 수 도 있기때문)