[열중 47기 독서근6 2만큼 키우조_셰르파2] 양파링님의 2주차 강의 후기_투자 완성하기

안녕하세요. 25년 9월 “열중”을 수강하고 있는 47기62조 [셰르파2] 입니다.

양파링 멘토님의 2주차 강의를 듣고 후기를 남김니다. 

현재 전세시장상황, 지금 전세 셋팅을 위해 알아야 할 것, 내 물건 1등 만들어 전세 빼기, 계약, 실전투자 사례를 바탕으로 투자에 필요한 전세의 전 과정을 설명해 주셨습니다.

강의를 듣고 가장 크게 깨달은 부분은

• 투자의 끝은 전세 빼기이다
• 전세를 어떻게 셋팅하느냐에 따라 투자금과 수익률이 달라진다

라는 것입니다. 앞으로 투자하는 과정에서 전세 셋팅은 필연적으로 해결해야 하는 부분이니 수업 내용을 잘 기억하여 Risk를 최소화하는 방향으로 진행할 것입니다. 

PART 1. 25년 현재 전세 시장 상황

- 서울의 경우 전반적인 상승, 이외 수도권과 지방은 지역에 따라 빠른 전세가 회복 등을 보이고 있습니다. 

- 서울의 입주물량 부족상황, 지방은 전세회복에 비해 매매회복이 더딘 광역시를 잘 봐야합니다. 

PART 2. 지금 전세 셋팅을 위해 알아야 할 것

- 셋팅을 위한 프로세스를 알아야 매수 후 대비가 가능합니다

- 기존의 방식대로 전세 잔금이 되지는 않지만, 현재도 가능한 방법이 있으니 가능 상황으로 진행하면 됩니다.

- 현재 전세대출 유무에 따른 셋팅 방법, 보증기관에 따라 확인하는 부분이 다름을 알고 대응합니다.

-  세낀 물건 검토해야 하는 3가지를 확인해야 합니다.

- 전세가가 높아 투자금이 줄어 드는 것보다 매매가가 낮아 투자금이 줄어드는 것이 유리함을 알고 비교해야 합니다. (적용할 점)

PART 3. 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼기

- 전세가 마무리되어야 다음 투자를 위한 준비 시작입니다.

- 적정 전세가 : “단생공”을 기억하여 전세가를 설정 합니다.

- 단생공을 비교하여 결론내는 부분은 교안을 BM 합니다. (적용할 점) 

- 비교에서 끝이 아닙니다. 부사님을 통한 확인이 필요 합니다. (적용할 점)

- 임대기간 설정 : “공수포”를 적용하여 임대만료일의 리스크를 피합니다.

- 상황에 따라 법인 임차인을 만날 수 있으며, 특약으로 대비를 할 수 있습니다.

- 배우고 예측할 수 있다면 대응할 수 있는 영역이 늘어납니다.

PART 4. 계약부터 챙겨야 할 전세세팅

- 등기부등본 체크부터 계약서 체크까지 과정을 볼 수 있었습니다.

- 특약사항도 규제상황에 따라 문구가 변합니다. 문구는 거창할 필요가 없습니다.

- 세금 납부 사항은 사전 발급하여 미리 확인해야 합니다.

PART 5. 임대 리스크 줄이는 법

- 입주 물량 등 임대에 영향 미치는 요소를 파악하고

- 최고가를 고집할 필요 없습니다.

- 분산투자로 역전세 방어합니다.

- 임장 시 모든 곳을 다 가봐야 합니다

- 특히나, 저평가 단지를 싸게 사는 것입니다.

- 적정 상승률을 유지하는 것이 좋습니다. (적용할 점)

전세에 대한 모든 과정에 대한 강의와 더불어, 독서를 어떻게 해야 하는지 멘토님의 사례를 더불어 설명해 주셔서 더욱 효과적으로 독서를 진행할 수 있겠습니다.

무엇을 배우고 싶은 지 목표를 정합니다. 구절을 보며 생각을 적고, 남길 부분은 체크하고 적용할 점을 앞에 적습니다. (적용할 점)

전세에 대한 프로세스를 상세히 알려 주시고, 투자 마인드에 필요한 독서에 대한 부분까지 좋은 강의를 해 주신 ‘양파링’ 멘토님께 진심으로 감사드립니다.