[열중47기 8지 않을 자산만 사조 센이] 2주차 강의후기

2주차 강의내용은 정부규제 이후 전세시장 상황 & 시장상황에 따라 전세를 셋팅하는 방법에 대해 다룬 내용이었다.

큰 맥락으로 정리하자면

• 현재 변화하는 시장상황에서 두려움 보다는 본질에 집중하며 상황에 대응하기
• 전세셋팅은 내가 투자하는 시장의 최신 정보를 가지고 투자해야 함
• 적정 전세가를 만들고 임대리스크 줄이는 방법+법인 임차인 만났을때 대응
• 매매, 전세 계약시 주의사항
• 실전 투자 사례를 통해서 임대리스크 줄이는 방법 

강의를 듣고 느낀 점

1. 변하는 것과 변하지 않는 것을 정확히 알고 구분해서 대응할수 있어야 한다는 것이다. 부동산 시장은 내 상황을 봐주지 않기 때문에, 시장상황의 흐름에 맞게 유연하게 대처해야 한다. 또한 대출관련 규정은 막연한 두려움이 아닌, 대응의 영역이라고 한 부분이 기억에 남는다
2. 변하지 않는 원칙 : 적정전세가를 설정하는 3단계(단지-생활권-공급) / 임대기간시 고려할 3가지(공급-수요-포트폴리오) 반드시 기억하기! 스스로 선택한 과정에 대해 흔들리지 않고 확신이 있어야 하기 때문
3. 강의를 들으면 들을수록 단순히 매전차만 보고 하는 갭투자 와는 전혀 다르다는 것을 알겠다. 입지좋은 곳의 물건을 찾고, 그 집을 매수하고 임대를 놓는 과정 까지 그리고 후에 사후관리 까지…모든 과정은 참 많은 시간과 정성을 들여야 하는 과정이다.
4. 임대리스크를 다루는 내용을 보면서 내가 그 상황이라면? 이라고 대입하면서 강의를 들었다. 강한 정신력이 아니면 쉽게 흔들릴 수 있을 것 같다. 그런 의미로 독서가 왜 필요한지 알것 같다. 독서를 통해 내면을 강하게 다져야 함을 확실히 느꼈다.
5. 드론을 높이 띄워서 아래를 넓은 시각으로 바라볼수 있는 것처럼, 투자의 모든 과정을 머릿속에 제대로 입력하고 싶다.
6. 마지막에 양파링님이 세입자에게 받았던 편지와 선물에 대한 에피소드를 얘기해주셨다. 당시 분위기는 부동산 투자와 임대사업자에 대한 사람들의 시선이 곱지 못했던 분위기라고 했다. 그 편지내용은 세입자가 그 집에서 아이도 생기고 새로운 도전을 하게 되면서 하나씩 꿈을 이뤄갈수 있음에 감사하다는 내용이였는데, 뭐랄까…이런 일을 통해서도 선한 영향을 끼칠수 있다라는것이 새롭게 와닿았다.